“當(dāng)時(shí)說(shuō)5月底開(kāi)盤(pán)，結(jié)果昨天問(wèn)還沒(méi)有價(jià)格。”7日上午，山東煙臺(tái)市民劉先生對(duì)記者說(shuō)。“國(guó)十條”樓市新政出臺(tái)，使樓市陷入濃厚觀望氛圍的同時(shí)，似乎也打亂了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。部分新建樓盤(pán)的價(jià)格遲遲未露面，開(kāi)發(fā)商為何延遲開(kāi)盤(pán)？7日記者進(jìn)行了采訪調(diào)查。
部分樓盤(pán)接待看房但無(wú)價(jià)格
“不好意思，價(jià)格暫時(shí)還未出來(lái)。”7日上午，在山東煙臺(tái)萊山區(qū)一家新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)售樓處，面對(duì)記者詢(xún)問(wèn)，工作人員說(shuō)。
無(wú)獨(dú)有偶。劉先生在市區(qū)有一套住房，一直想再貸款購(gòu)買(mǎi)一套中高檔的房子。今年春天，他看好萊山區(qū)一新建樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)工作人員回復(fù)說(shuō)，大約5月底開(kāi)盤(pán)，結(jié)果昨天打電話咨詢(xún)，發(fā)現(xiàn)具體價(jià)格仍沒(méi)有出來(lái)。
記者注意到，該小區(qū)旁邊的售樓中心在幾個(gè)月前就已經(jīng)建好，并有工作人員接待看房者。“因?yàn)闀簳r(shí)沒(méi)有開(kāi)盤(pán)也就沒(méi)有正式對(duì)外出售，我們現(xiàn)在的具體工作就是收集客戶(hù)信息。”一位銷(xiāo)售人員說(shuō)，“等確定了具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間我們會(huì)給你打電話。”
觀望氣氛濃開(kāi)發(fā)商不肯貿(mào)然開(kāi)盤(pán)
開(kāi)發(fā)商為何延遲開(kāi)盤(pán)？
業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商延遲開(kāi)盤(pán)的原因主要有三個(gè)。首先，目前開(kāi)發(fā)商資金充足，暫時(shí)沒(méi)有回籠需要；其次，樓盤(pán)目前的客戶(hù)積累有限，尤其在房產(chǎn)新政下，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，擔(dān)心開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售壓力大；再就是，經(jīng)歷多次調(diào)控，開(kāi)發(fā)商積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，期待蕭條期后迎來(lái)銷(xiāo)售的黃金期。
我市一房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售總監(jiān)分析說(shuō)，開(kāi)盤(pán)之初的銷(xiāo)售情況對(duì)整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售至關(guān)重要，在手中客戶(hù)信息掌握并不充分的情況，不想貿(mào)然開(kāi)盤(pán)。“這可以看出新政下開(kāi)發(fā)商更為謹(jǐn)慎。”我市一位多年從事房產(chǎn)銷(xiāo)售的業(yè)內(nèi)人士也表示，來(lái)看房的人當(dāng)中，10 個(gè)當(dāng)中一般最終會(huì)有2個(gè)人購(gòu)買(mǎi)。新政之下，需要將這個(gè)概率再放低一些，一定要集到足夠的客戶(hù)信息，擁有了充分的自信再開(kāi)盤(pán)。
寧可暫不賣(mài)價(jià)格依舊堅(jiān)挺不放松
放慢推盤(pán)節(jié)奏，并不意味著放松價(jià)格。
記者以購(gòu)房者身份詢(xún)問(wèn)假如開(kāi)盤(pán)是否會(huì)有優(yōu)惠，以及新政下開(kāi)盤(pán)價(jià)格是否會(huì)有所降低時(shí)，工作人員言語(yǔ)中透露著自信：“不可能降價(jià)的，也不會(huì)有太大的優(yōu)惠及促銷(xiāo)。”
隨后，記者又走訪了另外幾家在售樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)價(jià)格均保持堅(jiān)挺，優(yōu)惠政策也基本沒(méi)有變化。
“2008年的房地產(chǎn)情況比現(xiàn)在差多了，但當(dāng)時(shí)包括我們?cè)趦?nèi)的大多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格也沒(méi)降價(jià)，更不要說(shuō)現(xiàn)在了。”對(duì)于當(dāng)前樓市及走向，煙臺(tái)一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)，剛性需求的強(qiáng)大支撐、加上煙臺(tái)城市價(jià)值潛力的開(kāi)發(fā)，使得開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)始終堅(jiān)持看好。
