市場 成交反彈價格微降

　　繼7月份天津新建商品住宅市場整體回暖之后，8月份的成交量繼續(xù)反彈。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院天津分院及天津中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全市8月份共成交新建商品住宅6457套，環(huán)比增長15.24%，同比下降52.71%；成交面積71.06萬平方米，環(huán)比上漲12.96%，同比下降50.16%。整體上，已經(jīng)超過今年5月份的成交水平。

　　其中，市內(nèi)六區(qū)共成交新建商品住宅879套，環(huán)比上漲7.06%，同比下降72.2%；成交面積8.68萬平方米，環(huán)比下降0.45%，同比下降74.8%。成交面積除河西、南開兩區(qū)降幅較大外，其他四區(qū)均有所反彈，河?xùn)|區(qū)反彈達到61.39%。

　　環(huán)城四區(qū)共成交新建商品住宅2724套，環(huán)比上漲36.06%，同比下降20.09%；成交面積32.15萬平方米，環(huán)比上漲37.45%，同比下降9.95%。西青、津南兩區(qū)成交面積反彈最大，分別達到57.46%、62.26%，東麗則環(huán)比下降27.74%。

　　濱海新區(qū)共成交新建商品住宅977套，環(huán)比上漲42.21%，同比下降76.4%；成交面積10.35萬平方米，環(huán)比上漲38.84%，同比下降74.51%。塘沽與漢沽成交面積反彈明顯，分別達到77.43%、125.73%，開發(fā)區(qū)則繼續(xù)大跌52.35%。

　　遠郊區(qū)縣共成交新建商品住宅1877套，環(huán)比下降10.32%，同比下降36.22%；成交面積19.88萬平方米，環(huán)比下降14.83%，同比下降37.51%。

　　價格方面，7月份全市新建商品住宅成交均價9333元/平方米，環(huán)比下降2.43%，同比上漲21.39%。其中，市內(nèi)六區(qū)成交均價15210元/平方米，環(huán)比下降3.42%。環(huán)城四區(qū)成交均價10091元/平方米，環(huán)比上漲0.04%。濱海新區(qū)成交均價9157元/平方米，環(huán)比下降17.63%。遠郊區(qū)縣成交均價5634元/平方米，環(huán)比下降9.7%。

　　供應(yīng) 新盤開始積極入市

　　從8月中下旬開始，開發(fā)商開始加大推盤力度，多個新項目紛紛舉行了項目亮相會、產(chǎn)品說明會，各媒體上的新盤廣告也是層出不窮。

　　8月9日，位于東麗區(qū)東麗湖的萬科城南島別墅舉行了推介會。8月17日，位于津南區(qū)天嘉湖的海爾家國天下、風(fēng)尚英倫兩個項目舉行了推介會。8月19日，位于河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道與昆侖路交口的路勁·嶼東城亮相。8月21日，位于西青區(qū)友誼南路延長線與梨雙公路交口的遠洋·萬和城舉行了產(chǎn)品說明會，并于第二天開放了售樓處；同一天，位于濱海新區(qū)天津港航運服務(wù)區(qū)天津港博覽館西北側(cè)的萬科·海港城開放了品質(zhì)示范區(qū)。8月28日，位于東麗區(qū)昆侖路與滿江道交口的保利·玫瑰灣舉行了產(chǎn)品推介會；同一天，位于河北區(qū)群芳路與紅梅道交口的公園墅亮相。9月1日，位于東麗區(qū)津濱大道南側(cè)登州南路與惠山道交口的金隅·悅城亮相。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份全市將有34個項目計劃開盤，2個項目計劃開放售樓處。計劃開盤的項目數(shù)量較8月份相比增加了2個，較去年9月份相比大幅增加了21個。其中，和平時光、天津倍兒幸福、卓越·淺水灣、紫溪別墅等均屬于純新盤。

　　而在年底前，還有路勁·嶼東城、遠洋·萬和城、保利·玫瑰灣、金隅·悅城、天津大都會、萬科·海港城、路德維希、萬科·金色雅筑、泰達御海、家國天下、英倫風(fēng)尚、金地·紫樂府、保利·香檳國際、中惠團泊湖、團泊湖光耀城、弘澤鑒筑等眾多純新盤計劃上市。

　　同時，為迎接“金九銀十”，眾開發(fā)商紛紛打起營銷戰(zhàn)，各種客戶活動、打折促銷此起彼伏。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，目前本市在售、待售的366個項目中，有202個推出各種形式的打折優(yōu)惠，最高優(yōu)惠幅度達11%。除普通的價格優(yōu)惠外，還有送面積、送家電、送旅游、送裝修等一系列活動。

　　考驗 后續(xù)調(diào)控壓力加大

　　目前，樓市已經(jīng)進入深度博弈期，買賣雙方幾乎勢均力敵，政策的走向?qū)⒊蔀榻窈髽鞘凶呦虻年P(guān)鍵性因素。

　　“從7、8兩個月天津樓市的成交數(shù)據(jù)看，國家的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)基本達到效果。”中國房地產(chǎn)信息集團天津機構(gòu)總經(jīng)理張勇說，“尤其是8月份，成交量環(huán)比上漲15.24%，成交均價環(huán)比下降2.43%，呈現(xiàn)出量漲價跌的趨勢，價格基本企穩(wěn)。下一階段，新盤供應(yīng)量較為充足，去年那種市場供應(yīng)的饑渴狀態(tài)將被徹底改變。而且天津市保障房建設(shè)一直走在全國前列，對于穩(wěn)定市場起到關(guān)鍵作用。”

　　張勇認(rèn)為，未來一段時間，有關(guān)方面會對原有政策繼續(xù)細化，比如如何保證保障房建設(shè)目標(biāo)的實現(xiàn)、嚴(yán)控投機需求回潮等等。他預(yù)計，明年樓市的發(fā)展趨勢將會逐漸明朗，現(xiàn)在還處于供需雙方的博弈階段。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，后續(xù)樓市調(diào)控的壓力在加大，不過鑒于當(dāng)前的整體經(jīng)濟形勢，后續(xù)的樓市調(diào)控有可能是在不放松的同時也不加碼。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為，短期內(nèi)房價反彈并不具備條件，因為目前樓市仍處去庫存化階段，下半年的銷售壓力比上半年更大。為此，開發(fā)商應(yīng)調(diào)整心態(tài)，采取務(wù)實、靈活的銷售策略，主動讓利，以換取成交量。

　　無獨有偶，國家發(fā)改委投資研究所所長羅云毅此前曾表示，上半年政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控基本上達到了預(yù)期，現(xiàn)在還看不到出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的前景，主要問題還是進一步完善政府提出的房地產(chǎn)調(diào)控措施。

　　不過對于天津市場，開發(fā)商們?nèi)允挚春?。?jù)張勇透露，近期他已經(jīng)接待了中南地產(chǎn)、魯能地產(chǎn)等多家外埠地產(chǎn)大鱷來訪，他們都在積極尋找土地，準(zhǔn)備進入天津市場。

（文章來源于人民網(wǎng)，原文鏈接http://www.022net.com/2010/9-3/496951133094895.html）