【淄博】7月中心城區(qū)樓價(jià)繼續(xù)下降,環(huán)比下降3.1%

2010年08月18日 09:49
來(lái)源:魯中晨報(bào)

     繼今年6月,淄博中心城區(qū)樓價(jià)首次出現(xiàn)下降之后,7月份下降趨勢(shì)還在持續(xù)。今日,來(lái)自淄博市房管局信息中心的數(shù)據(jù)顯示,7月份,淄博房產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)量升價(jià)跌趨勢(shì)。這期間,盡管整個(gè)淄博的新建商品房交易量繼續(xù)放大,存量房成交量環(huán)比也出現(xiàn)了上升,但7月份中心城區(qū)住宅均價(jià)卻環(huán)比繼續(xù)下跌,為3280元/平米,同比上漲18.2%,環(huán)比下降3.1%。
    盡管同樣面臨“中考”,但與之前成交量一路下挫的京滬深樓市正顯示出企穩(wěn)跡象不同,“樓市新政”的持續(xù)作用還在淄博樓市進(jìn)一步深化。今日,記者從淄博市房管局信息中心獲悉,7月份,淄博市房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)跌趨勢(shì)。其中,最為明確的表現(xiàn)是,雖然新建商品房交易量繼續(xù)放大,存量房成交量環(huán)比也出現(xiàn)上升,但7月淄博中心城區(qū)的樓價(jià)卻持續(xù)下降。
    本報(bào)之前報(bào)道顯示,進(jìn)入今年4月以來(lái),樓市新政出臺(tái)的背景下,一路攀升的淄博中心城區(qū)樓價(jià)在6月份首次迎來(lái)下降勢(shì)頭。當(dāng)時(shí),與一線城市樓市量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的急劇萎縮一樣,來(lái)自官方的數(shù)據(jù)表明,6月淄博樓市“虛火”略有降溫,除了二手房交易量環(huán)比下降外,6月份淄博五區(qū)新建商品住宅均價(jià)為3272元/平米,環(huán)比下降8%。其中,中心城區(qū)住宅均價(jià)為3384元/平米,環(huán)比下降10.4%。
    上述下降之勢(shì)仍在7月持續(xù)。盡管在“量”上依然保持同比較大的漲幅,但“價(jià)”的持續(xù)下跌卻是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

統(tǒng)計(jì)顯示,7月,淄博新建商品房銷售3678套,銷售面積為39.3萬(wàn)平米,同比分別上升46.2%和54.1%;環(huán)比分別上升17.1%和14.9%。其中,新建商品住房銷售3134套,銷售面積為34.1萬(wàn)平米,同比分別上升37.4%和45.7%;環(huán)比分別上升2.3%和2.1%。并且,在7月新建商品房市場(chǎng)成交量繼續(xù)放大的同時(shí),中、大戶型住房依然是銷售的主導(dǎo)戶型,均價(jià)在3000- 3500元/平米的住房銷量最多,占總銷量的17%。
    與此同時(shí),在存量房(含個(gè)人商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房)市場(chǎng)方面,記者注意到,雖然6月份其交易量出現(xiàn)下降,但進(jìn)入7月,交易量卻出現(xiàn)回升,環(huán)比上升15%。統(tǒng)計(jì)顯示,7月存量房轉(zhuǎn)移1329套,轉(zhuǎn)移面積11.5萬(wàn)平米,同比分別下降9.2%和13.5%;環(huán)比分別上升14.3%和11.7%。其中,存量住房轉(zhuǎn)移1283套,轉(zhuǎn)移面積11萬(wàn)平米,同比分別下降8.2%和11.3%;環(huán)比分別上升15%和14.6%。而在上述交易中,仍以小戶型交易為主,銷量最多的是60-80平米的戶型。
    不過,整體交易量的持續(xù)攀升不能掩飾其價(jià)格下跌的事實(shí)。來(lái)自淄博市房管局信息中心的數(shù)據(jù)還顯示,7月份,淄博五區(qū)新建商品住宅均價(jià)為3170元/平米,同比上漲15.2%,環(huán)比下降3.1%。這期間,淄博中心城區(qū)住宅均價(jià)為3280元/平米,同比上漲18.2%;環(huán)比下降3.1%。
    此外,更值得一提的是,在批準(zhǔn)預(yù)售方面,7月份,樓市新政的影響也使得淄博商品房批售方面出現(xiàn)變化。數(shù)字表明,7月淄博批準(zhǔn)預(yù)售僅為2688套,批準(zhǔn)預(yù)售面積33.3萬(wàn)平米,同比分別下降高達(dá)52.1%和40.7%,其中,7月新批準(zhǔn)預(yù)售量環(huán)比出現(xiàn)下降,批準(zhǔn)預(yù)售面積下降26.5%。

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