鐵血樓市新政再度刺疼了樓市神經(jīng)，來自各方的樓市成交數(shù)據(jù)不容樂觀。在成交量持續(xù)下跌，中高端住宅產(chǎn)品持續(xù)低迷的時(shí)候，小戶型正在以一種抗跌的姿態(tài)回應(yīng)市場(chǎng)——商住小戶型因其總價(jià)低、交通便捷成為剛性需求者和投資需求者都樂于選擇的產(chǎn)品。

　　昨日上午，在華天大酒店正式開盤的金領(lǐng)家族，現(xiàn)場(chǎng)銷售十分火爆，截至記者發(fā)稿時(shí)止，已經(jīng)銷售了近400套小戶型。同時(shí)，近期位于月湖畔的藏瓏國(guó)際社區(qū)順勢(shì)推出的90平米左右的小戶型，同樣受到市場(chǎng)關(guān)注。

　　小戶型躲閃新政“組合拳”

　　2010年，90㎡以下小戶型再度因“新國(guó)十條”的出臺(tái)成為當(dāng)下樓市熱詞。“新國(guó)四條”疊加“國(guó)十條”，樓市不得不出現(xiàn)了一個(gè)逆轉(zhuǎn)，面對(duì)近日樓市調(diào)控頻頻出臺(tái)，市場(chǎng)反應(yīng)比預(yù)期的還要強(qiáng)烈。特別是日前出臺(tái)的“二套房貸認(rèn)定”信貸打擊范圍延伸至自住層面，同時(shí)也拔掉投機(jī)行為的最后一根稻草。

　　新政“組合拳”讓一些有購(gòu)房計(jì)劃的市民不得不重新考慮置房計(jì)劃，到底應(yīng)該買多大面積的房子才合適，在購(gòu)買第二套房首付和房貸利率都提高的新政下，這部分購(gòu)房者要想緩解貸款壓力，只能降低總購(gòu)房款，而購(gòu)買90平方米以下的小戶型，剛好可以達(dá)到這一目的。據(jù)了解，近期長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)大規(guī)模亮相一批小戶型項(xiàng)目，同時(shí)5月17日，國(guó)務(wù)院新出臺(tái)的今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控六條政策中，第一條仍是普通商品住宅成主流產(chǎn)品。

　　戶型選擇上此次表現(xiàn)出中小戶型受青睞的明顯特征，50%以上的消費(fèi)者都熱衷于購(gòu)房面積在60-80㎡的戶型，還有30%以上的消費(fèi)者購(gòu)房面積集中在80-100㎡。有開發(fā)商坦言，目前市場(chǎng)的環(huán)境決定小戶型受政策影響最小，而這部分房源目前面向的需求也更為廣泛，下半年市場(chǎng)行情不明朗，現(xiàn)在推小戶型，開發(fā)商可以更大限度地保證利潤(rùn)。

　　“長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)未來供給結(jié)構(gòu)有可能發(fā)生變化，小戶型占領(lǐng)市場(chǎng)，逐漸成為主流戶型。”金領(lǐng)家族營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱。

　　剛性需求成樓市淡季消費(fèi)主流

　　一個(gè)細(xì)節(jié)是，近期的長(zhǎng)沙樓市正在傳遞一個(gè)信號(hào)：投資需求退位的背景下，剛性需求已經(jīng)成為樓市淡季的主要支撐力量。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新政以來，年輕態(tài)的剛性需求成為淡季市場(chǎng)消費(fèi)的主流。從金領(lǐng)家族售樓部反饋的數(shù)據(jù)來看，25歲-35歲之間的部分準(zhǔn)婚族成為小戶型主流消費(fèi)客戶群中不可或缺的中堅(jiān)力量：800多張VIP卡客戶中，自住型的剛性需求占到了70%以上，而從銷售的這近400套房源來看，自住型需求超過80%。金領(lǐng)家族營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，小戶型的購(gòu)買者大部分是年輕置業(yè)者用于自住，較低的總價(jià)容易被年輕人接受，等這批購(gòu)房者買第二套住房的時(shí)候，他們或出售或租賃，小戶型于是又轉(zhuǎn)化為投資產(chǎn)品。據(jù)了解，目前金領(lǐng)家族的戶型集中在40㎡-90㎡之間，且入市起價(jià)僅4880元/㎡，良好的地段和性價(jià)比優(yōu)勢(shì)使其成為淡季樓市中的熱點(diǎn)。

　　“小戶型正在獲得有利地位，能否抓住這個(gè)市場(chǎng)與機(jī)遇，成為樓市重現(xiàn)生機(jī)的關(guān)鍵所在。”這位負(fù)責(zé)人稱。