已全款購(gòu)得首套房，貸款買(mǎi)第二套房時(shí)，將視為二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等優(yōu)惠。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)昨天出臺(tái)，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門(mén)的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。

    昨天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門(mén)發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，該通知已于7月7日下發(fā)各銀行，并要求從該日起，簽訂購(gòu)房合同的商業(yè)貸款均按該通知執(zhí)行。

細(xì)則出臺(tái)前認(rèn)貸容易認(rèn)房難

    今年5月26日，住建部等三部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。

    但該文件出臺(tái)后，由于各地尚未出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，二套房貸在實(shí)際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒(méi)能與房屋權(quán)屬單位聯(lián)網(wǎng)，核查借款人家庭住房情況。是只“認(rèn)貸”，未實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房”。

銀行可登錄住建委信息系統(tǒng)

根據(jù)昨天公布的《通知》，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)主動(dòng)申報(bào)家庭住房情況。銀行根據(jù)申報(bào)情況面談，必要時(shí)上門(mén)走訪、調(diào)查借款人家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量。同時(shí)，銀行通過(guò)內(nèi)部系統(tǒng)查實(shí)借款人貸款記錄。

對(duì)于如何“認(rèn)房”，《通知》規(guī)定，銀行將向市住建委申請(qǐng)注冊(cè)鑰匙盤(pán)，登錄市住建委的房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)，提交查詢申請(qǐng)，市住建委在2個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，銀行便可知貸款人房屋數(shù)量。由于房屋權(quán)屬涉及個(gè)人信息，《通知》強(qiáng)調(diào)，銀行查詢前要得到借款人授權(quán)，并加強(qiáng)信息安全管理，防止借款人隱私泄露。

信息造假將添不良記錄

五部門(mén)表示，在二套房認(rèn)定中，對(duì)于查實(shí)借款人提供虛假信息的，將在央行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中記錄。這意味著借款人將被記錄不良信息，今后在貸款時(shí)可能受限。

- 影響

首套房全款再買(mǎi)房算二套

業(yè)內(nèi)人士表示，由于此前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定主要是“認(rèn)貸”，因此一些此前全款購(gòu)房的家庭，再次購(gòu)房時(shí)依然享受到了首套房的貸款優(yōu)惠政策。

但此次北京的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，二套房嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，上述漏洞將被堵死。對(duì)于之前全款購(gòu)房的家庭，再購(gòu)房將視為二套房，并執(zhí)行二套房的貸款政策。

貸款買(mǎi)房前須報(bào)家庭房產(chǎn)

昨天公布的《通知》中，要求借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)填寫(xiě)《家庭擁有成套住房申報(bào)表》；而在今年5月1日，北京出臺(tái)“同一家庭限購(gòu)一套新房”的實(shí)施細(xì)則中，也要求購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》。這意味著，今后貸款購(gòu)房人將需要填寫(xiě)兩張申報(bào)表，申報(bào)家庭房產(chǎn)情況。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要填《家庭成員情況申報(bào)表》，除了要填自己的信息，配偶、子女信息及所購(gòu)房屋地址等均要如實(shí)填寫(xiě)。而在申請(qǐng)貸款時(shí)填寫(xiě)的《家庭擁有成套住房申報(bào)表》，要填寫(xiě)家庭成員信息，擁有住房地址，購(gòu)房合同編號(hào)或產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。同時(shí)承諾信息真實(shí)，并授權(quán)銀行驗(yàn)證。

公積金也將“認(rèn)房又認(rèn)貸”

昨天公布的《通知》針對(duì)的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款，公積金貸款將如何執(zhí)行？對(duì)此，北京公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公積金方面還沒(méi)有接到通知，但市住建委已向銀行發(fā)放鑰匙盤(pán)，肯定也將給公積金貸款部門(mén)發(fā)放鑰匙盤(pán)，公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”也勢(shì)在必行。

- 專家觀點(diǎn)

購(gòu)房人持續(xù)觀望將加重

對(duì)于新出臺(tái)的細(xì)則會(huì)對(duì)房市產(chǎn)生哪些影響，昨日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，這將使得購(gòu)房人認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，并使其觀望情緒加重。

近日，部分網(wǎng)絡(luò)媒體稱房地產(chǎn)調(diào)控政策可能取消，在樓市引起軒然大波，不過(guò)住建部等三部委隨即澄清，稱報(bào)道不實(shí)，并稱將繼續(xù)堅(jiān)決嚴(yán)格地執(zhí)行調(diào)控政策。

陳志表示，雖然此次北京出臺(tái)的《通知》與該事件無(wú)關(guān)，但對(duì)于購(gòu)房人而言，也將被認(rèn)為是調(diào)控將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的一個(gè)表態(tài)和信號(hào)，那么對(duì)于樓市繼續(xù)觀望的態(tài)度肯定會(huì)加重。

對(duì)于下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，陳志認(rèn)為，在調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，下半年房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)是必然的。本報(bào)記者 馬力

“二套房”大事記

今年4月17日

國(guó)務(wù)院下發(fā)“新國(guó)十條”，規(guī)定貸款買(mǎi)二套房首付款不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍。

4月30日

北京出臺(tái)“京版新國(guó)十條”，暫停第三套房及不能提供1年以上納稅或社保證明的非本市居民放貸。

5月26日

三部委出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房的認(rèn)定。

7月7日

北京市出臺(tái)二套房的認(rèn)定細(xì)則。

三種情形認(rèn)定為“二套房”

根據(jù)住建部等三部委5月26日出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，三種情形屬二套房。

1，借款人首次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套住房的。

2，借款人已貸款購(gòu)買(mǎi)一套房，又貸款購(gòu)房的；

3，銀行通過(guò)查詢貸款記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。