隨著新政的出臺(tái),很多的老百姓覺得中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)就要崩潰了,中國(guó)的房地產(chǎn)今年不可能出現(xiàn)崩潰,原因很多,最主要的中國(guó)政府不允許。
就在昨天,房地產(chǎn)新政十幾條出臺(tái)很多天了,但二三線的城市房地產(chǎn)商還在漲價(jià),房地產(chǎn)商覺得新政無法有效執(zhí)行,就算有效執(zhí)行也只是暫時(shí)的,如果房?jī)r(jià)一降,政府的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不到位還要依賴房地產(chǎn)業(yè),就還要救市,到時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)更瘋狂,就算現(xiàn)在斷了資金鏈也不怕,因?yàn)榻?jīng)過09年下半年和今年第一季度,政府發(fā)給手上的錢化都還化不完,根本就不必?fù)?dān)心資金問題。何必去降價(jià)促銷呢?就算沒有一個(gè)人買也不怕,就等著政府救市再撈一把吧。
再說抄房大軍,他們覺得我現(xiàn)在靠抄房已經(jīng)掙了很多錢了,就算我手頭上的房永遠(yuǎn)買不出去,我也掙了,頂幾年又有什么問題,要結(jié)婚的人可不能等呀。再說,真的降價(jià)了,房產(chǎn)商建房熱情下降,建房就少了,這樣我手上的房子就會(huì)越來越珍貴,到時(shí)還不能買好價(jià)錢嗎。我的房子就算在那爛掉也不能降價(jià)賣呀。
再看看沒有房想購(gòu)房者,他們覺得,政府提高首付和代款要求自己就更買不起房子了,不如現(xiàn)在地方政府還沒有執(zhí)行中央政策時(shí)買,再說了,從社會(huì)歷史發(fā)展來看,就算房?jī)r(jià)會(huì)暫時(shí)的下跌,但總體趨勢(shì)房?jī)r(jià)從來沒有降過,只有上漲。所以近幾天很多二三線城市的房?jī)r(jià)不但沒降反而持續(xù)上漲,現(xiàn)在不管是房產(chǎn)商還是抄房者或是普通的自住購(gòu)房者都還不相信地方政府能真的執(zhí)行中央政府的政策。什么時(shí)間老百姓討到了什么好呢?手上有點(diǎn)錢時(shí)都被人家明搶暗奪走了。
中國(guó)的房地產(chǎn)問題關(guān)系到中國(guó)的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)大發(fā)展,但現(xiàn)在所有的行政政策都只是暫時(shí)的,法律都無法制約中國(guó)房地產(chǎn)的瘋狂,除非加息和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整到位。