財(cái)政部稅務(wù)總局收緊首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房契稅優(yōu)惠，聯(lián)名購(gòu)房者———

一方已購(gòu)房不能享1%契稅優(yōu)惠

個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，可以享受1%契稅優(yōu)惠稅率，但這一優(yōu)惠政策的適用范圍已經(jīng)開(kāi)始收緊！

昨天，羊城晚報(bào)記者獲悉，本月9日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2010]13號(hào))。通知稱(chēng)：對(duì)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]137號(hào))中首次購(gòu)買(mǎi)普通住房契稅優(yōu)惠政策問(wèn)題明確如下：對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，這套房子，對(duì)其中任何一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

過(guò)去：只要一方無(wú)購(gòu)房記錄都算“首次”

“之前，財(cái)政部、稅務(wù)總局只是規(guī)定，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，稅率為1%，但對(duì)這個(gè)‘首次’并沒(méi)有詳細(xì)的情形規(guī)定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無(wú)房，后來(lái)又以夫妻、父子聯(lián)名買(mǎi)房，算不算‘首次’？類(lèi)似情況廣州挺多，納稅人又很較真，你不執(zhí)行優(yōu)惠政策，他就要你拿文件看，但這些問(wèn)題文件都沒(méi)明確。遇到這樣的情況，我們只能看廣州市房管局檔案館里查到的情況，聯(lián)名購(gòu)房者中一方名下查不到購(gòu)房記錄的，我們都算首次購(gòu)房。”昨天，廣州市財(cái)政局契稅征管部門(mén)有關(guān)人士說(shuō)。

據(jù)了解，不僅廣州遇到這樣的問(wèn)題，在其他城市，同樣也存在這種因?yàn)檎卟粔蛎鞔_導(dǎo)致契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行只能從寬的情況。

現(xiàn)在：任意一方有購(gòu)房記錄不算“首次”

不過(guò)，在這個(gè)新政策出臺(tái)后，對(duì)一方已有購(gòu)房記錄的聯(lián)名購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的好事不會(huì)再有了。購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，如果非首次購(gòu)房，均要多繳0.5%的契稅稅款。

目前在廣州執(zhí)行的政策是：契稅稅率為3%，其中，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房暫減半征收契稅，即稅率為1.5%；對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的個(gè)人，暫按1%稅率征收契稅。

“兩部門(mén)作出這樣的政策調(diào)整，既有統(tǒng)一各地政策執(zhí)行的考慮，也有貫徹目前國(guó)家實(shí)行差別化稅收政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的政策導(dǎo)向的意圖。另外，也和‘國(guó)11條’對(duì)‘二套房’的界定收緊有關(guān)。”一位稅務(wù)問(wèn)題專(zhuān)家指出。

據(jù)了解，國(guó)務(wù)院年初出臺(tái)的調(diào)控樓市“國(guó)11條”對(duì)“二套房”的界定口徑更嚴(yán)，明確將“配偶及未成年子女”納入二套房界定范圍中，原來(lái)，以“戶(hù)(家庭)”的界定標(biāo)準(zhǔn)主要是指“夫妻”，現(xiàn)在把“未成年子女”也納入了其中?！?/p>