去年12月來,很多朋友都詢問啥時該買房。尤其是這幾天,2012年中國房地產(chǎn)崩盤一說沸沸揚揚,論據(jù)似乎有鼻有眼,內(nèi)容更是圖文并茂,一時間成了很是了得的話題,讓買房的話題陡增幾分懸疑。去年年底以來的,中國經(jīng)濟(jì)回暖速度出人意料,隨之而來的通脹擔(dān)憂帶來收縮銀根的微調(diào),盡管適度寬松的貨幣政策導(dǎo)向未變,但房地產(chǎn)調(diào)控信號下購房人早早進(jìn)入冬季觀望——春節(jié)前后成交量的低迷,加上最近央企退出房地產(chǎn)等輿論熱點的炒作,樓市走勢愈發(fā)詭異。
要看清當(dāng)下樓市的撲簌迷離,我們可以從2008——2009樓市演變中尋找答案。2008年底,為了對抗金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響,國家啟動四萬億投資計劃,對于房地產(chǎn)市場更是推出許多鼓勵購房的政策。但是,刺激政策運行幾個月,到2009年五一節(jié)前,房地產(chǎn)企業(yè)在觀望,土地拍賣市場流拍頻現(xiàn);購房者也在觀望,出手購得促銷價的購房者不多。過了五一節(jié),土地市場率先回暖,很快地價記錄一個一個被刷洗,到了2009年底,北京房價基本恢復(fù)甚至超過2007年的高點,許多人錯過了“抄底”機(jī)會。
又是冬去春來,又是五一節(jié)前后。盡管還有一個月時間,北京一季度一到三月一路攀升的交易量,尤其是這幾天二手房市場的數(shù)據(jù),似乎為樓市走勢定下了基調(diào)。3月29日北京市二手住房成交量達(dá)到2040套、3月30日達(dá)到2273套。連續(xù)兩天突破2000套,30日更是創(chuàng)造了北京二手房交易有史來最高峰。截止30日北京二手房總成交量已經(jīng)達(dá)到了25248套,3月預(yù)計有望達(dá)到27000套。這一成交量即使在2009年也是僅次于樓市最火爆的12月份以外最高的月份。
相比一手房市場,賣家眾多的二手房市場,散戶之間價格博弈更加充分,成交意愿自主性更強(qiáng),交易的強(qiáng)迫性很小,因而二手房市場變化,對于判斷樓市演變尤其是一手房市場變化趨勢的風(fēng)向標(biāo)作用更為濃烈。2010年一季度二手房成交量大幅回暖,預(yù)示著去年年底以來的觀望,隨著時間推移正加速減退,在14000元/平方米均價的二手房購銷火熱開始之后,存量房源僅88000套的一手房市場,在51節(jié)前后供應(yīng)量增加有限的情況下,勢必擺脫觀望,走向回暖,像2009年一樣,今年的五一節(jié)將成為“觀望”和“出手”的分水嶺。
樓市又臨冬春換季,購房者與其被輿論牽引一位等待和觀望,不如多去參觀樓盤,買房子的事情還得自己體驗,從位置、交通、戶型等多一些了解和比較,確定幾個目標(biāo)樓盤,持續(xù)關(guān)注價格和銷售情況的變化。那么,有備而來的購房人,臨近五一節(jié)這個樓市走勢時間窗口,就可以有的放矢、從容出手了。
今天是愚人節(jié),中國房地產(chǎn)2012崩盤論算是提前來的一個愚人節(jié)笑話,大片2012所展示的毀滅固然可怕,阿凡達(dá)的綠色卻精彩紛呈,童話般的美好往往只是一廂情愿,還是保持清醒不要誤入崩盤論這般“愛麗絲夢游仙境”吧。崩盤論是愚人節(jié)可以轉(zhuǎn)發(fā)的一個段子而已,而即將到來的五一節(jié)定會給樓市走向一個清晰的答案。