據(jù)亞豪、協(xié)成以及網(wǎng)站新房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(5月10日-5月16日),北京市共有3個(gè)項(xiàng)目開盤,全部為老項(xiàng)目后期,共提供房源1125套,環(huán)比之前一周(5月3日-5月9日)增加了28.72%;商品住宅期房成交480套,成交套數(shù)環(huán)比之前一周銳減了63.08%。上周北京市商品住宅整體成交均價(jià)19702元/平方米。
三項(xiàng)目開盤房源增多
開發(fā)商意在回收資金
亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(5月10日-5月16日)北京共有3個(gè)項(xiàng)目開盤,全部為老項(xiàng)目后期,共提供房源1125套,環(huán)比之前一周(5月3日-5月9日)增加了28.72%;而4個(gè)項(xiàng)目開盤均價(jià)為24500元/平方米,環(huán)比之前一周每平方米上調(diào)了2000元,漲幅為8.89%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,上周北京市雖然僅有3個(gè)項(xiàng)目入市,但房源供應(yīng)量卻并未減少,三項(xiàng)目的一次推盤量都在百套以上,其中北京華貿(mào)城推出的兩個(gè)樓座,共提供了690套房源。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,房源增加首先是與政府相關(guān)部門加強(qiáng)了預(yù)售管理,要求開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后3天內(nèi)推出全部準(zhǔn)售房源有關(guān);其次,各大開發(fā)企業(yè)資金的松緊程度有差別,大批量推出房源,有利于緩解資金壓力,并在房?jī)r(jià)尚未大規(guī)模松動(dòng)的情況下,盡快回籠資金。除此之外,土地市場(chǎng)的價(jià)格回歸也對(duì)開發(fā)商的開盤預(yù)期產(chǎn)生了影響。“政策之下,地價(jià)預(yù)期明顯下降,收回資金快速回到一級(jí)市場(chǎng),應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)的選擇之一”任啟鑫說。
最貴新盤單價(jià)27500元
萬(wàn)科停漲調(diào)價(jià)
另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:上周(5月10日-5月16日)開盤項(xiàng)目中,價(jià)格最高的是位于朝陽(yáng)區(qū)北苑的北京華貿(mào)城,開盤均價(jià)27500元/平方米,提供53-87平方米的LOFT產(chǎn)品;價(jià)格最低的是東五環(huán)外新天際SPACE+,開盤均價(jià)21000元/平方米,主推的戶型為57、67平方米一居,87、120平方米兩居,和147平方米三居。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上周開盤價(jià)格最高的北京華貿(mào)城項(xiàng)目所處位置卻距離市區(qū)最遠(yuǎn),這是由于其產(chǎn)品自身特殊性造成的:北京華貿(mào)城本期供應(yīng)的是LOFT結(jié)構(gòu)的住宅類型,買一層得兩層,單層價(jià)格必然較高,另外,上市的LOFT產(chǎn)品項(xiàng)目一般受容積率限制,多為商業(yè)、公建用地,土地使用權(quán)為40年、50年,類似北京華貿(mào)城70年的LOFT產(chǎn)品比較少見,因此該項(xiàng)目的定價(jià)也相對(duì)較高。
此外,萬(wàn)科旗下的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景也于上周開盤,與該項(xiàng)目上期在3月推盤時(shí)相比,沒有對(duì)價(jià)格進(jìn)行上調(diào),仍以25000元/平方米的價(jià)格開盤,同時(shí)開盤當(dāng)天對(duì)一次性付款的購(gòu)房人給予96折的優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在2008年的調(diào)控中,萬(wàn)科率先對(duì)旗下項(xiàng)目下調(diào)售價(jià),借勢(shì)回籠了大量資金,抵御政策風(fēng)險(xiǎn)的能力大大提高。而本輪調(diào)控,在很多項(xiàng)目仍在上調(diào)價(jià)格時(shí),萬(wàn)科再度率先停漲,并下調(diào)萬(wàn)科藍(lán)山售價(jià),其信號(hào)作用大于實(shí)際意義,顯示出開發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)走向的判斷已發(fā)生轉(zhuǎn)變。
新房成交量猛跌六成
價(jià)格繼續(xù)“停滯”
據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),上周(5月10日-5月16日),北京市房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為480套,日均簽約套數(shù)69套;商品住宅現(xiàn)房簽約量為158套,日均簽約23套;政策性住房(含經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房)簽約量為419套,日均簽約60套。與前一周(5月3日-5月9日)相比,商品住宅期房簽約套數(shù)減少820套,減幅為63.08%;商品住宅現(xiàn)房簽約套數(shù)增加28套,增幅為21.54%;政策性住房簽約套數(shù)增加380套,是前一周簽約量的10倍多。
協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁指出,新政調(diào)控的威力持續(xù)得到顯現(xiàn),新房成交量在上周出現(xiàn)大幅走低。購(gòu)房者和開發(fā)商都陷入了深度觀望:前者期待房?jī)r(jià)較大幅度的下行;而后者由于流動(dòng)性較為充裕,也不愿意過早地“割肉”降價(jià),兩種觀望之間形成了“對(duì)峙”,使市場(chǎng)保持“量跌價(jià)停”的局面。
此外王裕仁認(rèn)為,上周國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見,鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入市政公用事業(yè)和政策性住房建設(shè)領(lǐng)域。該政策的出臺(tái),有助于拓寬民間資本的投資渠道,稀釋一部分流動(dòng)性;而就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,對(duì)民間資本要求的放寬有助于改善行業(yè)的融資環(huán)境,一定程度上將對(duì)信貸環(huán)境的緊縮效應(yīng)產(chǎn)生沖擊。 本版文/衛(wèi)東
上周部分新開盤項(xiàng)目(5月10日-5月16日)
區(qū)域: 朝陽(yáng)
開盤項(xiàng)目名稱:北京華貿(mào)城
開盤放量房源套數(shù):690套
本次開盤均價(jià):27500元/平方米
上次開盤均價(jià):24000元/平方米
物業(yè)類型:住宅
項(xiàng)目位置:朝陽(yáng)北苑站北300米
主推戶型:52-87平方米loft
開盤項(xiàng)目名稱:新天際SPACE+
開盤放量房源套數(shù):108套
本次開盤均價(jià):21000元/平方米
上次開盤均價(jià):25000元/平方米
物業(yè)類型:住宅
項(xiàng)目位置:朝陽(yáng)朝陽(yáng)北路與東葦路交叉口
主推戶型:57、67平方米一居,87、120平方米兩居,147平方米三居
上周(5月10日-5月16日)取得預(yù)售許可證項(xiàng)目
注:根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定,取得預(yù)售許可證后三天內(nèi),開發(fā)商須一次性公開全部房源,并嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售。(數(shù)據(jù)來源:北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),僅供參考)
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