在全球金融危機(jī)的大背景下，2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“火熱”給人留下了深刻印象，到底有多熱？19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明了這種“火熱”的程度。從山東省城濟(jì)南的情況來(lái)看 ，各項(xiàng)數(shù)據(jù)也是漲幅驚人。

　　真猛！全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售額去年激增80%

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 36232 億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長(zhǎng)14.2%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.7%。

　　2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積31906萬(wàn)平方米，比上年下降18.9% ；完成土地開(kāi)發(fā)面積23006萬(wàn)平方米，比上年下降19.9%。

　　從商品房的銷(xiāo)售情況來(lái)看，2009年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積93713萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)42.1%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)43.9%。2009年，商品房銷(xiāo)售額43995億元，比上年增長(zhǎng)75.5%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)80.0% ，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)66.9%和45.5%。

　　從全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.8% ，漲幅比11月份擴(kuò)大 2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5% ，漲幅比11月份擴(kuò)大 0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅比11月份擴(kuò)大 1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0% ，漲幅比11月份擴(kuò)大 0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　也不賴(lài)！山東商品住宅銷(xiāo)售額去年增長(zhǎng)近五成

　　從山東的情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)也是空前上漲。開(kāi)發(fā)商在2009年全年，由一開(kāi)始的惶惶不安，到最終賺了個(gè)“盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)”。

　　2009年，山東商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到了6931.70萬(wàn)平方米，增速達(dá)到了25.9%。尤其是商品房銷(xiāo)售額達(dá)到了2436.46億元，增速更是高達(dá)49%。手握巨額銷(xiāo)售款，山東的開(kāi)發(fā)商似乎真是“不差錢(qián)”了，在2010年的市場(chǎng)博弈中，開(kāi)發(fā)商增加了一枚重要的棋子。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量關(guān)乎整個(gè)市場(chǎng)的形勢(shì)，去年的投資量直接關(guān)乎今后兩年市場(chǎng)的供應(yīng)量。在這方面，市場(chǎng)的表現(xiàn)讓人看著不是那么擔(dān)心，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2009年，山東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資2428.73億元，同比增長(zhǎng)了19.1%，其中住宅完成1860.35億元，同比增長(zhǎng)了16.3%。從總量上看，2009年房地產(chǎn)企業(yè)商品房的銷(xiāo)售額和完成投資的總量基本持平，說(shuō)明大量的回收資金還是繼續(xù)進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　好苗頭！濟(jì)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正在轉(zhuǎn)向市場(chǎng)細(xì)分

　　在2009年山東房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速的基礎(chǔ)上，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)在2010年將會(huì)呈現(xiàn)哪些方面的特點(diǎn)呢？業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和市場(chǎng)的細(xì)分將是濟(jì)南的兩大特點(diǎn)。

　　信立怡高資深經(jīng)理人吳慶告訴記者，從濟(jì)南的情況看，2009年濟(jì)南新增供應(yīng)190多萬(wàn)平方米，加上 2008年剩余的110多萬(wàn)平方米，去年濟(jì)南的300萬(wàn)平方米供應(yīng)中共銷(xiāo)售了260多萬(wàn)平方米，目前的存量房已經(jīng)很少了。

　　吳慶分析，面對(duì)國(guó)家的調(diào)控，現(xiàn)在市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都在觀(guān)望。但是春節(jié)過(guò)后，隨著供應(yīng)量的增加，再加上房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的調(diào)整之后，這種觀(guān)望的情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)，只是經(jīng)歷了2009年房?jī)r(jià)的高速上漲，今年的房?jī)r(jià)會(huì)以穩(wěn)為主。

　　“2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一特點(diǎn)將是市場(chǎng)的進(jìn)一步細(xì)分，不同的需求層次會(huì)進(jìn)一步拉開(kāi)檔次。”吳慶表示，隨著春節(jié)后幾個(gè)郊區(qū)大盤(pán)的推出，相對(duì)較低的價(jià)格將吸引不少自住型的購(gòu)房者，而一些熱點(diǎn)區(qū)域的高端大盤(pán)，又會(huì)成為一部分有消費(fèi)能力的改善型購(gòu)房者的選擇。“城市東南西北多方位都在推盤(pán)，樓盤(pán)的區(qū)域檔次、價(jià)格檔次、居住檔次等也將進(jìn)一步細(xì)分，產(chǎn)品的多樣化將真正刺激起不同的需求。”

　　盡管相對(duì)而言的低價(jià)房和熱點(diǎn)區(qū)域的高價(jià)高檔房有各自不同的消費(fèi)群體，但可以預(yù)見(jiàn)的是，濟(jì)南的樓市投資投機(jī)者并不會(huì)在一夜之間徹底消失，他們?cè)谶x擇投資對(duì)象上也面臨著多樣化。“從現(xiàn)在開(kāi)始，濟(jì)南的房地產(chǎn)剛剛步入大城市開(kāi)發(fā)階段。”吳慶如此描述目前的省城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。