對于目前政府密集出臺的樓市調(diào)控政策,業(yè)內(nèi)資深專家在日前舉辦的沙龍上預(yù)測,政策將起到一定效果,將使開發(fā)商由“不差錢”變成"就差錢",不過房價會先抑后揚(yáng)。
開發(fā)商將由“不差錢”變?yōu)?ldquo;就差錢”
眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理、地產(chǎn)評論家林曉華表示,“我對今年上半年的樓市短期不看好。因?yàn)檎^續(xù)投資很多高鐵、三電(電力,電信,廣播電視設(shè)施)、新能源等,這需要很大一筆開支,政府將會采取一些措施確保這些資金的來源”,林曉華還認(rèn)為,提高二手房首付等政策的目的就是為了抑制資金從各個領(lǐng)域流向房地產(chǎn)投資,所以,今年開發(fā)商將由“不差錢”變成"就差錢"。
“中國是國家宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì),開發(fā)商想扛但是不一定就能扛得住,他們還是要響應(yīng)國家的政策號召”,所以林曉華認(rèn)為:“深圳開發(fā)商一季度將采取促銷手段,深圳商品房均價將會跌到每平米1.6萬、1.7萬左右。”
英聯(lián)國際不動產(chǎn)顧問事業(yè)部經(jīng)理高曉紅也表示,國家目前這些調(diào)控政策的出臺對市場可能會產(chǎn)生一定影響,但是影響最大的是成交量,價格不會有太大的波動。
國11條中二套房貸政策最有效
高曉紅坦言,在這一系列的調(diào)控政策中,二套房貸政策最有效,最有威懾作用。她認(rèn)為,國十一條是對國四條的細(xì)化,并沒有超出國四條的政策范圍。國十一條對房地產(chǎn)市場有保有壓的,“保”就在于首次提到土地住宅用地,而且要加大保障性住房的建設(shè)力度。“壓”則表現(xiàn)在一些一線城市2010年要加大保障性住房的供給,這對目前這種高燒不退的房價起到心理抑制作用。
她認(rèn)為,上半年的貨幣政策可能相對偏緊,對于資金密集度的房地產(chǎn)行業(yè)來講,確實(shí)是要受到影響的。
林曉華對此觀點(diǎn)表示了贊同,他認(rèn)為,今年上半年,國家、市場、老百姓都缺錢,所以,國家將會對此采取相關(guān)措施。
另外,高曉紅預(yù)測,中國目前在政策、稅制改革等多方面都不完善、不健全的情況下,物業(yè)稅短期內(nèi)不大可能出臺。
未來深圳房價還將上漲3年后達(dá)6萬
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事戴欣明表示,雖然目前調(diào)控政策的出臺或許會有一些影響,但是未來深圳房價還將上漲,3到5年后關(guān)內(nèi)均價將達(dá)每平米6萬元。
“目前一線城市的房價過快上漲,2009年深圳房價上漲103%,呈現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象”,但戴欣明認(rèn)為,一線城市的房價高點(diǎn)其實(shí)還沒有到來,泡沫還將更加嚴(yán)重,未來3到5年之內(nèi)可能均價將達(dá)每平米6萬,這個價格才可能停止上漲,均價6萬才算是深圳房價高點(diǎn)。
“如果不達(dá)到這個數(shù),那就是深圳的房價還不是最高。現(xiàn)在是每平米1.5萬,還要漲4倍。”戴欣明如是說。
“說三五年深圳房子漲到6萬,我也不敢說錯,我比較贊同三五年內(nèi)關(guān)內(nèi)均價漲到6萬,這是有可能的。”林曉華表示認(rèn)可此觀點(diǎn)。
對于此次國家密集出臺樓市調(diào)控政策,戴欣明認(rèn)為,這些調(diào)控政策仍然相對溫和。