由于項目本身的特點，在這個冬季也有不同的表現(xiàn)。有的樓盤在“金九銀十”的黃金節(jié)是“慘淡的可以”，但是在這個季節(jié)卻表現(xiàn)出非同的成交量。還有的部分樓市是進入了往年的“淡季”銷售期。

樓市“火焰”
       最近在走訪一些樓盤時，遇到了特殊的現(xiàn)象，很多樓盤負責人介紹，在最近一段時間里，銷售情況直線上升。此種持續(xù)上揚的銷售情況，在年根卻是一個不多見的現(xiàn)象。
     “我們自己也感到很納悶，在一開始開盤后一段時間里，銷售情況不是很好，可是隨著天氣轉(zhuǎn)冷，購房者卻越來越多，而且最好的時間段竟然是現(xiàn)在這個月，銷售情況呈上升趨勢。”某高檔樓盤負責人范經(jīng)理如是說。
       據(jù)分析，現(xiàn)在部分樓盤銷售情況轉(zhuǎn)好，一方面說明臨沂市民在購房過程中的理性表現(xiàn)，另一方面也說明開發(fā)商在選擇其開盤時間在銷售上的滯后性。對于剛剛開始進入市場的樓盤而言，要取得購房者的認可需要一定的時間。當然這種情況是在項目已有充分的準備，且服務方面做的非常完美的情況下，才可在后期有一定的人脈積累實現(xiàn)后期銷售。
      “現(xiàn)在的銷售情況與我們前段時間的客戶積累有很大的關系，現(xiàn)在購房者中大多數(shù)都是老客戶介紹的。”由老客戶帶新客戶的形式，確實給臨沂的冬季樓市增添色彩。另一方面樓市政策的刺激開始顯現(xiàn)效果。由于在09年年底對樓市優(yōu)惠政策的各種猜測，讓今年的樓市變得模糊，而在政策敲定后市場開始明朗，購房者開始活躍。

樓市“海水”
       據(jù)了解，部分樓盤進入了如年底一樣的“淡市”，項目銷售情況不是很好，據(jù)某一樓盤負責人介紹，最近一個月的時間里銷售量仍為個位數(shù)，但他們表示，對此種情況不會很擔憂，與往年同期相比，在銷售上不會再有突破，而且09年的樓市市場情況變化莫測，現(xiàn)在的此種情況已是意料之中。
      據(jù)調(diào)查，因08年底的經(jīng)濟狀況，在09年開盤的項目較往年要少，對于部分項目出現(xiàn)的“冷銷”現(xiàn)象，即可歸結為，現(xiàn)在的臨沂市場上有大量尾盤留存，在銷售上自然不可與有新盤推出的樓盤相比。所以在此“海水”樓市下，并不讓人擔心。
      在這個季節(jié)，臨沂的樓市出現(xiàn)了“兩重天”的現(xiàn)象，無論是怎樣的情況下，重要的是正解的看待自己的購房需求。