衡量樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn),是件比較難的事,因?yàn)樵?00個(gè)人當(dāng)中,有100種標(biāo)準(zhǔn),或者在很多人看來(lái),根本就沒(méi)有拐點(diǎn)一說(shuō)。但對(duì)于市場(chǎng)研究者而言，用拐點(diǎn)來(lái)形容市場(chǎng)的方向性變化，還是很有必要的。這對(duì)廣大民眾來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)單易懂。
當(dāng)前很多專家、學(xué)者、企業(yè)老總反對(duì)樓市已現(xiàn)拐點(diǎn)，最要的論據(jù)是房?jī)r(jià)還沒(méi)降。其實(shí)只要下行大勢(shì)確立，房?jī)r(jià)下跌是遲早的事，因?yàn)槌山涣恳褎p。然而整體而論，房?jī)r(jià)也只是樓市的一個(gè)指標(biāo)，若論整個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)，最要的是要看一個(gè)指標(biāo)：國(guó)房景氣指數(shù)。
4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為105.66，比3月份回落0.23點(diǎn)，比去年同期提高10.90點(diǎn)。這是繼去年4月出現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升的“拐點(diǎn)”以來(lái)，連續(xù)第12個(gè)月攀升之后，首次出現(xiàn)回落，雖然連續(xù)9個(gè)月運(yùn)行于景氣區(qū)間，但已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。景氣指數(shù)最終沒(méi)能超過(guò)2007年11月的峰值106.59。
從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為104.94，比3月份提高1.36點(diǎn)，比去年同期提高13.74點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類指數(shù)為118.15，比3月份回落1.52點(diǎn)，比去年同期提高23.85點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為88.45，比3月份提高1.38點(diǎn)，比去年同期回落4.25點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為101.78，比3月份提高1.99點(diǎn)，比去年同期提高10.58點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為111.85，比3月份回落0.19點(diǎn)，比去年同期提高18.38點(diǎn)。
可見(jiàn)，促使國(guó)房景氣指數(shù)出現(xiàn)拐點(diǎn)的主要因素是：開(kāi)發(fā)商資金寬松度已較3月有所緊縮，開(kāi)發(fā)商目前確實(shí)不差錢(qián)，但已過(guò)了最不差錢(qián)的時(shí)候，接下來(lái)會(huì)慢慢變得差錢(qián)；其次是，施工面積比3月有所下降，這倒不是什么好現(xiàn)象，這將影響到未來(lái)的房屋供應(yīng)。
