新政后二手市場(chǎng)交易量與交易價(jià)格發(fā)生了變化，交易量保持增長(zhǎng)而價(jià)格下跌、同步下滑，唯一沒有發(fā)生交易與價(jià)格同步上漲的情況，與此同時(shí)租金發(fā)生上漲。

       在同一個(gè)籃子里，放著二手房和新房，后續(xù)補(bǔ)充的全部是新房，因此二手房跌成為新房漲的前夜。

       整體供求關(guān)系趨于緊張，二手房釋放，主要進(jìn)入的是正常的自住性消費(fèi)，相對(duì)于買新房，二手房在新政面前體現(xiàn)了許多優(yōu)勢(shì)：

       第一個(gè)好處體現(xiàn)在信貸方面，二手房通過交易評(píng)估過程，往往合并了象裝修、正常升水、地段供求關(guān)系、當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期等多方面因素，從而讓首付比適當(dāng)降低。比如一套100萬成交價(jià)的房子，如果有配房或裝修等，評(píng)估為110萬，即使按首付一半，計(jì)量貸款額變成為55萬，再去減成交價(jià)，首付45萬節(jié)余了約5萬元。

       第二個(gè)好處體現(xiàn)在稅費(fèi)方面，多數(shù)城市為了鼓勵(lì)消費(fèi)者購買合理二手房，在契稅、個(gè)稅方面給予了優(yōu)惠政策，相對(duì)新房的敏感性，新政后各地出臺(tái)的地方新政措施便沒有給新房對(duì)應(yīng)的待遇。

       第三個(gè)好處體現(xiàn)在戶籍方面，按照新政及各地新政的主要內(nèi)容與做法，異地購房固然沒有禁止，但一年以上納稅證明或一年社保證明或本地?fù)?dān)保人等及半年收入流水及收益證明這些限制性條件依然讓外地人本地買新房有了許多障礙，而在二手交易過程中，由于抵押價(jià)值的客觀存在，銀行在審批過程中對(duì)這些條件的執(zhí)行是打了折扣的，比如有擔(dān)保及流水，其它方面的條件基本放行。

       第四個(gè)好處體現(xiàn)在保值增值等投資要求上，在股市不緊氣而通脹預(yù)期加強(qiáng)環(huán)境下，買房如果是正常環(huán)境中應(yīng)是非常好的理財(cái)手段，但新政讓房?jī)r(jià)預(yù)期看跌甚囂塵上，這個(gè)時(shí)候買新房，如果后期房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，則心理虧絀明顯，基本不會(huì)有人認(rèn)為房?jī)r(jià)在持續(xù)新政控制下會(huì)出現(xiàn)快速上漲，二手房不外兩種，一種是投機(jī)者出貨，肯定要出讓部分差價(jià)，另一種是改善性需求換房，無論哪種狀態(tài)二手房的性價(jià)比在房?jī)r(jià)波動(dòng)周期下均比新房理想。

       第五個(gè)好處體現(xiàn)在房源質(zhì)量上，大家知道在房?jī)r(jià)與市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)定的條件下，開發(fā)商降價(jià)銷售的房源首選劣質(zhì)房源，而二手房?jī)r(jià)多數(shù)條件下弱于同地段新房?jī)r(jià)是普遍規(guī)律，這種狀態(tài)下出手的二手房基本不會(huì)考慮房型質(zhì)量差異，間接來看，二手房在房型方面的優(yōu)勢(shì)亦有所體現(xiàn)。