各大商業(yè)銀行正在進(jìn)行房價(jià)下跌的壓力測試，傳言很多，正式出臺(tái)的結(jié)果很少。其實(shí)商業(yè)銀行不必太緊張，從趨勢上看，今年房價(jià)還不會(huì)出現(xiàn)崩盤，中國的炒樓大軍當(dāng)中，還有一批敢死隊(duì)，正在畫著房價(jià)不會(huì)下跌的符，嘴里念著刀槍不入的咒語，為銀行奮勇抵擋一陣。

敢死隊(duì)是肯定要全部壯烈的，那時(shí)，銀行再來進(jìn)行壓力測試也不晚。銀行現(xiàn)在應(yīng)該做的，是配合國家的調(diào)控，穩(wěn)步控制房價(jià)的下跌節(jié)奏，說得簡單一點(diǎn)，就是怎么保證不崩盤。真正崩盤了，對大家都不好，敢死隊(duì)也就白死了。

中國的房地產(chǎn)市場一直都不按牌理出牌，這是眾所周知的事，不然不會(huì)把一個(gè)好端端的市場搞得像一個(gè)非法賭場，全球各國都在等著看中國房價(jià)泡沫破滅的笑話。你這邊在進(jìn)行壓力測試，說不定哪天央行就突然注水，所有的測試都白搞了。何苦呢？

但是，銀行也是個(gè)無利不起早的主，讓銀行來承擔(dān)最后的風(fēng)險(xiǎn)，那不是銀行所能接受的。2009年深圳房價(jià)基本上翻了一倍，上海、北京也漲了80%，一些利令智昏的投機(jī)客說：即使房價(jià)下跌50%，我也是賺了。說這個(gè)話的也不分析一下，房價(jià)下跌50%，你炒房客怎么玩呢？何況許多人手上的房子買點(diǎn)不一，就像有人在5000點(diǎn)買股票，有人在6000點(diǎn)買股票一樣，整個(gè)炒房客中最后也逃不脫二八定律，最后只可能有20%的人賺錢。

二八定律是中國資本市場的魔咒，最后考驗(yàn)的就是誰跑得快了。當(dāng)然，5000點(diǎn)的時(shí)候也會(huì)有人抄底，現(xiàn)在與股市5000點(diǎn)時(shí)很相似。但是，房子與股市不同的是，股票投資都是自己的錢，而房子還有銀行貸款，也就是跌多了你就是欠債，而且無法平倉。就算你有能力持有，一個(gè)物業(yè)稅下來，你的持有成本增加600%，你如果能撐下去，除非你是鬼變得。

所以，2010年的中國樓市是拉斯維加斯的上午10點(diǎn)，只有輸光了的賭徒還在做最后的一搏，其他的人都回家睡覺了。但是，太陽已經(jīng)出來了，每天升起的太陽，照亮的不僅僅是大地，還有許多陰暗的角落，同樣會(huì)照亮中國的樓市投機(jī)的一角，那時(shí)，誰在裸泳，一清二楚，那種丑陋和卑劣，在陽光下無處可擋。

其實(shí)，房價(jià)下跌是控制不住的，只有央行向市場拼命注水才有可能遏制下跌。央行今年會(huì)向市場注水嗎？會(huì)的。周小川表態(tài)說，M2控制在17%。也就是說，今年的M2增速要比2009年回落12.7%，貨幣貶值的速度放慢了。其實(shí)，如果央行向去年一樣注水，那會(huì)引起山洪暴發(fā)，沖毀一切堤壩，高房價(jià)同樣會(huì)崩潰。

只有一條路，房價(jià)走進(jìn)下跌的通道。中國社會(huì)最理想的方式，就是實(shí)行軟著路，每年跌30%，連跌五年，也許這五年的后兩年跌幅會(huì)減少，但是不會(huì)止跌。那個(gè)時(shí)侯換藥取決于中國城市居民的收入增長狀態(tài)，沒有收入的增長，則高房價(jià)無以為繼。

這是高房價(jià)最大的罪孽，終究是要償還的。高房價(jià)絞殺了中國樓市的終端消費(fèi)，要住的人買不起，買得起的都不是用來住的，試問，全球還有這樣的住宅市場嗎？只有官商勾結(jié)所能操縱，他們操縱的是壟斷、欺詐、掠奪、暴利和暴力，天理不容，情何以堪，民何以居？

要實(shí)行軟這陸，最好的跌幅是30%。2009年的自住買房人只不過跌走了一個(gè)首付，而炒房客還沒有破產(chǎn)，給中國社會(huì)一個(gè)時(shí)間，用時(shí)間來換空間，切實(shí)的大規(guī)模的增加城市居民的收入，調(diào)整好中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，建立好中國社會(huì)財(cái)富的平衡機(jī)制，極大地提高消費(fèi)力，那么，才有真正的經(jīng)濟(jì)增長。