萬科“精神領(lǐng)袖”王石近日再次公開談起了房價(jià)。他認(rèn)為，一線城市和部分二線城市房價(jià)“高得離譜”，另外大部分二線城市價(jià)格即使不合理至少還在可容忍的范圍內(nèi)，而很多四線城市房價(jià)還有上升空間。

　　“熱點(diǎn)城市的房價(jià)肯定有回調(diào)空間。”王石說，“很多房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不調(diào)整價(jià)格，是在賭政策。某些熱點(diǎn)城市房價(jià)已經(jīng)高到中產(chǎn)階級(jí)都難以承受，如果這種情況蔓延到二三線甚至四線城市，將非常糟糕，到那時(shí)候再怎么調(diào)也來不及了，就像日本房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。國家絕不會(huì)因?yàn)橐碳?nèi)需而中止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”

　　王石認(rèn)為熱點(diǎn)城市房價(jià)將回調(diào)的另一個(gè)原因，是很多房地產(chǎn)企業(yè)2009年大量進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，推盤時(shí)間集中在今年9、10、11月份，房源大量增加使得熱點(diǎn)城市的房價(jià)還一直堅(jiān)挺下去是“不現(xiàn)實(shí)”的。據(jù)證券日?qǐng)?bào)

　　作為房地產(chǎn)從業(yè)者，談房價(jià)，無論私下、公開，我從來不忌諱。如果我不談，萬科也不談，就不行。

　　為何沒有真降？

　　最近投資客動(dòng)向似乎有些變化了。近段時(shí)間記者相繼接到幾個(gè)朋友的電話，詢問有無適合出手的樓盤，這其中既有純投資性質(zhì)的，也有改善并順帶投資的。

　　近日，武昌某高端樓盤小戶型推出，均價(jià)萬元，蹊蹺的是，這些小戶型購買群，大多都不愿貸款。據(jù)了解，在簽訂合同那幾日，該樓盤統(tǒng)計(jì)，有超60%的買房人為一次性付款。

　　從現(xiàn)階段的情況來看，經(jīng)歷前幾個(gè)月的震蕩之后，樓市成交量逐步下降——由二三月份日均銷量500套左右到目前的日均不足200套；與此同時(shí)，成交量持續(xù)下降，價(jià)格卻沒有出現(xiàn)市民希望的整體松動(dòng)局面。7月份至今，均價(jià)多維持在6400元/平方米左右，而去年全年商品住房均價(jià)為5265.91元/平方米。

　　為何都在說“降”，卻沒有真正降下來？原因很簡單，高端樓盤成交多，而郊區(qū)樓盤成交少，帶動(dòng)整體均價(jià)高居不下。有一點(diǎn)必須說明，江城中心區(qū)樓盤不是剛需的“第一戰(zhàn)場(chǎng)”。

　　難道說沉寂了一段時(shí)間的投資需求又開始出手了？

　　記者注意到，北京、上海、天津、深圳等地，都存在樓市成交“觸底回升”的跡象，武漢亦是如此。估計(jì)正是樓市回升的跡象給了投資客一種信號(hào)，認(rèn)為目前投資樓市進(jìn)入一個(gè)合適的時(shí)期。

　　現(xiàn)在到了投資樓市的好時(shí)機(jī)么？記者覺得，在部分區(qū)域部分樓盤，因樓價(jià)下降程度不同，有個(gè)局部的投資好時(shí)機(jī)。但從整體上來看，可能還需再觀察一段時(shí)日。