中國城市空置住宅狀態(tài)可見一斑。住宅空置導(dǎo)致土地用地緊張，從而拉動地價上漲，而地價上漲是各種商品價格上漲的主要原因，是生產(chǎn)成本和生活成本過度增長的本質(zhì)原因，是基礎(chǔ)貨幣超量發(fā)行的反應(yīng)。

住宅空置導(dǎo)致中國社會資源錯配、價格價值扭曲、社會財富的浪費。住宅空置導(dǎo)致社會兩極分化，民生不得安寧。

中國住宅空置面積，早已超過全球所有國家住宅空置面積的總和，也是中國產(chǎn)能過剩的集中反映。所以，逼出存量房，是在考驗中國政府和中國民眾的智慧。

逼出存量房有三種方法：一種是開征房產(chǎn)稅，也就是許多城市正在準(zhǔn)備對第二套以上住宅征收持有稅，盡管步履艱難，但正在積極推進(jìn)；二種是推行陽光法案，因為大量的空置住宅囤積在貪官手上，因此，只有推行陽光法案，才能讓貪官顯形，或自動拋盤，貪官不拋盤，炒家就不會賣出房子；三種是用現(xiàn)在辦法力降房價，房價下降一部分炒家才會賣出房子。

把存量房逼出市場，和力降房價是相輔相成的。社會資源的合理配置，是一個國家經(jīng)濟(jì)增長和民生安寧的基礎(chǔ)，資源錯配的結(jié)果是通貨膨脹和社會動蕩。尤其是土地資源，發(fā)達(dá)國家歷經(jīng)多年發(fā)展的實踐證明，誰玩弄土地，最后必受懲罰。

經(jīng)濟(jì)學(xué)理論決定，土地價格的上漲不能高于經(jīng)濟(jì)增長和貨幣增長，全球所有國家只要土地價格上漲高于經(jīng)濟(jì)增長和貨幣增長時，無一例外都導(dǎo)致房價泡沫的破滅，前有拉美，后有日本，近有美國。

而中國，房價是從2004年開始一路猛漲。我們在北京、武漢、重慶三個城市采集同等片區(qū)的數(shù)據(jù)證實，2004年住宅用地樓面價分別為1221.64元、947元、164.56元每平方米，而2009年他們分別是3528.123元、2283元、591.84元每平方米，加權(quán)平均土地價格上漲275%。而2009年中國的GDP比2004年增長246%，廣義貨幣余額M2實際增長238%。也就是說土地價格上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過經(jīng)濟(jì)增長和貨幣增長。再發(fā)展下去，必然是泡沫破滅，經(jīng)濟(jì)崩盤。

逼出存量房是一個重新配置土地資源的過程，這種過程會自然反映到市場上，那就是降低生產(chǎn)成本和生活成本，拉動消費，促進(jìn)生產(chǎn)，讓中國經(jīng)濟(jì)增長恢復(fù)到理性和健康的常態(tài)，還中國社會一個安寧的環(huán)境。