5月11日，SOHO中國(guó)在香港召開(kāi)股東大會(huì)。面對(duì)密集的樓市調(diào)控新政，市場(chǎng)的目光更多地聚焦在新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響上，對(duì)此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹更愿意相信，未來(lái)仍將陸續(xù)出臺(tái)其他政策，房?jī)r(jià)將跌20%，回落至09年初的水平。

　　房?jī)r(jià)將跌20%

　　在SOHO中國(guó)股東大會(huì)上，潘石屹表示：“現(xiàn)在推出的政策只是今年樓市調(diào)控政策的其中一部分，相信還有更多的樓市政策出臺(tái)。在政策的影響下，今年的房?jī)r(jià)可能要降至2009年初的水平，相當(dāng)于約15%至20%的跌幅。”

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，4月份全國(guó)70大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲17.3%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)則表示，4月份前半個(gè)月全國(guó)各地的房地產(chǎn)價(jià)格仍然是繼續(xù)上漲的，而且成交量比較大；在新政策出來(lái)以后，4月份的后半個(gè)月整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在一種觀望狀態(tài)，價(jià)格沒(méi)怎么跌，但是成交量下來(lái)了。因此，受前半個(gè)月的影響，房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比來(lái)說(shuō)還是走高。

　　在潘石屹看來(lái)，內(nèi)地4月樓價(jià)上升，主要因?yàn)檎邔?shí)施的日期是在4月底，與政策的滯后性質(zhì)有關(guān)，因此影響有限。不過(guò)，在成交下跌后，發(fā)展商的資金將逐步受影響。

　　對(duì)于恒大上周公布率先降價(jià)15%，潘石屹表示出乎意料之外，因09年內(nèi)地樓市銷(xiāo)售額達(dá)4萬(wàn)億元，不少地產(chǎn)商手上資金超過(guò)100億元，以為他們可以支撐一段時(shí)間。

　　“內(nèi)地落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房可轉(zhuǎn)為商品房，又醞釀小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)為商品房的政策，此兩項(xiàng)政策都會(huì)增加樓市的供應(yīng)，大幅增加流通量，會(huì)造成很大的影響。”潘石屹補(bǔ)充稱(chēng)。

　　但潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào)，政策對(duì)SOHO中國(guó)無(wú)大的影響：“相信政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有影響，未來(lái)即使再有調(diào)控政策，亦不涉及商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)一直無(wú)享有過(guò)去住宅所獲得的政策優(yōu)惠。截止4月底，SOHO中國(guó)已取得70多億元的銷(xiāo)售收入，主要來(lái)自SOHO嘉盛中心、SOHO東海廣場(chǎng)等，目前推向市場(chǎng)銷(xiāo)售的面積已基本售罄。”

　　并購(gòu)良機(jī)

　　“隨著內(nèi)地加緊調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地市場(chǎng)會(huì)比房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)更為敏感，上周已有土地拍賣(mài)流標(biāo)。預(yù)期今年不會(huì)再出現(xiàn)地王，土地拍賣(mài)方面的機(jī)會(huì)增加，加上公司負(fù)債比率較低，亦有大量信貸額未動(dòng)用。”潘石屹相信今年是SOHO中國(guó)投地及并購(gòu)的良機(jī)。

　　與之相對(duì)應(yīng)的是，潘石屹表示，相信今年內(nèi)地仍會(huì)推出兩項(xiàng)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括監(jiān)管部門(mén)擬監(jiān)管發(fā)展商的預(yù)售收入，銀監(jiān)方面亦醞釀限制發(fā)展商的貸款，他認(rèn)為此兩項(xiàng)政策將對(duì)發(fā)展商的營(yíng)運(yùn)資金及現(xiàn)金流構(gòu)成壓力。

　　潘石屹稱(chēng)：“早前銀監(jiān)會(huì)表示將監(jiān)管地產(chǎn)商的預(yù)售收入，該政策可能會(huì)在一至兩個(gè)月后正式實(shí)施，SOHO中國(guó)一大半的收入都來(lái)自預(yù)售，若監(jiān)管實(shí)施可能對(duì)公司現(xiàn)金流產(chǎn)生壓力。但由于公司負(fù)債比率較低，在銀行亦有良好信貸，政策可能為公司收購(gòu)帶來(lái)機(jī)會(huì)。”

　　SOHO中國(guó)首席財(cái)務(wù)官王少劍亦表示，目前公司財(cái)政穩(wěn)健，擁有現(xiàn)金136億元，尚有180億元信貸額未動(dòng)用，資金沒(méi)有壓力，因此無(wú)迫切性及沒(méi)有融資計(jì)劃需要。

　　“除買(mǎi)地外，收購(gòu)現(xiàn)成物業(yè)都是公司的并購(gòu)策略之一，而收購(gòu)現(xiàn)成物業(yè)的回報(bào)率較買(mǎi)地為高，今年也會(huì)積極考慮。”潘石屹對(duì)未來(lái)資金做出了明確投入安排：“今年公司的投資分布于北京及上海，各投資25億元開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍會(huì)以投資商業(yè)地產(chǎn)、辦公室寫(xiě)字樓為主導(dǎo)。”

　　值得一提的是，潘石屹還透露，SOHO中國(guó)現(xiàn)正設(shè)計(jì)方案，將積極參于北京中服地塊的投標(biāo)。此外，潘石屹預(yù)期今年出臺(tái)物業(yè)稅的機(jī)會(huì)很低，主因是政策的阻力太大，而醞釀中的房產(chǎn)稅，他認(rèn)為同樣不會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)構(gòu)成影響。

　　“對(duì)于SOHO中國(guó)持有的現(xiàn)金比例，如果房?jī)r(jià)回調(diào)，正是其建倉(cāng)買(mǎi)原材料的時(shí)機(jī)。如果真能如愿以償，幾年后的SOHO中國(guó)年銷(xiāo)售額突破500億利潤(rùn)突破100億也是很有可能的。”有業(yè)內(nèi)人士直言。