十一屆全國人大三次會議昨天舉行記者招待會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新、衛(wèi)生部部長陳竺、人力資源和社會保障部副部長胡曉義圍繞“保障和改善民生”主題，就住房、醫(yī)改、就業(yè)等社會關(guān)注的熱點(diǎn)話題回答了境內(nèi)外媒體提問。

　　部委聲音

　　在昨天舉行的記者招待會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，部分城市房價過高、房價上漲過快，最主要的可能還是供給、需求和管理上的問題。下一步怎么抑制高房價，首先還是要增加供給，第一要加快普通商品住房的建設(shè)，增加普通商品住房的供應(yīng)。第二就是加快、加大經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)范圍。第三就是加大、加快限價房的建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大限價房的供應(yīng)范圍。第四就是公共租賃住房從今年開始也要加快建設(shè)。

　　其次還是要抑制一下投機(jī)性的需求，目前恐怕要對第二套房的消費(fèi)有一些經(jīng)濟(jì)的辦法，進(jìn)行一些控制。

　　加強(qiáng)管理方面，首先還是增加土地供應(yīng)，現(xiàn)在已經(jīng)在開發(fā)商手里的土地要加快進(jìn)行開發(fā)。要解決建成了住宅之后的捂盤惜售的問題。從宏觀層面上，中央現(xiàn)在已經(jīng)給各個地方下達(dá)了任務(wù)，要加快保障性住房建設(shè)和解決房價過高、過快上漲。今年資金的供給，包括新增銀行貸款，國家計(jì)劃比去年有所減少，這也在一定程度上對住房的需求產(chǎn)生一定的影響。

　　房價展望：

　　未來20年房價上漲壓力仍大

　　姜偉新認(rèn)為，由于中央政府和地方政府對房價過高、過快上漲采取了一系列的政策措施，相信今年的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是一個比較平穩(wěn)發(fā)展的狀況?，F(xiàn)場記者提及的土地財(cái)政模式，實(shí)際上談到的問題是財(cái)政和土地的關(guān)系，“本質(zhì)上說的是地方市長、市委書記靠土地增加財(cái)政收入，房價高、地價高，他很高興，你的房價怎么降得下來？”他認(rèn)為不能否認(rèn)土地價格的上漲和房價的上漲確實(shí)會給地方財(cái)政增加很多收入。但一定還要看到另外一個方面，就是房價過高過快上漲會引起不穩(wěn)定，地方的任務(wù)、責(zé)任是非常重的。作為城市的政府，既要保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保持社會穩(wěn)定，又要面對房價或者是土地價格上漲，是一個兩面的問題。

　　對于未來房價，他認(rèn)為中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的，未來20年由于中國是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時期，需求較大，而土地供應(yīng)是有限的，房價上漲的壓力仍然是很大的。但是中央政府抑制房價過快上漲的決心更大。

　　狠抓變相福利分房：

　　不能開著奔馳來領(lǐng)經(jīng)適房

　　對于目前經(jīng)濟(jì)適用房存在著變相福利分房的問題，姜偉新說，在實(shí)際工作中，確有一些地方把它分配給了中等收入甚至是高收入的人。第一，這不是多數(shù)，是少數(shù)。第二，對這種少數(shù)也不能夠容忍。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同各個省正在抓這項(xiàng)工作。“你不能說開著奔馳到這兒來領(lǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房，這是絕對不能夠允許的，有這樣的現(xiàn)象肯定是出了腐敗問題，這是不能夠容忍的。”接下來一是加強(qiáng)管理。對經(jīng)濟(jì)適用住房公示、公開，避免開著奔馳來要經(jīng)濟(jì)適用住房，要公開家庭收入、住房情況等等。二是擴(kuò)大范圍。國家鼓勵一些地方把經(jīng)濟(jì)適用住房和限價房往中等偏下收入、住房困難的家庭逐步過渡。

　　住房空置：

　　絕不允許捂盤惜售待價而沽

　　關(guān)于住房空置率的問題，姜偉新認(rèn)為，首先應(yīng)該允許空置現(xiàn)象的存在，“因?yàn)椴豢赡芙裉彀逊孔咏ǔ闪?，今天晚上就把房子全部租出去、賣出去”?？罩梅謳追N情況：

　　一種情況是開發(fā)商把房子建好了，它不賣，“房子是建著的，但是晚上是黑的，這看起來是一種空置”。對第一種情況，有關(guān)部門在著力加強(qiáng)管理?？罩寐时壤荒芴?，對于“捂盤惜售、待價而沽，等著什么時候價高了再賣”的情況，“我們正在努力地在市場管理方面采取一些措施。”“實(shí)事求是地講，待價而沽在完全市場經(jīng)濟(jì)條件下是一個很正常的行為。但是，中國目前的情況，就要采取一些措施，就是不能允許你長時間地空著，待價而沽、捂盤惜售，這恐怕是不行。”第二種情況，“他可能擁有兩套、三套房，他今天晚上在別的地方住，他不在這個地方住，你看著也是沒有人住”。“晚上他不可能同時住兩張床、兩個房子，有關(guān)部門也正在加緊研究類似的問題”。第三種情況，剛剛建成，正在進(jìn)行銷售的過程當(dāng)中。有關(guān)部門正在努力改進(jìn)管理。

　　他說，空置的問題有一定存在的空間，但是，過了恐怕就有問題了?，F(xiàn)在有些城市確實(shí)空置率高一點(diǎn)，主要是前兩類：建了以后，他不賣；另外，就是有幾套房。這些問題也是下一步要解決的重點(diǎn)。