針對“銀監(jiān)會近日建議各商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州第三套房貸”的報道,昨晚,銀監(jiān)會有關負責人稱,對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。但銀監(jiān)會并沒有指出,房價過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)為哪些地區(qū)。
貸款買第三套房提高利率
銀監(jiān)會表示,國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后,銀監(jiān)會多次重申執(zhí)行國務院相關要求不松懈、不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。
北京商業(yè)銀行均已叫停
記者昨天從幾家銀行獲悉,近期監(jiān)管部門確實召集各銀行總行相關負責人開會,在會上點出北京、上海、深圳、杭州第三套房貸要暫停;對于未叫停的地區(qū),第三套房的首付要提高,利率也要上浮。
而此前在北京仍可辦理三套房貸的中信銀行、招商銀行昨天已表示,已接到總行的通知暫停了三套房房貸。至此,北京幾乎所有商業(yè)銀行均已叫停三套房貸款。
中信銀行的三套房貸政策是:如果之前還有房屋貸款沒有還完的話,第三套的貸款成數(shù)就要低一些,首付比例要提高到6成、6.5成,利率上浮20%;如果前兩套已經結清,則第三套房首付5.5成,利率上浮20%。而招商銀行的三套房政策則是,可以貸款,但首付比例要5.5成,利率上浮15%。
商業(yè)銀行已進行壓力測試
為進一步掌握房地產市場波動對商業(yè)銀行房地產貸款質量的影響,銀監(jiān)會于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產貸款壓力測試,分析不同壓力情景下(全國房地產價格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產貸款質量受到的沖擊。
而記者從各銀行了解到的情況是,目前銀行把房貸壓力測試最多做到應對房價大跌50%可能出現(xiàn)的不良貸款率情況,尚未聽說有銀行對房貸壓力測試做到房價大跌60%的情況。部分銀行負責人認為,中國房地產市場價格大幅下調的可能性不大,但銷量下滑將導致行業(yè)景氣度的下滑。中國東部地區(qū)由于房價較高,房價的回調風險較中西部地區(qū)大。
簡介
壓力測試
是商業(yè)銀行經常使用的前瞻性風險管理手段之一,是商業(yè)銀行提升風險管理水平的需要。
壓力測試及其情景假設要根據(jù)每個商業(yè)銀行各自資產組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計。
各種情景假設不代表銀監(jiān)會對房地產市場走勢的判斷,也不代表房地產信貸政策可能出現(xiàn)變動。