8月6日,重慶市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會舉行三屆四次常務(wù)理事會工作報告,同時還舉行了“2010年樓市發(fā)展——調(diào)控與改革”顧云昌專題講座。
重慶市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會長石崗就2010年上半年工作以及下半年工作計劃進行了總結(jié)與匯報。在會上,還公布了開發(fā)協(xié)會新增加成員單位139家,總計達到2500余家。此次會議還特邀中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌舉行專題講座。針對中國樓市現(xiàn)狀,顧云昌明確表示,今年下半年房價將穩(wěn)中有降。
增加供應(yīng)量遏制房價上漲
“我國房地產(chǎn)市場存在的問題主要在于房源供應(yīng)總量以及保障房不足。”顧云昌談道,目前我國政府主要通過增加房源供應(yīng)總量,來遏制房價快速上漲。
他說,先后出臺的三項舉措是:第一,加大房源供應(yīng),減少需求量。供應(yīng)量多了,滿足了需求,就能遏制炒房;第二,提高住用地供應(yīng),國土部今年計劃供應(yīng)住用地是18.5萬公頃,是去年實際完成土地供應(yīng)量的2.4倍,與此同時還打擊囤地。土地供應(yīng)解決了,也就對房源的提供有了保障;第三,就是增加公租房比例,過去面向中、低收入家庭的房源只占市場總量的3%至4%。而今年,重慶推出公租房比例就占了重慶市場總量的20%。通過以上3方面的政策調(diào)控,目前還沒有那個城市房價呈現(xiàn)上漲過快的現(xiàn)象。
下半年房價將穩(wěn)中有降
“目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了兩種擔(dān)心:部分地方房地產(chǎn)市場交易量在7月有所回升,因此有不少市民擔(dān)心房價會強烈反彈;另外,從上半年整個房地產(chǎn)市場交易量環(huán)比來看是下降了,擔(dān)心下降會影響到地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè),牽連中國經(jīng)濟嚴(yán)重下挫。”顧云昌說,如何掌握好這個度?我國政府提出了“穩(wěn)定發(fā)展”的策略,第一,穩(wěn)定房價;第二,穩(wěn)定房屋交易量增長。穩(wěn)定房價是民生需要,穩(wěn)定增長是經(jīng)濟需要。“經(jīng)過以上政策調(diào)控與市場反應(yīng),中國下半年房地產(chǎn)市場的趨勢是穩(wěn)中有降。”他分析道,一些中小城市下半年可能是穩(wěn)中有升,大部分城市是穩(wěn)定的,重慶是相對比較平穩(wěn)一點。
此外,顧云昌還對開發(fā)協(xié)會幾年來的工作給予高度贊許,他稱,重慶市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會所開展的行業(yè)活動走在了全國前列,為業(yè)者做出了表率,為重慶房地產(chǎn)業(yè)良好發(fā)展做出了實質(zhì)上的貢獻。