上海市公積金管理中心昨日明確，市民第二次貸款購(gòu)房時(shí)，只有家庭人均住房建筑面積不超過(guò)33.4平方米，才認(rèn)定為購(gòu)買非改善型住房，才能享受最低首付20%和最高60萬(wàn)貸款額度的二套房公積金貸款。 

       而購(gòu)買第二套（含第二套）以上非改善型住房，即為投資投機(jī)性購(gòu)房。

       如何界定投資投機(jī)購(gòu)房

       購(gòu)買第二套（含第二套）以上非改善型住房 

       2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)和全國(guó)極大多數(shù)城市一樣出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，交易量上升的局面。因此，公積金管理中心表示，為了體現(xiàn)了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，在鼓勵(lì)和支持市民購(gòu)買普通自住住房和改善型住房同時(shí)，必須有效抑制投資投機(jī)性購(gòu)房和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭。

       為了進(jìn)一步發(fā)揮了住房公積金制度在本市住房保障中的作用，2009年12月31日，上海市公積金管理中心發(fā)布了2010年住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策（以下簡(jiǎn)稱“貸款政策”），這一新政策與2009年相比，對(duì)于首次購(gòu)買普通自住房的貸款政策不變，對(duì)于再次貸款購(gòu)買第二套普通自住房的，其最高貸款限額則從原先的80萬(wàn)元減少到60萬(wàn)元,而對(duì)于能享受最低首付20%和最高60萬(wàn)貸款額度的二套房貸款家庭，新政規(guī)定，必須是人均住房面積低于本市平均水平再購(gòu)買第二套普通自住住房的。

       昨日，公積金管理中心公布了關(guān)于《2010年住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策的宣傳提綱》（以下簡(jiǎn)稱《宣傳提綱》），對(duì)此前“貸款政策”中未明確的“投資投機(jī)性購(gòu)房”如何界定、如何“從緊掌握”、“二套房”如何認(rèn)定等相關(guān)政策“模糊地帶”予以進(jìn)一步細(xì)化和明確。

        昨日公布的《宣傳提綱》中明確，“投資投機(jī)性購(gòu)房”最基本的條件是，購(gòu)買第二套（含第二套）以上非改善型住房。 

        如何界定改善型住房

       人均住房建筑面積小于33.4平方米二次購(gòu)房 

       目前對(duì)購(gòu)買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過(guò)33.4平方米，只要第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買非改善型住房。

       在具體執(zhí)行中，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房最高可貸額度將會(huì)比購(gòu)買改善型自住房的要低，首期付款比例要比購(gòu)買改善型自住房要高，具體情況將根據(jù)每個(gè)購(gòu)房貸款申請(qǐng)人的情況審核后確定。

       公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房如何從緊，中心內(nèi)部有一套量化標(biāo)準(zhǔn)，但目前暫未對(duì)外公布。

      “貸款政策”執(zhí)行期為1年，從2010年1月1日起至2010年12月31日止。
   
       二次購(gòu)房公積金貸款新政

       ◆對(duì)人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購(gòu)買第二套普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元；只有一個(gè)人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為30萬(wàn)元。對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房，從緊掌握住房公積金貸款政策。

       ◆首次購(gòu)買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購(gòu)買第二套普通自住住房的，住房公積金貸款最低首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購(gòu)房屋總價(jià)款的20%。