近日,多家機(jī)構(gòu)發(fā)布上半年全國主要城市住宅市場統(tǒng)計報告,記者對比各項數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),在幾乎清一色“量跌價漲”畸形“表情”中,深圳最為夸張———其成交量同比跌幅最大,成交均價同比漲幅最大。
全國6城市成交跌幅逾50%
《2010年上半年中國主要城市住宅市場交易情報》顯示,30個重點城市中,僅武漢和青島成交面積同比2009年上半年上升,其余城市都呈下跌,深圳、杭州等6城市跌幅均超過了50%.深圳今年上半年總成交14452套,比去年同期下跌了67%,是全國跌幅最大的城市。
中房信克而瑞提供的全國10個大中城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)同樣顯示,深圳以67%的同比降幅位列首位。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,“北上廣深”四大一線城市今年上半年的住宅成交量全部下滑,深圳跌幅最大,達(dá)到65%.目前已公布的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1-5月深圳新建商品住宅成交約121萬平方米,同比下降61.4%.
成交均價同比漲幅超七成
“深圳今年上半年一手住宅的成交量,即便相比2008年上半年那樣的樓市低迷期,還減少了18%.調(diào)控政策的因素以外,更主要的是因為新增供應(yīng)量小。”房產(chǎn)研究員林建暉說。根據(jù)深圳市規(guī)劃與國土資源委網(wǎng)上公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),去年全市商品住宅批準(zhǔn)上市面積共432萬平方米,同比2008年下降37%.
新增供應(yīng)量持續(xù)減少,也促使深圳房價漲幅加大。各家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)均顯示,上半年全國重點城市成交均價相比2009、2008年同期都大幅上漲,其中,深圳漲幅最大。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年深圳的一手住宅成交均價20903元/平方米,同比漲幅達(dá)71.2%;其次北京、杭州的漲幅也在60%以上。中房信克而瑞統(tǒng)計的深圳這一數(shù)據(jù)是21883元/平方米,漲幅73%.
“相對其他一線城市,深圳樓市的市場規(guī)模較小、自有化率較低、交投更活躍,所以市場波動的速度更快、幅度更大。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓如此評價上半年深圳成交量同比跌幅最大、成交均價同比漲幅最大的現(xiàn)象,認(rèn)為第三季度的深圳房價將呈現(xiàn)較為明顯的跌幅。