4月30消息，昨天，北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，要求自《通知》發(fā)布之 日起，同一購房家庭只能新購買一套商品住房，來遏制高房價。SOHO中國有限公司董事長潘石屹在博客 上發(fā)表題為《“京十一條”是對住房市場最嚴厲的政策》的博文，認為“京十一條”是對住房市場最嚴厲的政策，住房價格上漲會很快得到遏制。

以下為其博客原文：

讓住房需求迅速減少

“京 十一條”出臺了，最出人意料的兩條是：“暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。”和 “自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”。

北京作為首都，外地人購房的比例一直比較高，個別項目甚至超過一 半。外地人也分兩類，一類是在北京工作的外地人，另一類是不在北京工作的外地人。后一類購房比例很大，京十一條對第二類外地人在北京購買住房加大限制，不 給貸款支持。

“同一購房家庭只能在本市新購一套住房”是另一條嚴厲的政策。過去，在一個住房項目中多套購買的現(xiàn)象比較普遍，在全市范圍內購 買多套的家庭就更多了。這條政策會使市場上對住房的需求迅速減少。

住房價格上漲會很快得到遏制

京十一條出臺后，住房價格上漲 會很快得到遏制。影響住房價格的最主要因素是供應量和需求量，京十一條從這兩方面都采取了嚴格措施。從抑制住房需求方面：嚴格執(zhí)行國務院規(guī)定的信貸政策， 第二套住房首付50%，貸款利率1.1倍，這是國務院、人民銀行制定的，北京市強調的是嚴格執(zhí)行；限制外地人購房，不在北京工作的外地人不給貸款；限制多 套購買，同一購房家庭只能新購一套住房。從加大供應方面：反復強調增加住房土地供應，這是最重要的。土地少，房子就少，供應不足就漲價；嚴厲打擊囤地，與 以往不同的是，這次規(guī)定要把收回的土地用于住宅的建設；加快審批，縮短房子供應周期；打擊捂盤行為，取得預售證三天之內要公開房源對外銷售，每套住房都要 明碼標價，價格經(jīng)政府審批后不能隨便漲價。

京十一條根據(jù)國務院的國十條對保障房做了具體套數(shù)的要求，并限定時間完成任務。還有就是鼓勵“租 賃住房的建設”。

京十一條沒有涉及商業(yè)和寫字樓市場

京十一條目標明確，只是針對住房市場的調控，沒有涉及商業(yè)和寫字樓市場。 北京的寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)在過去一些年和北京的經(jīng)濟發(fā)展是同步的，是健康的。北京作為一個世界城市，第三產(chǎn)業(yè)所占的比重還要加大，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎就是辦 公樓和商業(yè)設施，只有商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展起來，北京才能真正成為世界城市。

北京是繼青島出臺新政細則后的第二個城市，京十一條將對全國其他城市產(chǎn) 生很強的示范效應。