在我國房產(chǎn)稅并非一個新的稅種，多年來也很少引起普通百姓的關(guān)心，但隨著一則“逐步推進房產(chǎn)稅改革”消息的公布，房地產(chǎn)市場立即掀起軒然大波，自家房子要交多少稅的話題成為街頭巷口的熱議。既有的自住房是否也要交稅？是一次性交齊還是按年交？年輕人多為貸款購房，再交稅是否會影響還款能力？
影響一
>>購房自住者首套或免征
“擁有唯一一套自住性住房者可能是房產(chǎn)稅開征最大受益者。”煙臺市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，首先，要明白一個概念，即房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。前不久有消息透露上海征收房產(chǎn)稅的方案，其欲按房產(chǎn)面積征收,但說法不一，或人均超過70平方米征稅，或以戶為單位，超過200平方米征稅。
如果以人均面積征收，容易出現(xiàn)作假現(xiàn)象，房屋持有人可以把父母、祖父母等都算作房屋居住人，這樣一來人均面積很容易“不達標(biāo)”，以此來逃避征稅。如果這種辦法不可取，換以戶為單位來征收，在煙臺又很少有哪個老百姓家會住一套超過200平方米的住房，所以界定的征收標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)地域及經(jīng)濟水平的不同而區(qū)別對待。
但是，根據(jù)我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)可以免交房產(chǎn)稅，而這一規(guī)定很有可能在以后推出的房產(chǎn)稅新政里得以延續(xù)。像煙臺這樣購房多以自住性為主的城市，即使開征房產(chǎn)稅，影響也是微乎其微。
影響二
>>按揭購房者或有征稅優(yōu)惠
與既有住房所有者和投資炒房者不同的是，最近房產(chǎn)稅這么一吆喝，立即刺痛了貸款買房這部分人的敏感神經(jīng)。6月1日上午，正在房產(chǎn)交易中心辦理購房手續(xù)的李逸惠告訴記者，上周她購買了一套80平方米的住房，總價近50萬元，除了首付款和預(yù)留的裝修款外，還有40萬元得按揭貸款20年，每月還款近兩千元。
李逸惠告訴記者，她現(xiàn)在最關(guān)心的是，萬一要是開征房產(chǎn)稅，是否會出臺一些針對按揭購房者的優(yōu)惠。煙臺市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，如果按揭貸款購房者購買的是首套房，且性質(zhì)為自住性住房，那么將來一旦政策中規(guī)定自住性住房可以免征房產(chǎn)稅，便可以一同享受待遇。而如果自住性住房也要開征房產(chǎn)稅，那么對于按揭貸款購房者，也將會出臺相應(yīng)的優(yōu)惠措施，以減輕這部分人的還款壓力。
影響三
>>炒房或遭重創(chuàng)多套房負(fù)擔(dān)加重
多年從事房產(chǎn)交易的唐愛科認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅后，對房地產(chǎn)市場可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在房產(chǎn)稅對房價走勢上。因為目前炒房者和房地產(chǎn)商空置房很多，一旦開征房產(chǎn)稅，他們勢必要急于出讓或出售一部分房屋，這樣將會導(dǎo)致短期內(nèi)房價出現(xiàn)下跌局面，炒房者的收益也將大大降低。同時，開征房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)企業(yè)的另一個影響可能體現(xiàn)在對現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)大量囤地行為的制約，加速商品住宅的供給和釋放速度，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)市場自身的供需平衡。
采訪中記者了解到，一部分擁有兩套或三套住房的市民對開征房產(chǎn)稅表示出了擔(dān)憂，甚至有人高呼，以前擁有多處房產(chǎn)可以當(dāng)房東坐收房租，將來要是開征房產(chǎn)稅，還不知道收回來的房租除了繳稅會剩下多少呢。
唐愛科告訴記者，根據(jù)其他國家的一些做法，房產(chǎn)稅主要是以房屋為征稅對象，要求其所有者每年繳納的稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著市場價值的升高而提高。而將來我國的房產(chǎn)稅也很有可能會參照國際上的一些慣例，那么開征后一些擁有多套住房的人負(fù)擔(dān)將會大大增加，而且隨著房價的上漲，所繳的稅也將會逐年增多。
影響四
>>租房價格勢必水漲船高
連日來，不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也開始研究起有關(guān)房產(chǎn)稅的問題。煙臺元盛房產(chǎn)包化珍告訴記者，從目前香港的經(jīng)驗來看，房產(chǎn)稅基本上相當(dāng)于一個月或半個月的房租，如果將房產(chǎn)出租，那么房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)并不算大。如果空置的話，房產(chǎn)稅對房主肯定會構(gòu)成一定的負(fù)擔(dān)。而對租房來說，房產(chǎn)稅的征收勢必會增加房東的成本，為了保證收益，房東肯定會將增加的稅款轉(zhuǎn)嫁到租房者身上，房租上漲將是必然。
