今年的樓市調(diào)控政策自4月中旬正式發(fā)布至今不過5個(gè)多月，其中近4個(gè)月的時(shí)間市場(chǎng)都在受消化政策的影響。自8月底開始的成交量回升，更多的是剛需帶動(dòng)的樓市成交量回升。當(dāng)然9月中旬開始的各地樓市有投資客入市的苗頭，引發(fā)部分開發(fā)商有暗地漲價(jià)的沖動(dòng)。

　　如果是以價(jià)格的適度回調(diào)為前提，換取成交量的持續(xù)增長(zhǎng)，這是政策部門和消費(fèi)者各方都樂意看到的結(jié)果，開發(fā)商也可能把存貨變?yōu)楝F(xiàn)金，出臺(tái)更嚴(yán)厲新政的可能性不大；如果在成交量逐漸回升之后，開發(fā)商再提價(jià)，導(dǎo)致量?jī)r(jià)齊齊攀升，將會(huì)迎來新的調(diào)控措施。

　　而如果價(jià)格上漲這種開發(fā)商群體性的無意識(shí)行為成為一種常態(tài)時(shí)，即使少部分上市房企保持理性定價(jià)，仍然抑制不住整體樓市的瘋狂狀態(tài)，則將引發(fā)更嚴(yán)厲的調(diào)控手段，無非是從供需兩個(gè)方面入手，比較快捷的手段是加息，或者更加嚴(yán)控2、3套房，甚至杜絕2套房以上，以嚴(yán)厲打擊炒家入市，如果僅僅是剛需或者改善型需求，這個(gè)市場(chǎng)的起伏不會(huì)太大。對(duì)開發(fā)商而言，控制開發(fā)商的現(xiàn)金流，政府手上的牌仍然不少，比如土地增值稅清算如果執(zhí)行到位的話，大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈都會(huì)很緊張。財(cái)務(wù)吃緊了，逼出存貨低價(jià)入市將是必然之舉。

　　而如果這些舉措仍然不能控制，后期的房產(chǎn)稅似乎成為調(diào)控的終極殺手锏了，但是到底是怎么收，如何走立法程序，時(shí)間表如何擬定，是收保有稅還是空置稅還是物業(yè)稅，將會(huì)是一個(gè)不短的時(shí)間，國(guó)家會(huì)在對(duì)于市場(chǎng)做出充分調(diào)查并經(jīng)過一個(gè)合法程序之后予以確定。