濟南國有土地級別與土地基準地價或將進行調整。19日，濟南市國土部門就此發(fā)布聽證公告，面向社會征募聽證代表。

　　根據公告，制定(調整)土地級別與國有土地基準地價范圍為:東到歷城區(qū)與章丘市的行政分界線;西沿京滬鐵路線并向西南延伸經過平安店鎮(zhèn)的葉莊至后三莊;南至皇姑村以南山體向東沿繞城高速公路南環(huán)線經興隆山郊野公園、漿水泉郊野公園、龍洞郊野公園至狼貓山水庫;北接繞城高速公路北環(huán)線與濟青高速公路至孟莊并向東北延伸至遙墻機場。

　　據介紹，根據國土部相關規(guī)定，國有土地級別與土地基準地價調整前必須舉行聽證會。濟南國土部門因此發(fā)布公告，面向社會募集聽證代表，并將于10月20日上午9:00在龍奧大廈五樓會議室舉行聽證會。

　　據了解，聽證會招募的代表需具備一定國土資源土地級別和基準地價知識，并在本次土地級別和基準地價調整范圍內或是具有相關利益關系的公民、法人或其他組織申請參加聽證會;以個人身份或其他組織推選擬參加聽證會的代表應具有完全民事行為能力。代表的產生由濟南市國土資源局直接從申請參加聽證會人員中選取，人數定在20-25人。此外，選取比例為機關代表占20%、企事業(yè)單位代表30%、專家30%、居民20%。申請參加聽證會者，需在9月30日前向聽證機構提供書面申請。

　　濟南市國土部門相關工作人員稱，根據國土部有關規(guī)定，土地基準價格最長三年調整一次，各地可根據實際情況調整。在這次聽證會之前，濟南分別在1999年、2004年、2006年及2007年四次調整了國有土地基準地價。目前，省城商業(yè)用地分為10個級別，住宅用地與工業(yè)用地分別為9個級別和8個級別。其中，一、二、三級商業(yè)用地基準價格每平方米分別為4500元、3245元和2230元;一、二、三級住宅用地基準價格每平方米分別為3120元、2120元和1690元。

　　業(yè)內人士稱，土地基準地價調整將對地產業(yè)產生直接影響，“按照通行原則，招、拍、掛土地底價原則上不低于基準地價70%，根據歷史規(guī)律，每次聽證會之后，基準地價總是在不斷提高，土地出讓底價也將隨之提高，從而導致開發(fā)企業(yè)拿地成本增加。”