當下，已進入秋高氣爽的9月，樓市也進入了所謂的“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季。進入9月份以來，京滬深等一線城市樓市成交量繼續(xù)回升，似乎也證明了這一點。但是業(yè)內(nèi)人士認為，成交放量難解房企資金饑渴，當前部分房地產(chǎn)開發(fā)商逆勢提價很可能令樓市遭遇新一輪的調(diào)控。對于未來走勢，有人說會樓市會熱銷，有人說可能出新一輪調(diào)控，眾說紛紜。到底如何，我認為大家還是把握一下大形勢，拭目以待吧。

現(xiàn)在全國的房地產(chǎn)形式是怎樣的呢？主要有以下幾個特點：

局部熱銷改變不了降價大勢

來自亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，北京商品住宅成交均價為21008元/平方米，比7月上漲10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來的最大漲幅，這也是調(diào)控新政實施以來，北京商品房成交價連續(xù)第二個月保持上漲。

    財經(jīng)評論人馬躍成認為，“北京新建住宅庫存量達到了10萬套。北京往年的庫存量一般也就9萬多套，在最低的時候低至6萬多套。這種情況對開發(fā)商回收資金、制定銷售戰(zhàn)略有非常大的影響。另一方面，在多重調(diào)控政策的壓力下，樓市開發(fā)和開盤的數(shù)量也明顯增多，連同50%的保障房，高房價哪有堅持的基礎(chǔ)？”

二次調(diào)控時代是否會到來？

8月31日，《人民日報》發(fā)文稱，“必須繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖，并根據(jù)市場形勢變化及時進行政策微調(diào)”，“如果調(diào)控長時間不能見效，應當適時出臺進一步的措施”。在樓市成交回暖的同時，再次調(diào)控的信號也在不斷釋放。

盡管地產(chǎn)商潘石屹認為出新政策的可能性不大。但是并不排除二次調(diào)控出臺的可能。“此輪房地產(chǎn)調(diào)控的首要目的在于遏制房地產(chǎn)價格過快上漲。如果價格上漲明顯高于今年4月份，也就是調(diào)控開始時的水平，不排除會有更嚴厲的調(diào)控措施出臺。”

觀望情緒依舊嚴重

此次新政的目的是抑制房價上漲過快，穩(wěn)定房價。不少人曲解了新政的目的，認為新政發(fā)揮左右的表現(xiàn)就是房價的下跌。于是，購房者呈現(xiàn)出觀望的姿態(tài)。雖然剛性需求市場并未受到多大的影響。但是對于搖擺不定的人群來說，無疑使他們的觀望情緒更濃。

在政策調(diào)控下，房地產(chǎn)市場已連續(xù)3個月出現(xiàn)供應減少、需求萎縮的局面。不少房地產(chǎn)公司此前銷售未能達到預期，而“金九銀十”被認為是今年最后的機會，為此，房企大舉推盤，而供應量的增長也為需求提供了釋放空間，預計后續(xù)成交量依仍保持一定的攀升。那么到底后續(xù)如何，大家都在期待中。