2010年,樓市被強力注射退燒藥!不僅成交量一瀉千里,甚至在杭州南京等城市先后出現(xiàn)“退房”熱浪。聞風(fēng)而動的炒房團高位拋售,甚至不計損失地退房求得抽身。
江浙一帶深陷退房門
有媒體報道,溫州--目前因被退而委托銷售的房源達86套;南京--明發(fā)商業(yè)廣場在90天內(nèi)已被退房87套;杭州--1月4日余杭區(qū)退房高達43套,1月6日-12日33個商品房解除合同,創(chuàng)下杭州最近幾個月退房數(shù)量之最。杭州透明售房網(wǎng)同時顯示,1月4日-14日二手房成交20套,解除合同58套。
數(shù)據(jù)顯示,以溫州、南京、杭州為主的重點城市退房現(xiàn)象有抬頭之勢。
一線城市未現(xiàn)集中退房
我們把目光轉(zhuǎn)向一線城市,上海僅有某個豪宅2個月退房11套的報道,而北京在記者查遍房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的退房數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),也僅有某樓盤年底至今退房30套的個案,并未發(fā)現(xiàn)大規(guī)模大范圍的集中退房現(xiàn)象。
如果說退房現(xiàn)象是源于去年底至今的接二連三的調(diào)控效應(yīng)。那么反映在北京的另一個現(xiàn)象更加引起了我們的興趣,中原地產(chǎn)張大偉向某媒體表示,目前一部分去年12月剛剛開盤的項目期房,已經(jīng)有購房人掛牌出售,甚至有些項目約有10%的期房在轉(zhuǎn)讓拋盤。而且這些二手期房價格低于商品房新開盤價25%。他分析期房轉(zhuǎn)讓再次抬頭,恰是部分投資客獲利離場的結(jié)果。
退房背后的緣由
★畏懼政策調(diào)控引發(fā)退房
易居中國房地產(chǎn)研究部部長楊紅旭:這輪退房個案與08年發(fā)生的退房潮本質(zhì)一樣,投資客因畏懼政策調(diào)整的風(fēng)險而拋售套現(xiàn)。
中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰:與08年退房潮類似,背景都是銀行的資金相對寬松,資產(chǎn)價格上漲超越了基本面,導(dǎo)致投資風(fēng)險增大,從而炒房客開始拋售或退房。這也從側(cè)面反映了投資客對近期市場調(diào)控的擔(dān)憂。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟:杭州、溫州、麗水乃至南京等地樓市出現(xiàn)大量新房撤銷的情況,可能和投資投機客的撤退有關(guān)。
★個別區(qū)域退房或有蔓延
楊紅旭:08年金融危機和國內(nèi)經(jīng)濟都堪憂,因此形成了大規(guī)模的退房潮。而09年底,無論是國際還是國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境都開始好轉(zhuǎn),所以我對退房蔓延的擔(dān)心程度好于去年。雖然個別地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了一些苗頭,但是能否稱之為“退房潮”則需觀察。
李文杰:個別區(qū)域可能還會出現(xiàn)退房現(xiàn)象,但退房會否大面積蔓延,這和整個宏觀經(jīng)濟的走勢密切相關(guān)。我認為總體不會出現(xiàn)大的起伏,即使出現(xiàn)退房現(xiàn)象,也可能會發(fā)生在一些價格過高的樓盤。
北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科:當(dāng)下的退房現(xiàn)象跟08年的退房潮有差別。政策的傳導(dǎo)和落實要有一個過程,目前的市場變化應(yīng)該沒有08年那么恐慌,一個城市80天內(nèi)退90多套房,還不算是太恐慌的一件事。