回顧2009年的臨沂樓市，由冷轉(zhuǎn)熱、進而扶搖直上，轉(zhuǎn)入前所未有的亢奮期，全年大致可以用“春涼夏沸，秋燥冬暖”8個字概括。

　　 樓市成功“翻盤”   銷量屢破紀錄

　　　　樓市出現(xiàn)的大轉(zhuǎn)折，首先表現(xiàn)在銷量上，由于2008年及以前的政策調(diào)控產(chǎn)生實際影響，加之金融危機接踵而至，某些窗體頂端房價高昂的一線市場首當其沖，購房者持幣觀望、開發(fā)商的信心跌至低谷，并一直持續(xù)到2009年初。作為三線城市的臨沂市場，也因此而遭受波及，從2008年1月份以來，我市兩城區(qū)商品住宅銷售一直表現(xiàn)疲軟，大多數(shù)月份銷售量一直在600-700套左右徘徊。及至進入2009年初，無論是外來地產(chǎn)巨頭還是本土資深房開均面對著銷量難升的窘境，實力雄厚者為銷售業(yè)績而頭疼，實力較差者直接面對生死存亡。

　　2009年2月開始，臨沂樓市率先出現(xiàn)回暖跡象，商品房銷售面積50.4萬平方米，增長20.1%；商品房銷售額11.3億元，增長25.4%。新開工項目增加，一季度新開工項目363個，完成投資28.4億元，增長136.6%。此后銷量逐月上升，及至5月份；商品房銷售面積110.8萬平方米，增長45%；商品房銷售額25.5億元，增長66.6%。。到了10月，商品房銷售面積244.8萬平方米，增長57.2%；商品房銷售額58.1億元，增長77.2%?？梢哉f，整個夏秋兩季，臨沂樓市的商品房銷量達到了全年樓市的“沸點”。然后高溫持續(xù)至冬季，到2009年最后一個月，市區(qū)全年新增預售項目101個，預售面積405萬㎡、46038套，分別增長了12.4%、11.9%；完成商品房網(wǎng)上簽約301萬㎡、37083套、金額94.4億元，分別增長了19.3%、23%、20.1%。

　　房價節(jié)節(jié)竄高

　　樓市銷量持續(xù)上升，讓筑城開發(fā)商大有“冰火兩重天”之感。在回顧去年一年的成績時，開發(fā)商大多額手稱幸。“一年時間，過了一個季度的‘寒冬’，三個季度都是‘夏天’，足夠了！”涑河某樓盤的銷售總監(jiān)感慨，在2008年低，該樓盤的折扣最低可打到8.5折。而一位在濱河的開發(fā)商，在接受記者采訪時仍更有恍若隔世之感：“資金鏈差點‘崩’了，就差那么一點點”。

       進入下半年后，不少在售樓盤都開始醞釀漲價，先以降低優(yōu)惠幅度作為試探，在2009年6月，各區(qū)域多數(shù)樓盤的打折已從年初的93折95折回復到“常規(guī)性”的98、99折，此后不久，房價隨之進入到一個大幅上漲的階段。據(jù)0539房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年1月，市區(qū)商品住宅均價為2780元/平方米左右，到12月份已漲到3100元/平方米。以樓市三大主力銷售區(qū)域北城新區(qū)為例，從3400元/平米上漲到現(xiàn)在的近4000元/平米，創(chuàng)下歷史新高。目前北城新區(qū)單價在4000元/平方米以上的樓盤比比皆是，中心區(qū)一些主要在售樓盤的價格都已突破4500元/平方米。

      2010年樓市還能承載多少“量、價”負荷？

　  “房價每進入一個上升通道，都會有一個坎”這在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)幾成共識，而具體到臨沂而言，不少開發(fā)商及營銷機構在接受采訪時認為，這個“坎”，分別為3000元、5000元、8000元。也就是說，當房價突破3000元/平方米時，賣到4000元/平方米很容易，以此類推。由此對照2007-2009樓市各區(qū)域房價走勢,一語成讖。

　　時至今日，“量升價漲”已是2009年臨沂樓市的最好總結(jié)，已經(jīng)到來的2010年將會如何？當記者就此對我市開發(fā)企業(yè)進行采訪時，謹慎樂觀者有之，認為續(xù)火爆者有之，預言樓市會再度出現(xiàn)震蕩者有之。然而只要手中還有開發(fā)項目者，不得不在2010年面對三大問題。一、從2005年—2009年的供應量看，包括存量房在內(nèi)，基本上每年的供應量都在遞增，在2009年約為450—500萬平方米。如果2010年仍保持這一供應量，能否像2009年一樣得到最大可能的消化？二、新一輪政策出臺，如果效應顯現(xiàn)，則投資者、炒房者將被擠壓退市。剩余的剛性需求能否撐起2010年樓市？三、就臨沂當前的收入水平而言，當前的房價已讓部分購房者出現(xiàn)抱怨，是否已到承受底限尚未可知，如果向外拓展市場，九縣地區(qū)購房者已成臨沂又一購買主力，而這一主力群體能否再次承受當前房價，有待市場驗證！