金融危機(jī)以來(lái)，國(guó)家投入了4萬(wàn)億進(jìn)行救市，不過(guò)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有開(kāi)始好轉(zhuǎn)，反而因?yàn)樨泿糯蚨讯霈F(xiàn)“攪泡沫”的現(xiàn)象。昨天，著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論作家葉檀做客“嶺南大講壇·公眾論壇”，她認(rèn)為中國(guó)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫的危險(xiǎn)信號(hào)，其中尤以房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)最為突出。

　　葉檀表示，在中國(guó)炒房，收益高過(guò)販毒。據(jù)她預(yù)測(cè)，整體上今年樓價(jià)不會(huì)跌，想有房住，普通百姓只能將自己迅速變成赤貧，申請(qǐng)保障房。

　　房?jī)r(jià)漲幅5倍于G DP增長(zhǎng)率

　　“我一直說(shuō)在中國(guó)炒房，整個(gè)的收益率要比販毒高得多，世界上從來(lái)找不到一個(gè)地方，可以炒房炒成這個(gè)樣子。”葉檀說(shuō)，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)瘋狂狀態(tài)，房?jī)r(jià)幾乎一天一個(gè)樣，增長(zhǎng)幅度已經(jīng)5倍于G D P增長(zhǎng)率。她用以下多個(gè)數(shù)字說(shuō)明了炒樓的高收益。

　　去年8月8日，上海星河灣發(fā)售，每套220平方米至592平方米，一手樓發(fā)售時(shí)一套房子價(jià)格在2000萬(wàn)元到3000萬(wàn)元，而在11月份，二手樓就在中介掛牌，如果順利出售，一套房?jī)扇齻€(gè)月的時(shí)間可以賺500萬(wàn)元。葉檀直呼：“還有比這個(gè)更好的瘋狂賺錢(qián)手段嗎？”

　　再看溫洲，香堤半島發(fā)售的時(shí)候，為2.9萬(wàn)元/m 2，隨后漲到3.8萬(wàn)元/m 2，去年年末則超過(guò)了4萬(wàn)元/m 2。最后看海南，2009年三亞的房?jī)r(jià)狂漲了40%，進(jìn)入2010年之后幾乎是每天每平米漲1000元，三亞的海景房平均價(jià)格都找不到7萬(wàn)元/m 2以下的。“這相當(dāng)于在房間里鋪滿(mǎn)錢(qián)，每天都可以撿到幾千塊錢(qián)，職業(yè)炒樓者最近十幾天的收益甚至可以達(dá)到60%。”

　　海南政府不會(huì)打壓房?jī)r(jià)

　　近期，海南瘋狂的房地產(chǎn)業(yè)備受關(guān)注，面對(duì)這種情況，當(dāng)?shù)卣欠駮?huì)出手打壓抑制樓價(jià)？對(duì)此，葉檀表示，海南政府絕對(duì)不會(huì)這樣做。

　　首先，海南省已經(jīng)將房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作未來(lái)30年的支柱產(chǎn)業(yè)，其次在目前這一波樓市行情中，由于地皮賤賣(mài)政府吃了啞巴虧，所以未來(lái)肯定會(huì)以?huà)炫婆馁u(mài)的形式出讓地塊，再次推升地價(jià)。

　　葉檀表示，海南省委書(shū)記衛(wèi)留成說(shuō)過(guò)，未來(lái)30年房地產(chǎn)都是海南省的支柱產(chǎn)業(yè)。所以她認(rèn)為，當(dāng)?shù)卣⒉皇且种品績(jī)r(jià)，只是想將興奮周期延長(zhǎng)，從一年延長(zhǎng)到30年。

　　另一方面，在這一波炒樓潮中，海南是協(xié)議出讓土地，“都是半賣(mài)半送，賺錢(qián)的都是開(kāi)發(fā)商。”葉檀說(shuō)，今年1月份，海南政府突然停止批地，理由是“土地市場(chǎng)不理性了，要潑冷水給市場(chǎng)降溫”。然而結(jié)果卻是海南土地的價(jià)格每單位又調(diào)升了4000元左右。“我以前吃了虧，現(xiàn)在我絕對(duì)不能再吃虧了。”

　　葉檀說(shuō)，海南現(xiàn)在正在建設(shè)“土地儲(chǔ)備中心”，未來(lái)海南的每一個(gè)市，甚至小到鎮(zhèn)都會(huì)建土地儲(chǔ)備中心。建成后，就可以更好地經(jīng)營(yíng)土地“招拍掛”，將土地拍賣(mài)。

　　雖然在不久前，衛(wèi)留成表態(tài)，“不希望各市縣政府在出讓土地時(shí)炒作地王，也不希望市縣政府為了眼前利益助推土地價(jià)格上漲”，但葉檀認(rèn)為，把地塊拿去招拍掛，這種舉措的精髓就是價(jià)高者得，“以后海南省留下的這一丁點(diǎn)的土地就可以拍出天價(jià)。”

　　不要指望今年樓價(jià)會(huì)跌

　　“如果你想害一個(gè)人，就讓他現(xiàn)在去買(mǎi)房子吧。”葉檀說(shuō)，她絕對(duì)不主張現(xiàn)在買(mǎi)房子，因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)已初步下挫，重要標(biāo)志“量跌價(jià)挺”。不管是北京、上?；蛘呤浅啥级汲霈F(xiàn)了這個(gè)現(xiàn)象，二手房的成交量甚至下跌了一半以上，但是價(jià)格還堅(jiān)挺在那里。這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)往下跌的第一步。

　　“現(xiàn)在不要買(mǎi)房子，是不是意味著今年的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，而且急速下跌，重演2008年的過(guò)程，整個(gè)房地產(chǎn)下挫呢？我想說(shuō)的是‘不要做這樣的夢(mèng)’，這根本不現(xiàn)實(shí)！”

　　那到底什么時(shí)候才是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)呢？葉檀表示，現(xiàn)在是短期的盤(pán)整，最好等盤(pán)整后，真相浮出水面再作決定。“只有一個(gè)辦法能夠讓你住上房子，就是迅速地讓自己變成赤貧階層，申請(qǐng)保障性住房，這個(gè)可能性更大一些。”