新政滿月 廣州一手房簽約價直降12.8%

4月樓市調(diào)控已經(jīng)讓廣州房價實實在在地下降。如果說前天房管局公布的4月房價報告尚不能反映樓市調(diào)控政策效果的話，昨天網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)布的4月16日~5月15日樓市報告已經(jīng)讓樓價升降真?zhèn)蔚靡哉鎸嶏@現(xiàn)：4月16日~5月15日，廣州十區(qū)兩市樓市成交5124套，均價10641元，這一數(shù)據(jù)相比上一月（3月17日~4月15日），成交量下降了近兩成，而均價下降了12.8%。

一手樓：部分開發(fā)商小幅降價

近期房價走勢撲朔迷離，一些官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示價格依然上漲，而實際上記者卻屢屢收到促銷的信息。從上周末開始本報記者兵分幾路了解了廣州的一、二手市場，發(fā)現(xiàn)下跌依然是目前的主基調(diào)。

如位于金沙洲的一個樓盤，在過去較長時間里起價都是13800元/平方米，最近該集團旗下的樓盤全線85折，該盤也將價格下調(diào)至12800元/平方米起。而增城一個大型樓盤則推出每套房減價4萬元的促銷政策。

除了這種直接降價的方式之外，還有一些開發(fā)商將精裝修改成毛坯交樓，價格也有所下調(diào)。此外，也有部分樓盤只是用"假降價"來吸引人氣。

　網(wǎng)簽顯示價量齊降

雖然開發(fā)商和投資客對于降價與否仍在遮遮掩掩，官方對于樓市交易的統(tǒng)計數(shù)據(jù)因為時間滯后也顯得有些"貨不對板"，但是來自市場最新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)實實在在地顯示出降價風向。

來自網(wǎng)易房產(chǎn)對陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的最新統(tǒng)計分析：新政滿月之后，廣州（4月16日~5月15日）共計成交5124套，均價10641元；相比上一個月（3月17日~4月15日），其成交6375套，均價12211元。成交量下降19.6%，而均價下降高達1570元/平方米，大降12.86%。

購房者依舊不買賬

如果再細分到周來看，可以看到新政之后的四周之內(nèi)，樓市的影響正在逐步加深，網(wǎng)簽套數(shù)從1300多套一直下降到800多套，下降幅度將近四成，新政直接讓市場成交萎靡。說明在現(xiàn)有開發(fā)商或者投資客小幅降價的情況下，購房者依舊不買賬，至少市場還沒有達到購房者的心理預期。市場一有風吹草動，成交放大的基本是"低價盤"或者是"高性價比盤"。

二手樓：部分"筍盤"降價5%~10%

新政之后，二手市場的價格松動比一手市場更為明顯。部分投資客降價求售，使得市場上出現(xiàn)一些"筍盤"。合富置業(yè)發(fā)布的報告顯示，5月中旬以來投資客放價求售的情況有所增強，普遍的降幅在5%~10%。地產(chǎn)中介紛紛挑出"筍盤"單位賣力促銷。合富置業(yè)白云區(qū)分行反饋的信息顯示：以往投資客需要等到獲利空間大于10%才愿意出售，但現(xiàn)在只要能保本或賺一點就考慮出手。

降價"筍盤"成交迅速

然而，博弈仍在繼續(xù)。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，市場上"降價筍盤"還是少數(shù)，除了有部分盤源業(yè)主降價外，總價放出來的超過六成的所謂"降價房"，實際卻連"賣主"都難以見到。而一旦價格真的夠"筍"，很快就會成交。

　很多業(yè)主未降價銷售

在白云區(qū)某中介門店，記者看到有90平方米三房，此前售價為105萬元，而現(xiàn)在下降到92萬元，降幅高達12.38%。不過，該中介的工作人員告訴記者，由于業(yè)主現(xiàn)在正在裝修，不能看房，"如果真想看，就要提前預約。"記者昨日總共走訪了五個中介店門20個盤源。僅有7個盤源可以直接接客，占比65%。

中介人士告訴記者，其實很多業(yè)主并沒降價銷售，反而提高放盤價。

　專家看房價走勢：　　真正年內(nèi)低點 或要等到年底

中原集團研究中心經(jīng)理瞿安新認為，目前市場買賣雙方分歧依然較大，估計在房價方面還將僵持一段時間，預計在接下來的一到兩個月時間內(nèi)，各地市場的房價還將緩慢下滑。滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰則認為，未來三四個內(nèi)廣州樓價有可能出現(xiàn)7%~9%的跌幅。

而真正的年內(nèi)低點可能要等到年底。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，年底是考驗開發(fā)商資金鏈的時候，供應(yīng)商要開始結(jié)款，這時開發(fā)商回籠資金的要求較高，降價促銷的動力也會較足。如果不出現(xiàn)新的政策不排除在今年年底出現(xiàn)階段性低點。合富置業(yè)首席市場分析師龍斌也認為，春節(jié)是傳統(tǒng)淡季，在經(jīng)過半年多的逐步下降之后，2010年年底以及2011年年初的房價肯定會比現(xiàn)在便宜。

稅務(wù)總局回應(yīng)上海開征住房保有稅傳聞　地方政府沒權(quán)力出臺房產(chǎn)稅

針對上海市擬對住房保有環(huán)節(jié)征稅的傳聞，國家稅務(wù)總局新聞處處長牛新文17日向中國證券報記者表示："按照現(xiàn)行的規(guī)定，稅收立法權(quán)在中央，也就是說中央來定，地方去執(zhí)行，地方政府沒有權(quán)力出臺新稅種。"

針對媒體報道稱，"根據(jù)現(xiàn)有房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅征收對象是經(jīng)營性物業(yè)，上海的方案將把多套住宅解釋為經(jīng)營行為。"牛新文批駁稱："解釋權(quán)也不歸地方，對現(xiàn)有稅種征收范圍的重新解釋，是中央的權(quán)力。"

廣州單月新增房地產(chǎn)企業(yè)達歷史高峰　　前四月房地產(chǎn)企業(yè)增707家

在最近中央、地方嚴格調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，采取各種嚴厲措施遏制房價過快增長勢頭的情況下，廣州房地產(chǎn)行業(yè)卻出現(xiàn)另一幕驚人現(xiàn)象，據(jù)市工商局統(tǒng)計，前4個月，廣州新增房地產(chǎn)企業(yè)707家，與去年同比增長一倍多，增速驚人。

截至4月底，廣州市共有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等各類企業(yè)10668家。今年4月中央頒布"國十條"，可這個月，廣州新注冊登記的房地產(chǎn)內(nèi)資企業(yè)18家，私營企業(yè)193家，單月新增的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達到了歷史高峰。有房地產(chǎn)專家分析，這是因為3月份前的廣州樓市太堅挺，整個房地產(chǎn)市場幾乎成了一架不受限制的"印鈔機"，在巨大利潤面前，很多企業(yè)依然爭相涌入。