本月起濟南銀行業(yè)全面執(zhí)行房貸新政，在首套房貸款首付方面，由于新政有明確要求，各家銀行都提高到至少三成，但新政對首套房貸利率方面并沒有提出意見。記者調(diào)查濟南市場發(fā)現(xiàn)，與前期各家銀行對首套房貸一般執(zhí)行基準利率的八五折優(yōu)惠利率相比，目前銀行業(yè)首套房貸利率出現(xiàn)“兩極分化”，有些銀行全面取消優(yōu)惠，恢復(fù)到基準利率，也有些銀行加大了優(yōu)惠幅度，從八五折降到八折、七折。
首套房貸利率差別挺大
“按照總行的要求，我們已經(jīng)取消了首套房貸利率方面的優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率。”昨天，光大銀行濟南分行個貸經(jīng)理在接受記者咨詢時表示。記者同時了解到，招商銀行、興業(yè)銀行也全面取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率。這兩家銀行房貸部門也表示取消優(yōu)惠是總行的要求。
在4月份第一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，我市各家銀行對首套房貸款利率一般由七折上浮到八五折。業(yè)內(nèi)人士稱，9月份第二輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，銀行業(yè)房貸政策全面收緊趨勢明顯，大多數(shù)銀行取消優(yōu)惠，或減少了利率優(yōu)惠幅度。建行山東省分行房貸部門相關(guān)負責(zé)人昨天告訴記者：“建行對首套房實行差別化利率，總體有所上升，利率優(yōu)惠平均為九折，但也不排除少量符合條件的客戶仍然可以享受七折利率。”
濟南工行、中行房貸部門表示，近期首套房利率方面沒什么變化，一般執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率。
也有幾家銀行逆市而動，在前期八五折利率的基礎(chǔ)上加大了優(yōu)惠幅度，深圳發(fā)展銀行濟南分行由原來的最低八五折調(diào)整到最低八折，民生銀行個貸人員則向記者表示最低可以拿到七折優(yōu)惠利率。農(nóng)行對首套房貸款客戶也可以辦理七折優(yōu)惠利率。
多家銀行房貸部門表示，七折優(yōu)惠利率是首套房貸款的底線，只要不突破這個底線，優(yōu)惠幅度減少、取消優(yōu)惠或者在基準利率基礎(chǔ)上上浮，都是符合監(jiān)管規(guī)定的。但對辦理首套房貸款的市民來說，房貸利率的“兩極分化”，意味著在不同的銀行貸款，還貸壓力有大有小。以100萬元的房貸金額30年期等額本息還款來計算，七折利率的月供是4866元，基準利率的月供是5956元。
體現(xiàn)銀行營銷重點轉(zhuǎn)移
各家銀行以往在利率調(diào)整方面步調(diào)一致，為什么近期出現(xiàn)這么大的差別?一些房貸市民對此表示不解。多位銀行人士在接受記者采訪時表示，以往各家銀行都把房貸看作優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，大家都在千方百計爭取房貸客戶，所以對其他銀行在利率方面的變化非常敏感，大家保持步調(diào)一致，都不吃虧。但近期由于央行多次上調(diào)存款準備金率，尤其是兩天前再次針對六家銀行上調(diào)存款準備金率，不少銀行尤其是中小銀行明顯感覺到信貸規(guī)模緊縮的壓力，在信貸總量有限的情況下，銀行要追求更高的利潤率，必然要壓縮一部分利潤少的業(yè)務(wù)。房貸業(yè)務(wù)雖然很少有客戶違約，不良率較低，但由于利率優(yōu)惠，給銀行帶來的利潤有限。招商銀行、興業(yè)銀行等都把個貸業(yè)務(wù)重點轉(zhuǎn)向了經(jīng)營性貸款，這類貸款的利率在基準利率的基礎(chǔ)上會有不同程度的上浮，能給銀行帶來更多利潤。
“我們率先把房貸利率提高到基準利率，等于是放棄了這一塊市場，營銷重點轉(zhuǎn)移是總行的策略。”我市一家股份制銀行房貸負責(zé)人表示在多數(shù)銀行逐漸減少房貸利率優(yōu)惠時，也有部分銀行仍然把房貸業(yè)務(wù)作為重點、優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，于是主動降低門檻，希望吸引更多的房貸客戶。
存量房貸利率不受影響
新申請房貸利率提高，存量房貸會不會也跟著上調(diào)?不少身背房貸的市民反映，目前還在享受七折優(yōu)惠利率，很擔(dān)心銀行會突然提高利率。
“存量房貸數(shù)額非常大，銀行要動這塊都會非常謹慎，而且，銀行是和客戶簽了貸款合同的，不能單方面改動。除非國家上調(diào)基準利率，銀行會在第二年初調(diào)整房貸利率;或者監(jiān)管部門有新的規(guī)定，各家銀行會一起執(zhí)行。”多家銀行房貸負責(zé)人向記者表示，盡管七折優(yōu)惠利率已經(jīng)讓銀行感覺“利潤稀薄”，但銀行暫時不會對存量房貸利率做出調(diào)整。
