最新相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“滬12條”出臺一周后(10.04-10.10)新盤上市數(shù)量并未增加，供應(yīng)環(huán)比下滑四成，但比2009年同期仍上升一成。但值得關(guān)注的是，成交繼上周后再次出現(xiàn)大幅上揚之勢，環(huán)比同比均上漲五成，再度刷新今年周度峰值，交易量達40萬平方米。

　　另據(jù)上海中原研究咨詢部資料顯示，本周內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)和外郊環(huán)交易量均出現(xiàn)不同幅度的上揚，其中內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)環(huán)比上周分別上漲86.73%和74.40%。本周新增供應(yīng)12個樓盤，其中有2個新盤推出，位于金山新城板塊的“金域蔚藍家園”推出276套，共2.52萬平方米房源，均為92-94平方米二房，開盤價格范圍在8200-10000元/平方米。

　　對此，上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示，“滬十二條”對后市更多是心理層面的影響，其目的是防止交易趨熱引發(fā)投資跟進并最終導(dǎo)致房價上漲。不過實際影響仍有待觀察，首先目前投資客已基本絕跡，而投資多套物業(yè)客戶運用銀行資金杠桿比例也不大，圍繞剛性需求很難進一步發(fā)揮遏制效果；其次是新政策的其他亮點如動遷房上市時間縮短的影響力會體現(xiàn)在中長期市場中，短期實質(zhì)作用微弱。

　　“滬十二條”的迅速落定，給樓市帶來新的震顫。購房者重現(xiàn)觀望，放緩了入市的步伐，而開發(fā)商同樣選擇觀望市場反應(yīng)，傳統(tǒng)的“銀十”推盤高峰或?qū)⑼七t到年底。新政細則加強對土地增值稅的征管，將使開發(fā)商資金壓力加碼，臨近年底，“降價跑量”的愿望有可能變得迫切起來。