2009年是住房制度改革以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅最高的一年！當(dāng)年1-11月全國(guó)住宅銷售價(jià)比上年均價(jià)上漲了1000元/平方米。隨著今年初國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控樓市的新政，越來(lái)越多的購(gòu)房者又開(kāi)始觀望，今年房?jī)r(jià)到底走向何方？

　　值省兩會(huì)召開(kāi)之際 ，本報(bào)“生活會(huì)客廳”特邀省人大代表、省政協(xié)委員和購(gòu)房者、炒房客 、樓市專家一起拉拉今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，讓讀者聽(tīng)聽(tīng)他們各自的看法。

　　市民觀點(diǎn)

　　蝸居者陳軍：眼瞅著房?jī)r(jià)從3600漲到6300

　　濟(jì)南市民陳軍是濟(jì)南高新區(qū)一家公司的業(yè)務(wù)主管。他向本報(bào)反映，大學(xué)畢業(yè)后，一念之差，看著房子從每平方米3600元漲到6300元。“2005年剛畢業(yè)的時(shí)候，二環(huán)東路以東的房子單價(jià)不超過(guò)四千塊錢。當(dāng)時(shí)看好高新區(qū)一個(gè)樓盤，一平方米3600元，也不算便宜，關(guān)鍵是手里沒(méi)幾個(gè)錢，又不愿意用父母大半輩子的積蓄，猶豫中放棄了。沒(méi)想到，年年說(shuō)控制房?jī)r(jià)，房子卻越來(lái)越貴。等來(lái)等去幾乎漲了一倍！”

　　拖到2009年，蝸居了四年的小陳因?yàn)橐Y(jié)婚，實(shí)在看不到繼續(xù)攢錢購(gòu)房的希望，一咬牙買下附近差不多面積的一套房子，單價(jià)6300元。他的父親扳著指頭掐算：“其實(shí)等于是三家的積蓄買了這套房，我們家、親家、兒子家，還是沒(méi)湊齊，最后讓孩子背了十幾萬(wàn)的貸款，每月還銀行接近兩千塊錢，成了房奴。”

　　炒房客鄭先生：倒房還能“黃金”15年

　　他個(gè)人認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)正處在城市化進(jìn)程之中，未來(lái)15年內(nèi)，房?jī)r(jià)不可能回落。但是隨著社會(huì)老齡化的加劇，在15年后是什么狀況，就不好說(shuō)了。

　　“從投資角度來(lái)講，房地產(chǎn)還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。”市民鄭先生算是標(biāo)準(zhǔn)的炒房一族，目前手里還存有6套房產(chǎn)，包括住宅、寫(xiě)字間、郊外的別墅。他對(duì)省城樓市未來(lái)15年頗有信心。

　　他最新買下的一套房子在全運(yùn)村附近，每平方米9000元。而他炒第一套房子是 2003年，以3900元/平方米的價(jià)格，買下了濟(jì)南西部新世界陽(yáng)光花園的一處房產(chǎn)，之后幾年不斷置業(yè)、淘換。“與收藏、證券、黃金相比，房地產(chǎn)的保值增值功能比較強(qiáng)，用來(lái)投資，回報(bào)比較大。”

　　他個(gè)人認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)正處在城市化進(jìn)程之中，未來(lái)15年內(nèi)，房?jī)r(jià)不可能回落。但是隨著社會(huì)老齡化的加劇，在15年后是什么狀況，就不好說(shuō)了。

　　“畢竟還有很多低收入家庭買不起房，這部分人的生活怎么辦？政府已經(jīng)開(kāi)始調(diào)控樓市。”鄭先生也注意到，進(jìn)入2010年，中央頻頻出臺(tái)政策，市場(chǎng)上觀望氣息比較濃重。在這種形勢(shì)下，他自己暫停購(gòu)置房產(chǎn)，也勸身邊的朋友暫時(shí)不要出手。“現(xiàn)在濟(jì)南的房?jī)r(jià)已經(jīng)較高了，以前以每平方米五六千塊錢買進(jìn)，賣出時(shí)多少都能賺錢，現(xiàn)在都上萬(wàn)了，能有多大升值空間？”鄭先生說(shuō)。

　　專家觀點(diǎn)

　　山大房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗：2010年樓市將重現(xiàn)2009年軌跡

　　“2009年，濟(jì)南的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲過(guò)快，處于高位。濟(jì)南的人均收入在全國(guó)排到40多位，但房?jī)r(jià)在全國(guó)排到20多位，房?jī)r(jià)與收入比排到十多位，已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫。”

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房 地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授也一直在關(guān)注省城樓市，他預(yù)測(cè)，2010年濟(jì)南樓市將重演2009年的發(fā)展軌跡，前半年觀望情緒濃重，房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)，下半年房?jī)r(jià)還要有較大幅度上漲，并且時(shí)間來(lái)得比2009年早。

　　“2009年，濟(jì)南的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲過(guò)快，處于高位。濟(jì)南的人均收入在全國(guó)排到40多位，但房?jī)r(jià)在全國(guó)排到20多位，房?jī)r(jià)與收入比排到十多位，已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫。”李鐵崗分析說(shuō)。

　　他認(rèn)為，濟(jì)南作為二線城市，一線城市樓市動(dòng)向是其風(fēng)向標(biāo)。京滬等一線城市樓市充滿觀望情緒時(shí)，濟(jì)南的房?jī)r(jià)就往上漲，一線城市房?jī)r(jià)下跌時(shí)，濟(jì)南的樓市就處于觀望狀態(tài)。從目前的形勢(shì)來(lái)看，隨著中央調(diào)控政策的出臺(tái)，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整。

　　另外，李鐵崗也注意到，近一段時(shí)間以來(lái)，濟(jì)南土地供應(yīng)大幅增加。從去年12月28日至今年1月13日，在短短半個(gè)月里，濟(jì)南市先后放四批13塊土地，總面積超過(guò)120萬(wàn)平米，這讓購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定有了充足的信心。

　　他認(rèn)為，購(gòu)房者相對(duì)于開(kāi)發(fā)商，本身就是弱勢(shì)群體。一是他們沒(méi)有定價(jià)權(quán)，二是對(duì)于房產(chǎn)這種商品的認(rèn)知能力有限，到底值不值這么多錢，沒(méi)法判斷，容易跟風(fēng)。因此，如果購(gòu)房者普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)很快上漲，根據(jù)“買漲不買跌”的心理，房?jī)r(jià)也不會(huì)在短期內(nèi)大幅上揚(yáng)。

　　代表委員觀點(diǎn)

　　省政協(xié)委員劉敬錕：漲勢(shì)在未來(lái)10年不會(huì)改變！

　　國(guó)內(nèi)的城市化進(jìn)程還早著呢！城市人口3億，還有10億在農(nóng)村，按每年5% 的速度向城市轉(zhuǎn)移，這是多少人？他們勢(shì)必要在城市買房子，這就導(dǎo)致地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。

　　省政協(xié)委員劉敬錕曾是地產(chǎn)商，他表示，商品房的價(jià)格屬于市場(chǎng)行為，而剛性需求是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的主要原因。“漲勢(shì)在未來(lái)10年不會(huì)改變！”因?yàn)閲?guó)內(nèi)的城市化進(jìn)程還早著呢！城市人口3億，還有10億在農(nóng)村，按每年5% 的速度向城市轉(zhuǎn)移，這是多少人？他們勢(shì)必要在城市買房子，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。去年金融危機(jī)，很多人觀望、待購(gòu)，但剛性需求擺在那里，需求太旺了，后來(lái)就突然爆發(fā)，房?jī)r(jià)瘋漲，處于完全的賣方市場(chǎng)，購(gòu)房者幾乎沒(méi)有選擇。

　　此外，政府的土地政策推動(dòng)了房?jī)r(jià)的升高。在很多地方，土地出讓金是地方政府的主要收入。

　　開(kāi)發(fā)商的捂盤、惜售行為，還是因?yàn)榉孔庸┎粦?yīng)求，如果供求關(guān)系平衡了，開(kāi)發(fā)商就不敢捂盤。沒(méi)人買，最終可能真的捂在自己手里了。

　　省政協(xié)委員宋傳杰：用商品房養(yǎng)保障性住房

　　“建設(shè)保障性房子需要資金，那么政府從商品房的收入中拿出一定比例的資金，來(lái)養(yǎng)保障房。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房多了，有了選擇的余地，搶購(gòu)商品房的人勢(shì)必減少，也可平衡供求關(guān)系。”

　　省政協(xié)委員宋傳杰24日中午接受記者采訪時(shí)表示，2010年的房?jī)r(jià)走勢(shì)不好說(shuō)，本身是一種市場(chǎng)行為，但受政策影響很大。

　　如何穩(wěn)定樓市？宋傳杰認(rèn)為，增加保障性住房供應(yīng)不失為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的良策。而經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的建設(shè)需要資金，單靠政府投資，財(cái)力有限。他提出一個(gè)建議，用商品房養(yǎng)保障房。他說(shuō)：“建設(shè)保障性房子需要資金，那么政府從商品房的收入中拿出一定比例的資金，來(lái)養(yǎng)保障房。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房多了，有了選擇的余地，搶購(gòu)商品房的人勢(shì)必減少，也可平衡供求關(guān)系。”

　　省人大代表唐一林：健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)房?jī)r(jià)形成支撐

　　人們壽命延長(zhǎng)20年，幾乎相當(dāng)于多了一代人，唐一林認(rèn)為，因?yàn)檫@個(gè)因素，人們對(duì)房子的需求會(huì)很大，在這個(gè)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能出現(xiàn)大的拐點(diǎn)。

　　1月24日下午，山東省人大代表、濟(jì)南圣泉唐和唐生物科技有限公司董事長(zhǎng)、享受國(guó)務(wù)院特殊津貼專家唐一林接受生活日?qǐng)?bào)采訪時(shí)對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了自己的看法，他認(rèn)為，健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將使人們的壽命得以延長(zhǎng)，從而形成對(duì)住房的巨大需求。

　　“現(xiàn)在健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展得很快，用不了十年八年，人們的健康問(wèn)題就能得到明顯的改善，平均延長(zhǎng)10-20年的壽命肯定能成為現(xiàn)實(shí)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)多大？”

　　人們壽命延長(zhǎng)20年，幾乎相當(dāng)于多了一代人，唐一林認(rèn)為，因?yàn)檫@個(gè)因素，人們對(duì)房子的需求會(huì)很大，在這個(gè)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能出現(xiàn)大的拐點(diǎn)。

　　要解決目前的買房難問(wèn)題，唐一林表示政府必須加大保障性住房建設(shè)。