今年1月25日,《人民法院報(bào)》同時(shí)刊載了市二中院和海淀法院審理的兩件同類個(gè)案,同樣是在北京,同樣是一方婚前購(gòu)買(mǎi)的按揭房,但判決結(jié)果卻完全不同。這令北京岳成律師事務(wù)所楊曉林律師及其助理羅敏感到疑惑。楊律師說(shuō),“兩個(gè)案子的定性結(jié)果竟然是相反的。那么,當(dāng)事人的合法權(quán)益該如何得到保障?”
在楊律師代理的同類案件中,同樣存在著這樣同案不同判的情況:
案件1 婚前按揭房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)
馬先生于2003年7月與李女士辦理了結(jié)婚登記。因?yàn)槔钆渴潜本艨?,符合相關(guān)條件,因此她在結(jié)婚前3個(gè)月以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房,支付了20%的首付款后,向銀行辦理了按揭貸款?;楹蟮?ldquo;月供”幾乎都是馬先生拿自己工資收入支付的。
2007年9月夫妻倆拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證,但是2008年5月李女士向法院提起離婚訴訟,要求離婚并確認(rèn)該套房產(chǎn)為自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
法院將該套房屋認(rèn)定為李女士婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),只將婚后還貸部分的一半即10萬(wàn)元,判決由李女士負(fù)責(zé)歸還給馬先生。
案件2 婚前按揭房是共同財(cái)產(chǎn)
彭先生婚前以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)了北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)一套房屋,支付了40%首付款,余下房款辦理了個(gè)人房屋按揭貸款?;楹?,彭先生取得了該房屋所有權(quán)證書(shū),夫妻倆以雙方勞動(dòng)收入償還房屋貸款和負(fù)擔(dān)家庭生活支出。后來(lái)由于雙方性格不合到法院起訴離婚。彭先生認(rèn)為該房屋是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),與妻子無(wú)關(guān)。
法院將該房屋判歸女方所有,在扣除彭某的婚前個(gè)人首付后,按房屋的市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償給彭先生一半。
原因
適用不同法律斷案
楊曉林律師說(shuō),法院對(duì)上述兩起案情幾乎相同的案件,一個(gè)適用《合同法》,認(rèn)為簽訂合同后取得全部債權(quán),物權(quán)為自然轉(zhuǎn)化,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記僅為行政手段而已;另一個(gè)則適用《婚姻法》和《物權(quán)法》的規(guī)定,認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)生應(yīng)以登記為生效要件,婚后取得的物權(quán)理應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),從而作出了兩份完全不同的判決。
爭(zhēng)議
法律圈存在3種觀點(diǎn)
觀點(diǎn)1婚前按揭購(gòu)房是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)
婚前按揭購(gòu)房是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
離婚時(shí)尚未歸還的貸款為一方的個(gè)人債務(wù),對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,返還一半給配偶一方。
觀點(diǎn)2婚前按揭購(gòu)房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
夫妻一方婚前以個(gè)人名義辦理房貸,且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,如果婚后取得房屋所有權(quán)的,無(wú)論登記于一方還是雙方名下,均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于一方婚前支付的首期付款,由另一方返還一半;尚欠的貸款,作為夫妻共同債務(wù),由雙方返還。
觀點(diǎn)3對(duì)收益部分進(jìn)行合理補(bǔ)償
雖然將婚前按揭購(gòu)房認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的貸款為一方的個(gè)人債務(wù),但同時(shí)認(rèn)為:“當(dāng)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃給開(kāi)發(fā)商,具備了辦理房產(chǎn)證的條件,購(gòu)房合同雙方都已履行完了合同義務(wù),雙方已結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系。此后,購(gòu)房人償還銀行借款的行為,屬于購(gòu)房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的履行債務(wù)行為,并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,應(yīng)考慮房屋增值收益由一方對(duì)配偶一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。”