三月下半月以來,部分城市商品房成交量顯著增長,購房者當(dāng)中出現(xiàn)恐慌情緒,部分樓盤開盤即跳高一截,尤其是北京比較瘋顛。一北京的記者朋友近期有點(diǎn)不安,因?yàn)樗皟赡暝谶h(yuǎn)郊通州買的房子,近期大漲,已較當(dāng)初上漲二三倍,正在猶豫到底是賣,還是不賣。
樓市春季反彈,年年都有這波行情,今年不必大驚小怪,季節(jié)因素顯著。之所以今年引人注目,一是目前處于政策緊縮期,尤其是兩會前后政府高官頻頻表態(tài)要強(qiáng)硬性的遏制部分城市房價過快上漲。北京、上海、杭州、南京都城市重現(xiàn)排隊(duì)購房現(xiàn)象。而且,以溫州人為典型的炒房者重新出山——這一點(diǎn)倒有些反常。
按下來不妨看下去年初以來全國主要城市成交量變化趨勢。2010年第12周(3月下旬),多數(shù)城市新建商品住宅的成交面積相比之前一周有較明顯的增長,十大重點(diǎn)城市成交指數(shù)仍表現(xiàn)為恢復(fù)性上漲,而二十典型城市成交指數(shù)則呈現(xiàn)溫和性上漲趨勢,總體水平均處于低位。本周十大重點(diǎn)城市中只有10個新開盤項(xiàng)目,市場整體供應(yīng)仍較少。
今年1-2月成交量比去年更加低迷,相同的是三月開始反彈,只是反彈的力度不如去年,十大主要城市的情況好于二十典型城市,說明一線城市回暖勢頭強(qiáng)于二三線城市。政策緊縮和供應(yīng)不足,是導(dǎo)致今年樓市回暖態(tài)勢不如去年主要原因。