一共有300多套房子，開盤當(dāng)天卻擁入了500多名購(gòu)房者。10月13日，青島嶗山區(qū)一處新樓盤在開盤當(dāng)天再現(xiàn)搶房潮，當(dāng)天簽單量達(dá)八成以上，由于時(shí)間原因剩下的60多套沒有選完，“日光盤”再現(xiàn)。記者13日采訪了解到，自國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)以來，已經(jīng)不止一次出現(xiàn)“日光盤”，為何嚴(yán)厲的調(diào)控政策下仍會(huì)出現(xiàn)“日光”的現(xiàn)象？這背后藏著什么玄機(jī)？
新盤再現(xiàn)搶房潮
“選房號(hào)我是領(lǐng)到了，但是422號(hào)，誰知道能選到什么樣的房子？”13日下午3時(shí)30分，市北區(qū)的張女士拿著上午就領(lǐng)到的選房號(hào) ，一臉焦急地坐在嶗山區(qū)恒易·慧心園的售樓處里，等候置業(yè)顧問叫自己的號(hào)。
“這次推出的房子一共有317套，但聽說有購(gòu)房意向的客戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房源數(shù)量。”抽到了301號(hào)的王先生一臉無奈地說。
據(jù)恒易·慧心園項(xiàng)目的銷售經(jīng)理介紹，這次推出的是二期項(xiàng)目，共有317套房源，但有500多名客戶排隊(duì)訂房。“客戶都已到合作銀行交了15萬元的意向金，我們只能嚴(yán)格以搖號(hào)的方式確定選房順序。”項(xiàng)目的銷售經(jīng)理說，能不能選到房子只能靠個(gè)人運(yùn)氣。
改善型住房購(gòu)房者多
據(jù)該項(xiàng)目的銷售經(jīng)理介紹，10月1日，國(guó)家第二輪調(diào)控政策開始執(zhí)行，他們已嚴(yán)格按照新政策要求來辦理手續(xù)。
“我在市北區(qū)已經(jīng)有套房子，但戶型太小，這次想換個(gè)大點(diǎn)的。”市北區(qū)的王女士說。據(jù)恒易·慧心園的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們?cè)?jiǎn)單地對(duì)客戶的資料進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，“從先期登記的這500多人來看，首次置業(yè)者占的比例很小，大部分是二次購(gòu)房和三套房的置業(yè)者。”該項(xiàng)目的銷售經(jīng)理說。
記者隨即采訪了15名等候選房的購(gòu)房者，只有3人表示自己是首次購(gòu)房，其余8人屬于改善型購(gòu)房者，而另有4人表示是第三套房。
但記者注意到，在開盤現(xiàn)場(chǎng)，已經(jīng)有選到房的市民要求退款。“我的號(hào)很靠前，但搖號(hào)后并沒有選到合適的房子。”要求退款的市民說，再加上他這次買房要按照三套房來算，恐怕沒辦法辦理貸款，因而決定放棄。
“日光盤”頻頻出現(xiàn)
13日下午，記者從該項(xiàng)目售樓處了解到，截止到下午下班，還有60余套房子沒有選出去，開盤當(dāng)天的銷售量達(dá)到8成以上。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，開盤當(dāng)天即銷售一空，這在島城并不是第一次。自出臺(tái)樓市調(diào)控政策以來，今年9月份樓市開始全面回暖，“日光盤”曾在嶗山區(qū)、開發(fā)區(qū)、市北區(qū)多次出現(xiàn)：9月16日嶗山區(qū)一家新盤推出兩棟樓，當(dāng)日售罄；9月18日開發(fā)區(qū)一家新盤推出兩百多套新房，遭搶購(gòu)；9月24日市北區(qū)一家精裝項(xiàng)目推出 238套房源，開盤當(dāng)日的認(rèn)籌量多達(dá) 500人；10月7日市北區(qū)一家新盤推出 300余套新房，開盤當(dāng)天訂出兩百多套。
控制推盤數(shù)制造緊張
“這種現(xiàn)象的出現(xiàn)與開發(fā)企業(yè)的銷售策略有很大關(guān)系。”13日下午，市南區(qū)某地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。
“控制推盤數(shù)量，開盤前暗中提前認(rèn)籌，等客戶積累到一定程度才開盤，當(dāng)然會(huì)形成售樓處火爆的現(xiàn)象。”劉經(jīng)理說，以市北區(qū)的一家樓盤為例，這個(gè)項(xiàng)目一共只有 300多套房子，但從去年就開始組織客戶進(jìn)行認(rèn)籌，偷著發(fā)號(hào)。“在開盤之前，300多套房子已經(jīng)積累了2000多名客戶，最后因?yàn)閲?guó)家調(diào)控政策影響，甩出了一部分意向客戶，但仍有500多名意向客戶。”劉經(jīng)理說，他參加過項(xiàng)目的前期運(yùn)作，因而熟知其中的情況。
記者綜合青島市國(guó)土資源和房屋管理局公布的9月份以來的新盤資料發(fā)現(xiàn)，新盤開盤推出的房源數(shù)量一般都在兩三百套左右，即使開發(fā)體量多達(dá)10多萬平方米的新盤，每次推出的房源數(shù)量也僅有兩三萬平方米。“少推勤推，排隊(duì)的人多了，定價(jià)的時(shí)候就方便了。”劉經(jīng)理說，但辦卡或會(huì)員的數(shù)量卻不限制，往往超出房源數(shù)的一兩倍還要多，人為地制造了供應(yīng)緊張的局面。
