日前，深圳發(fā)展銀行重慶分行宣布，正式推出名為“固定利率氣球貸”的固定利率房貸，市民可借其規(guī)避利率上漲風險。此舉意味著目前在多數(shù)銀行已經(jīng)停辦的固定利率房貸，再次重現(xiàn)。

　　固定利率房貸重出

　　所謂固定利率氣球貸，簡單地說，就是市民與銀行簽訂貸款合同時，約定在一定借款期限內，不論市場利率如何變動，借款人都以約定的利率支付利息。

　　“我們此次推出的是3年期固定利率貸款。”深發(fā)行重慶分行人士稱，在加息周期內，用利率水平的固定利率房貸，可以規(guī)避利率上升的風險。

　　深發(fā)行重慶分行人士稱，市民在辦理固定利率氣球貸時，有兩個利率檔次可以選擇。一為5.94%，二為6.21%。“市民只要符合一般的住房按揭貸款申請條件，都可以申請辦理固定利率氣球貸。”

　　僅本行貸款者可辦

　　深發(fā)行重慶分行人士稱，年利率5.94%的檔次最多只受理按揭第二套房的市民申請，年利率6.21%的檔次最多只接受按揭第三套房的市民申請。

　　該人士介紹，按現(xiàn)行政策，用浮動利率貸款買第二套房，利率要上浮10%達到6.534%。而按揭第三套房，則其浮動利率一般要在7.128%附近。

　　深發(fā)行重慶分行人士稱，3年期固定利率氣球貸只針對在本行新申請住房按揭貸款的市民。

　　沒踩房貸監(jiān)管紅線

　　在房貸新政中，明確要求第二套房貸利率要上浮10%，多套房貸利率上浮更多；深發(fā)展此舉是否踩了監(jiān)管紅線呢？該行重慶分行人士稱，他們此舉并不違規(guī)。監(jiān)管文件要求第二套住房按揭貸款利率水平不能低于人民銀行基準利率的1.1倍，而3年期固定利率氣球貸就是以人民銀行3年期基準利率的1.1倍標準設定的。

　　市內多家銀行人士表示，對于按揭第二、三套房的購房者來說，深發(fā)展的固定利率氣球貸相當具有“殺傷力”，他們將密切關注其新動向，不排除會推出類似的個人房貸新產品。

　　二套房貸固定利率

　　三年可省一大筆錢

　　以貸款100萬元、辦3年期固定利率氣球貸為例，始終按5.94%的年利率計息，三年累計支付利息為171005.06元。

　　如果這筆貸款按浮動利率計息，三年內，假設第二年加息0.54個百分點，利率將達到7.128%；第三年又加息0.81個百分點，利率將達到8.019%；這筆貸款三年內支付的總利息將高達208548.26元。

　　也就是說，辦了固定利率房貸，在三年內多次加息的假設下，貸款者三年可節(jié)約37543.2元。