隨著一年一度的春交會(huì)臨近，廣州一些酒店式公寓借機(jī)提價(jià)，大肆吹捧項(xiàng)目投資空間。珠江新城一些只有40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓價(jià)高達(dá)2.8萬(wàn)元/平方米，甚至超過(guò)了周邊70年產(chǎn)權(quán)的住宅售價(jià)。使用年限少了近一半，為何價(jià)格卻還高出別人一截？有專家提醒，由于公寓概念被開發(fā)商挪用，投資者在出手前一定要了解清楚土地的使用性質(zhì)。

　　記者了解到，琶洲附近某酒店式公寓日前做出了提價(jià)的決定，幅度為8%~10%。目前該樓盤復(fù)式單位為23000元/平方米，平層的價(jià)格也高達(dá)21000元/平方米以上。而據(jù)了解，目前廣州市中心兩房的酒店式公寓的普遍月租金都在3000~4000元以上?，F(xiàn)在不斷推出的各式小戶型酒店式公寓，其售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出已交付使用的同類物業(yè)。按通常的售價(jià)租金比例算，其預(yù)期租金一般應(yīng)達(dá)到每月5000~6000元。但隨著近期此類產(chǎn)品供應(yīng)增多，將會(huì)進(jìn)一步加劇階段性的、結(jié)構(gòu)性的供需失衡，加大投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　另一方面，據(jù)悉，由于公寓概念過(guò)度炒作,目前廣州大部分新公寓樓盤自身配套不足、投資比例過(guò)高，加之嚴(yán)重缺乏市政等商業(yè)配套，造成大量公寓空置。地產(chǎn)人士稱，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緩慢，外來(lái)務(wù)商人員減少，高房?jī)r(jià)透支了大量需求；當(dāng)前廣州公寓投資前景不是很樂觀。

　　再次，酒店式公寓的用地性質(zhì)可能是商業(yè)用地，也有可能是綜合用地，產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，與住宅用地的70年相差甚遠(yuǎn)，這涉及到日后土地使用費(fèi)的續(xù)費(fèi)問(wèn)題，因此投資者一定要了解清楚土地的使用性質(zhì)。著名房地產(chǎn)專家謝逸楓強(qiáng)調(diào)，一些所謂的服務(wù)式公寓和酒店式公寓不過(guò)是開發(fā)商為吸引投資或買家在概念炒作而已，名不副實(shí)的情況比較多，買家要格外注意。