略論臨沂寫字樓文化與商業(yè)氣息的結(jié)合
——頤高·國際中心走筆
美國城市建筑學(xué)家劉易斯·芒福德有句名言“城市是文化的容器”。的確,不同的城市面貌、街道景觀、商業(yè)氛圍,是我們區(qū)別、認識不同文化最直接的途徑。城市建筑被稱為“凝固的音樂”,它承載、凝固的不僅僅是建筑藝術(shù),而且是不同時代的社會文化、歷史文化、民族文化、地域文化、政治經(jīng)濟文化等等。臨沂,作為書圣王羲之、智圣諸葛亮的故里,同時也是山東省第一、全國第三大商貿(mào)城、江北最大的小商品集散地,因此更成為一個令人讀之不盡、百感交集的“文化與商業(yè)交織的容器”。
一座城市的魅力正是樓市向好的最堅實的基礎(chǔ),城市是土壤,樓市才是盛開的鮮花。談到蓬勃發(fā)展中的臨沂樓市與城市建筑文化,不得不提到寫字樓這一城市建筑中的“白領(lǐng)”,她在新時期被賦予更多的文化內(nèi)涵,或端莊、或典雅、或高貴,或靈巧,不同的寫字樓被賦予不同的氣質(zhì)??v觀臨沂這幾年的發(fā)展,不管是經(jīng)濟文化增長還是城市化進程都取得了相當(dāng)?shù)某煽儯瑢懽謽歉且桓那皫啄臧l(fā)展滯后的局面,呈現(xiàn)出異軍突出的上漲態(tài)勢,但是與城市形象相媲美的全高端全配套寫字樓卻少之又少,這也暗含著此領(lǐng)域仍有廣闊的發(fā)展前景。臨沂寫字樓經(jīng)過10年沉浮,發(fā)展之路并不平坦,其未來如何內(nèi)外兼修,已是業(yè)內(nèi)熱議的一大話題。
當(dāng)我們討論到現(xiàn)代建筑,比如寫字樓的時候,它是什么形象?是不是比過去的建筑形態(tài)更好?是不是處于一個區(qū)域的中心(CBD也好,CPD也好,亦或是CLD)?…… 實際上我認為這些對于寫字樓來說,都是跟人相關(guān)的,尤其是跟寫字樓里面的使用者相關(guān)。因為只要有人的地方就要有相應(yīng)的居住、商業(yè)、出行、休閑娛樂等基本配套設(shè)施。雖然目前市場上寫字樓配套正逐步向中高端檔次發(fā)展,但多為裙樓少量商業(yè)和簡單的物業(yè)服務(wù),由于自身需求沒有質(zhì)的飛躍,一時還難以達到較高的管理水平,即現(xiàn)代商業(yè)氣息缺失。
從市場需求角度看,隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展,市場開始覺醒,人們對現(xiàn)代寫字樓的商務(wù)價值逐漸認同,臨沂寫字樓也在希望中積極前行。同時隨著現(xiàn)代生活方式和工作方式所呈現(xiàn)的新特征,臨沂寫字樓也出現(xiàn)一些新趨勢。
(1)企業(yè)總部的需求方向
近年來,總部經(jīng)濟尤為明顯,總部的聚集無疑是撬動未來臨沂寫字樓市場的強力杠桿。尤其是隨著臨沂市政府等各大政務(wù)部門的大舉北遷,不同行業(yè)、領(lǐng)域的企業(yè)總部,也紛紛隨之進駐北城。但各行業(yè)對寫字樓的需求是不同的,開發(fā)商可根據(jù)企業(yè)的不同要求,在軟硬件方面提供個性化服務(wù),甚至可以根據(jù)客戶的個性要求而度身打造。
“中心王道,商務(wù)領(lǐng)袖”、“占據(jù)大美臨沂最具潛力的位置,首席商務(wù)總部”是頤高國際中心的主題推廣語,也詮釋了頤高國際中心的服務(wù)標準——“五星級商務(wù)體驗”。頤高國際中心傲踞城市新中心北城,北城以“臨沂第一行政區(qū)”的中心地位成為城市最具社會地位與發(fā)展前景的中心區(qū)域。頤高國際中心比鄰市府與城市主干道沂蒙路,地段價值之稀貴,足以讓商界層峰人士動容駐足,是臨沂都市圈實力企業(yè)的上佳選擇:南樓整體裝修高貴典雅,戶型面積開闊大氣,是落戶企業(yè)總部的最佳選擇;北樓裝修風(fēng)格時尚現(xiàn)代,戶型面積靈活分割,是發(fā)展型企業(yè)辦公的理想場所。
頤高國際中心先人一步地看到了總部經(jīng)濟的發(fā)展方向,因此高屋建瓴,以城市運營和CBD國際商務(wù)平臺的眼光來進行規(guī)劃??偛繉懽謽堑奈磥?,與臨沂的未來緊密相連,我們看好臨沂,因此我們看好總部寫字樓。
(2)完善的商業(yè)配套服務(wù)
近幾年臨沂經(jīng)濟取得了突飛猛進的成績,商貿(mào)頻繁,市場繁榮,經(jīng)濟發(fā)展的強勁效應(yīng)使得大量的企業(yè)主及公司不斷涌入,他們對寫字樓的需求是不言而喻的;其次,隨著臨沂知名度的提升和批發(fā)城在全國的影響力,入駐臨沂的各大外資及品牌公司對寫字樓的需求不僅在數(shù)量上是龐大的,對辦公環(huán)境及舒適度的要求也會越來越高,高檔寫字樓會是他們的不二之選。由此,臨沂寫字樓的需求市場將日益火爆。抓住這一契機,純商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)也應(yīng)快速增長,即寫字樓應(yīng)向全面、多元化發(fā)展。
頤高國際中心根植中心地脈,樓下即大型商業(yè)廣場步行街,局域配套完善成熟,國際商業(yè)巨頭樂購強勢進駐,名店坊、國美電器等眾星托月,購物、飲食、娛樂、休閑、康體、學(xué)習(xí)、展覽、資訊等現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全。由此可見,臨沂多元化的甲級全配套寫字樓將成為未來市場主流,乙級寫字樓將面臨優(yōu)勝劣汰的嚴峻考驗。
(3)綠色、生態(tài)、人性、智能化辦公
隨著人們對辦公環(huán)境需求的日益提高,對綠色景觀的日益渴求,生態(tài)化寫字樓被精明的開發(fā)商迅速看好。頤高國際中心南樓前特設(shè)景觀湖及休閑廣場,配合商業(yè)步行街的假日廣場及噴泉廣場,自然水景綠化,環(huán)境宜人。5.1米挑空大堂裝修高貴大氣,引入自然光線,創(chuàng)造出清新舒適的辦公環(huán)境。
現(xiàn)代社會,一個逐漸人性化的生活環(huán)境,怎能沒有人性化的辦公環(huán)境。寫字樓若有配套的減壓、消除疲勞的服務(wù)性設(shè)施(如足療館、酒吧、餐飲、KTV、美容美發(fā)等),其人性化就體現(xiàn)出來了。要達到這一點,就要求開發(fā)商在規(guī)劃、建造之初務(wù)必以人為本,而不是建筑特色、創(chuàng)新風(fēng)格等為重心,一切為寫字樓的人性化設(shè)計讓步。頤高國際中心不僅配套了全方位的商業(yè)業(yè)態(tài),為精英商務(wù)人群提供最舒適人性化的辦公享受,且摒棄傳統(tǒng)寫字樓工作時限,開創(chuàng)全天候商務(wù)生活,為成長型企業(yè)量身定做適宜的成長空間。24小時貼身管家服務(wù),24小時商務(wù)生活配套,共享國際商務(wù)生活資源。
寫字樓除要求地段、生態(tài)等之外,智能化標準也成為衡量其身價的一大關(guān)鍵。在即將亮相的頤高國際中心身上,對智能化有了一個完美的詮釋:超甲級智能化商務(wù)辦公標準。配備四部原裝進口三菱高速電梯,耗資300萬的燈光照明系統(tǒng),美輪美奐,大堂、電梯廳內(nèi)液晶電視,多功能會議室,藍牙刷卡停車系統(tǒng),五重安保監(jiān)控系統(tǒng)等……
總之,在市場的積極引導(dǎo)下,臨沂的寫字樓文化將會有一個長足的發(fā)展。同時也相信,隨著一批批高品質(zhì)、國際化水準的寫字樓的問世,臨沂的經(jīng)濟文化發(fā)展將會有一個更加廣闊的明天。