走過(guò)了熱火朝天的2009年,臨沂樓市迎來(lái)了嶄新的2010年。2009年的臨沂樓市,在一片喧囂聲中落下了帷幕;在過(guò)去的一年里,每一位地產(chǎn)人都是感觸良多,而令人印象深刻的,就是年底出臺(tái)的一系列調(diào)控政策。在談及2009年的市場(chǎng)時(shí),大家都認(rèn)為,2009年對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)絕對(duì)是百年一遇的好年景,與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)都隨著大勢(shì)而迅速發(fā)展起來(lái)。但是說(shuō)到2010年的市場(chǎng)時(shí),我感覺(jué)到,對(duì)樓市影響巨大的就是信貸總量,隨著央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,巨額的資金將被凍結(jié),而毫無(wú)疑問(wèn)的,這將從源頭上掐住開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者的資金來(lái)源。所以,在我看來(lái),2010年臨沂將會(huì)是溫和上升,而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),今年年底、明年年初買房比較恰當(dāng)。
一線城市的土地資源逐漸變得稀缺已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),面對(duì)這個(gè)情況,眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商果斷而積極地開(kāi)拓外地市場(chǎng),只有在二三線城市,才能保證企業(yè)拿到大塊土地進(jìn)行連續(xù)開(kāi)發(fā),從而樹(shù)立在區(qū)域內(nèi)的影響力,2009年一年,臨沂就新奠基了12個(gè)項(xiàng)目,其中只有4個(gè)項(xiàng)目為臨沂本地開(kāi)發(fā)商在操作,其余8個(gè)項(xiàng)目全都為外地開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目,臨沂再次成為外地開(kāi)發(fā)商的投資熱地。
從2009年臨沂市奠基的項(xiàng)目來(lái)看,全年共有12個(gè)項(xiàng)目奠基,項(xiàng)目主要集中在北城新區(qū),奠基的項(xiàng)目有6個(gè),其他區(qū)域奠基的項(xiàng)目較少;從以上這些數(shù)字我們不難看出,目前臨沂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐漸將目光轉(zhuǎn)移到了北城新區(qū),北城新區(qū)將是臨沂下一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。
價(jià)格,還是價(jià)格,雖然價(jià)格已是老生常談,“房?jī)r(jià)”是人們永遠(yuǎn)無(wú)法避免的話題,從全國(guó)一線城市來(lái)看,2009年房?jī)r(jià)有了跳躍式的大發(fā)展,究其原因,我看不外乎有以下幾點(diǎn):
第一,2009年的新房供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2002-2008年的平均供應(yīng)量,去年的開(kāi)盤(pán)量差不多是往年的一半,那也不能怪房?jī)r(jià)漲了;
第二是剛性需求,2007、2008年消費(fèi)者觀望了1年多的時(shí)間,肯定要爆發(fā)了;
第三個(gè)就是優(yōu)惠政策的支持,包括利率7折、營(yíng)業(yè)稅的減免等等;
第四個(gè)金融危機(jī)剛剛過(guò)去,通脹即將來(lái)臨,部分閑散資金轉(zhuǎn)到了房地產(chǎn)市場(chǎng);等等。
反觀臨沂卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”的景象,有些項(xiàng)目銷售火爆,價(jià)格一提再提,而有些項(xiàng)目卻不溫不火,銷售較差,筆者認(rèn)為原因有以下幾點(diǎn):
第一,剛性需求帶動(dòng)了部分樓盤(pán)的火爆;
第二,部分投資性房產(chǎn)助燃了房地產(chǎn)市場(chǎng);
第三,臨沂是一個(gè)三線城市,價(jià)格提升拉動(dòng)較為緩慢,比一二線城市至少要慢半拍;
第四,任何東西要分兩方面來(lái)看,行業(yè)的發(fā)展也逃不開(kāi)一個(gè)循環(huán)的周期,不可能永遠(yuǎn)直線上漲,也不可能原地不動(dòng);
第五,從最近一段時(shí)間來(lái)看,物價(jià)一直在上漲,原材料也在一直上漲;等等。
通過(guò)以上幾點(diǎn)不難判定,臨沂房?jī)r(jià)在2010年將會(huì)有一個(gè)提升。