4月17日，國務院發(fā)布“新國十條”規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。接著，今年6月初，住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，對“新國十條”中的二套房認定標準進行明確“認房認貸認調查”，而且是以家庭為單位。
很明顯，“新國十條”意圖通過實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，堅決抑制不合理住房需求，打擊投資投機購房，遏制房價過快上漲，被公眾稱之為“史上最嚴厲的調控政策”。
然而，最近，由于市場持續(xù)低迷，成交量大幅度下降，房價開始下跌，一些人試圖混淆輿論，干擾政府決策，影響市場預期，接連釋放出房地產調控可能再次中途終結的消息。比如，《南方都市報》報道稱，7月11日，被媒體廣泛報道為“住建部官員”的某女士在深圳公開分析說，對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出。于是，一時間，市場上關于房地產新政松動的說法風聲四起，甚至有人將該言論解讀為房地產調控政策即將松動、政府即將再次救市、市場即將逆轉的信號。
再加上近期不斷有媒體接連報道稱，國資委通過約談等方式授意房地產央企下半年在各自專注的領域加速擴張，同時，上海、杭州、南京、北京、大連、深圳等地多家銀行已經重啟第三套房房貸，乃至對于第二套房的房貸政策也有松動的跡象。
這樣一系列消息，在市場上迅速產生了反應，房地產市場輿論迅速轉向，從堅信房地產市場調控不會放松，轉向為房地產市場調控可能夭折。而且，在市場實際方面，上述系列消息誤導了市場預期，有不少人分析猜測認為本輪房地產市場調控有關政策可能取消或放松，甚至有開發(fā)商、炒房者試圖再次抬高房價，或釋放房價將報復性上漲的輿論。
正因于此，7月12日，銀監(jiān)會、住建部、國資委三大部委趕忙集中表態(tài)，稱現(xiàn)有房地產市場調控政策沒有變化，共同否認房地產市場調控轉向、調控政策將松動的虛假消息。
銀監(jiān)會表示，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準，要貫徹落實國務院《關于遏制部分房價過快上漲的通知》，關于個人住房貸款中二套房的認定，其政策要求和標準沒有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行，不能動搖。住建部聲明稱，將督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹“新國十條”等調控文件及相關配套政策措施，嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，堅決遏制投資投機性購房。國資委表示，不存在通過約談等方式授意房地產央企拿地的事情。
或也正因于此，媒體報道7月11日在深圳釋放對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出這一消息者，趕緊于7月12日下午公開澄清，稱有關媒體報道的消息純屬誤讀。
就這樣，涉嫌公開釋放虛假重大房地產政策消息者，在造成重大市場反應之后，再次以“澄清”為“媒體誤讀”的方式，將一幕鬧劇收場。常言所說的“歷史總是驚人地相似”這句話，在房地產市場上再次得到驗證。
當“鬧劇”塵埃落地之后，我們不妨來點理性分析。應該說，在此前房價過快上漲、大量透支市場有效需求、一系列嚴厲調控舉措之后，市場預期已經徹底逆轉，房價下降大勢已經確立，市場大勢已經徹底異變。本文作者陳真誠認為，這種大勢，不是一般的反向力量所能改變的。
在這種大勢下，如果調控大背景、市場大背景不變，只是第3套房房貸政策微變等因素變化，本文作者陳真誠認為，對市場的影響力其實不大，甚至可以說可忽略。這是因為，購買第3套房的，是絕對的投資或投機性的購房。
在嚴厲調控、市場異變后，就連購買第二套房的投資投機者都已經遠離了市場，又能有多少人會去購買第三套房？更何況，第三套房的房貸政策，本身就比第二套房的房貸政策還要苛刻，首付一般是要60%左右，利率要120%。
這樣來看，所謂第三套房貸政策松動，除反應出政府政策措辭模糊、存在漏洞、地方政府或商業(yè)銀行不嚴格執(zhí)行中央政府政策外，主要反應出了市場有關人士試圖影響公眾對房價的預期、干擾政府決策等問題，而其本身對市場的影響根本就并不大，改變不了市場大勢，用不著過于為之擔憂。
