國(guó)資委副主任邵寧先生，好像從外星球來(lái)到中國(guó)，并對(duì)中國(guó)的高房?jī)r(jià)高談闊論，看上去是那么回事，實(shí)際上是在為開(kāi)發(fā)商極盡開(kāi)脫，托詞雖圓滑，但是，漏洞百出。

邵寧昨日就高房?jī)r(jià)與央企關(guān)系的熱門問(wèn)題在國(guó)資委網(wǎng)站做出回應(yīng)稱，地王是招拍掛制度的必然產(chǎn)物，關(guān)鍵是地方政府通過(guò)競(jìng)拍土地獲得財(cái)政收入的使用方向，不能因出現(xiàn)地王就將招拍掛制度廢棄。這句話，正確嗎？不正確嗎？ 

首先招拍掛根本就不符合中國(guó)國(guó)情，就借用英國(guó)人殖民香港人所采取的一項(xiàng)背離中國(guó)住宅民生的一項(xiàng)很惡劣的制度，是導(dǎo)致中國(guó)樓市炒買炒賣哄抬房?jī)r(jià)的根源，不拋棄招拍掛，根本不可能遏制樓市投機(jī)行為。這也是我們看見(jiàn)的，兩會(huì)大談遏制高房?jī)r(jià)，會(huì)后地王頻現(xiàn)的主要原因。在全球，有哪個(gè)國(guó)家是把所有的住宅用地拿去招拍掛的？這項(xiàng)制度到了必須改革的時(shí)候，邵寧先生完全沒(méi)有必要為招拍掛叫冤。

邵寧表示，高房?jī)r(jià)已成為社會(huì)不穩(wěn)定因素之一，但決定房?jī)r(jià)高低的根本因素是供求關(guān)系，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲須從供給和需求兩端入手。一方面增加供給，主要是供地；另一方面抑制投資性需求的出現(xiàn)，如一些專家提出的征收物業(yè)稅等辦法，使社會(huì)需求正常增長(zhǎng)。

中國(guó)的住宅市場(chǎng)是個(gè)供求關(guān)系的問(wèn)題嗎？不是。中國(guó)住宅市場(chǎng)是個(gè)高度壟斷的問(wèn)題，在這種壟斷的體制下，充滿了欺詐、掠奪、暴利和暴力，無(wú)論怎么增加供地都是沒(méi)用的。住宅已經(jīng)形成了這么一種利益鏈，政府壟斷土地、開(kāi)發(fā)商壟斷產(chǎn)品、樓市炒家壟斷房源。無(wú)論產(chǎn)品多少，他們都可以壟斷起來(lái)。如果他們因?yàn)槎诜e過(guò)多的土地和房產(chǎn)，積壓了過(guò)多的錢，甚至資金鏈快要斷了，沒(méi)關(guān)系，央行就會(huì)開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)。這是個(gè)市場(chǎng)供求關(guān)系問(wèn)題嗎？

邵寧還表示，目前中國(guó)社會(huì)在收入分配上出現(xiàn)了分化是不爭(zhēng)的事實(shí)，這一現(xiàn)實(shí)決定了，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)必須針對(duì)不同的社會(huì)階層。給有錢人提供的房產(chǎn)，政府不必去嚴(yán)控價(jià)格，讓市場(chǎng)供求去決定，盈虧風(fēng)險(xiǎn)自有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。“地王”基礎(chǔ)上的房產(chǎn)應(yīng)該屬于這一范疇。政府的職責(zé)是通過(guò)拍地將獲得的收入向低收入群體提供廉租房和公租房，為低收入群體提供的住房?jī)r(jià)格必須控制，而且政府要有補(bǔ)貼，并出臺(tái)嚴(yán)格管理辦法。

邵寧指出這種現(xiàn)象，卻不敢說(shuō)出社會(huì)制度的落后導(dǎo)致的生產(chǎn)力低下。你給有錢人提供房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系，但是，千萬(wàn)不要忘記，房產(chǎn)是有金融屬性的，如果富人是全款買房，而在征信體系上都能表明，這些錢是合法的，那么，富人買得越多也好。我想問(wèn)問(wèn)，現(xiàn)在這些炒地炒樓的錢有幾分錢是合法的？這些炒樓炒地的錢都是從銀行貸款挪用的，都是貪腐來(lái)的，都是七騙八騙來(lái)的錢。當(dāng)然，自己做些一兩套房投資的人除外。再說(shuō)開(kāi)發(fā)商，自有資金比例僅為20%，在銀行的杠桿效應(yīng)是5倍，還可以用土地資產(chǎn)再抵押，并發(fā)行債券，上市融資。除了中國(guó)的房地產(chǎn)商，世界上還有哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)商可以銀行當(dāng)做自家的金庫(kù)？

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)都已經(jīng)被高房?jī)r(jià)綁架，中國(guó)的商業(yè)銀行因此而風(fēng)險(xiǎn)叢生，此時(shí)還在為高房?jī)r(jià)鳴冤叫屈，實(shí)在是中國(guó)社會(huì)的大不幸。不過(guò)，央企本來(lái)也都是在高度壟斷的情況下過(guò)日子，所以，國(guó)資委的副主任說(shuō)出這樣的話一點(diǎn)也不奇怪。