隨著哥本哈根氣候大會(huì)的爭(zhēng)議，引發(fā)了人們對(duì)低碳概念的緊迫認(rèn)識(shí)，奧巴馬政府想以此將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給發(fā)展中國(guó)家，并以此為籍口向中國(guó)發(fā)出將發(fā)起下一輪貿(mào)易保護(hù)打壓的猥褻要挾，很顯然中國(guó)政府在這一輪以退為進(jìn)的渦旋中給自己架起了一副過(guò)于沉重的擔(dān)子。
從全球人均碳排放量數(shù)據(jù)中可見(jiàn)，由于中國(guó)人口數(shù)量龐大，所以中國(guó)年碳排放量占世界碳排放量19.12%，居世界第一，但是中國(guó)人均年碳排放量?jī)H為5.5公噸，而美國(guó)碳排放量為18.44%，人均碳排放量為23.5公噸，加拿大人均碳排放量22.6公噸，澳洲人均碳排放量26.9公噸，從這些數(shù)據(jù)看，中國(guó)人均碳排放量?jī)H為美國(guó)的¼，僅是澳洲人均碳排放量的五分之一，從自然人個(gè)體指標(biāo)衡量看，對(duì)全球最大碳排放量的地區(qū)是以美國(guó)等國(guó)家為首的歐洲，而美國(guó)政府以此來(lái)轉(zhuǎn)嫁責(zé)任，顯然是有失公允。
至此房地產(chǎn)的綠色、環(huán)保與節(jié)能減排建筑已經(jīng)無(wú)法更改的成為今后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，而就在此時(shí)，一部分無(wú)良開(kāi)發(fā)商與專(zhuān)家大指低碳建筑將推高房?jī)r(jià)，對(duì)此筆者毅然憤慨，在筆者的心中低碳建筑推高房?jī)r(jià)的只是一種噱頭，完全不符合邏輯也不符合事實(shí)。
從2009年全年房?jī)r(jià)暴漲的根源看，無(wú)非是寬松政策與流動(dòng)性和地王怪相的負(fù)面效應(yīng)推高了房?jī)r(jià)。從09年全年建筑材料，建筑業(yè)人工費(fèi)用以及建筑工程造價(jià)平均指數(shù)看，當(dāng)前房?jī)r(jià)的建安成本并沒(méi)有提高，而全國(guó)70個(gè)大中城市的住宅價(jià)格卻平均上漲了50%以上，由此可見(jiàn)當(dāng)前房地產(chǎn)的利潤(rùn)已經(jīng)非常豐厚，建筑成本不是推高房?jī)r(jià)的根源。
從09年一線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，建安配套成本不足2000元/平方米，而房?jī)r(jià)均已超過(guò)20000元/平方米，建安配套成本在房?jī)r(jià)成本中的比例僅在10%左右，目前的低碳建筑成本只在建安成本上增幅5-10%左右，很顯然，在整個(gè)房?jī)r(jià)中的比例僅為2%左右，而一線城市當(dāng)前樓盤(pán)受所使用土地均為2009年之前土地價(jià)格較低影響，房?jī)r(jià)中的利潤(rùn)已經(jīng)遠(yuǎn)超于50%，開(kāi)發(fā)商擔(dān)當(dāng)2%左右的建筑成本對(duì)于整體利潤(rùn)來(lái)講，影響之小已經(jīng)可以忽略不計(jì)。
再看二線城市房?jī)r(jià)，目前全國(guó)各省會(huì)級(jí)城市與沿海城市平均房?jī)r(jià)實(shí)際上均以超過(guò)6000元/平方米，而這些城市樓盤(pán)的建安配套成本基本在1500元以下，最少的不足1000元，平均下來(lái)大概在1300元左右，其房?jī)r(jià)在09年平均漲幅也接近或者超過(guò)50%，節(jié)能建筑成本在原有建筑成本上即使上浮1000元，開(kāi)發(fā)商依舊有利可圖，而且仍然會(huì)賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，更何況當(dāng)前所謂的低碳建筑還只是雛形，并沒(méi)有高達(dá)1000元/平方米的造價(jià)，可見(jiàn)二線城市與沿海城市房?jī)r(jià)也不會(huì)受環(huán)保建筑的建筑成本而提高。
低碳建筑真正推漲房?jī)r(jià)的地區(qū)可能在三線城市，目前全國(guó)三線城市房?jī)r(jià)基本在1800-2000元以上，在低碳建筑成本在普通建筑成本上上浮10%左右的情況下，三線城市房?jī)r(jià)成本將增加500元左右，這個(gè)建筑成本等于三線城市建筑成本上漲70%，相當(dāng)于建安配套成本上漲40-50%，在房?jī)r(jià)成本中比例將增幅20%以上，因此在09年多數(shù)城市商品住宅房?jī)r(jià)上漲50%的情況下，如果大力發(fā)展低碳建筑，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)將下浮20%以上，但是這并不代表三線城市開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)賺，只是賺得相對(duì)少一些而已。
從以上分析看，低碳建筑并不會(huì)推漲房?jī)r(jià)，真正推漲房?jī)r(jià)的實(shí)際上是地價(jià)，2009年全國(guó)土地溢價(jià)現(xiàn)象嚴(yán)重，從幾個(gè)單挑地王數(shù)據(jù)看，土地溢價(jià)200%到接近300%造成的地王均為商品住宅用地，由此產(chǎn)生地王效應(yīng)下的房?jī)r(jià)預(yù)期，才是09年推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的根源，因此在全年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額4.4萬(wàn)億的情況下，造成全國(guó)各地“賣(mài)地”收入1.6萬(wàn)億的畸形土地市場(chǎng)交易現(xiàn)象，全國(guó)36%的房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入被開(kāi)發(fā)商用來(lái)購(gòu)置土地，而土地溢價(jià)的結(jié)果是大大增加了未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地成本。在開(kāi)發(fā)商早已習(xí)慣暴利以及房地產(chǎn)業(yè)灰色鏈條的庇護(hù)下，加大了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，但是這一切與綠色環(huán)保、節(jié)能減排的低碳建筑毫無(wú)關(guān)系，僅是地方政府的不作為問(wèn)題而已。低碳建筑成本提高推升房?jī)r(jià)只是一個(gè)謊言，是個(gè)虛偽的噱頭，屬于偽命題，想以此為樓盤(pán)提價(jià)的開(kāi)發(fā)商只是其人品與社會(huì)道德有問(wèn)題，與低碳，減排無(wú)關(guān)。
