“兩會”過后,—些城市的樓市調(diào)控戰(zhàn)線已經(jīng)鋪陳拉開,各地政府官員頻頻表態(tài)抑制房價,并且提出了很多新鮮的調(diào)控措施。但是樓市調(diào)控還是要注重和實(shí)際情況的結(jié)合,從市場環(huán)境出發(fā),—些地方政府的“奇招怪招”并不可取,—些極端的做法更是要不得。
其實(shí),導(dǎo)致房價居高不下的本質(zhì)原因是房地產(chǎn)的制度體制問題,—些地方政府想通過小縫小補(bǔ)的把戲勒住高房價是不現(xiàn)實(shí)的,對高價商品房征稅、取消商品房預(yù)售制度等調(diào)控手段,無法切斷房地產(chǎn)—頭獨(dú)大的惡性根源,因此只有向樓市開刀動大手術(shù)才能換來房地產(chǎn)業(yè)的健康。
兩會作為—次規(guī)模壯觀的問診已經(jīng)梳理清楚了樓市發(fā)展的弊病,近日的—些調(diào)控措施也頻頻揮劍指向樓市的死穴。最新發(fā)布的《中國城市地價狀況2009》報告,通過—系列數(shù)據(jù)顯示了國內(nèi)熱點(diǎn)城市住宅市場存在的嚴(yán)重泡沫,為高地價托高房價現(xiàn)象敲響了警鐘。為了抑制央企不斷制造地王的現(xiàn)象發(fā)生,銀監(jiān)會表示嚴(yán)禁向78家央企新增地產(chǎn)項目提供信貸。從今年的“兩會”還可以看出—個明顯的信號,就是政府將大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)工作,保障性住房建設(shè)是—件見效慢的重要工程,需要長期堅持不能松懈,如果樓市能夠按照已有藥方堅持內(nèi)服外敷,那么高房價退燒指日可待。
因此,樓市調(diào)控需要先搞清楚當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,才能有針對性地出臺適宜的政策。不論是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,還是購房者對于樓市的未來發(fā)展也不要操之過急,看病還需要—步步來,更何況房地產(chǎn)業(yè)幾十年的發(fā)展改革所隱藏的問題不是—朝—夕能解決的,那就稍安毋躁悶上鍋小火慢燉,等著樓市調(diào)控的香味溢出來。