杭州炒房客開始退房了，顯然是比較聰明的做法，只有傻瓜這個(gè)時(shí)候還把房子捂在手上，等待著貶值。剛才查了一下深圳這個(gè)高房?jī)r(jià)的樣板城市，2010年元月17日的新房成交量，只有區(qū)區(qū)50套，相當(dāng)于2009年炒房高峰時(shí)的二十分之一，按這個(gè)速度賣房，深圳的一半開發(fā)商可以關(guān)門大吉。

有消息報(bào)道說(shuō)，深圳的開發(fā)商一改刻意捂盤，而正在積極加快銷售進(jìn)度。其實(shí)加快銷售進(jìn)度也簡(jiǎn)單，那就是把房?jī)r(jià)下調(diào)50%，如果不行就再調(diào)，早點(diǎn)調(diào)整就早點(diǎn)主動(dòng)。

這個(gè)話聽起來(lái)是很殘酷的，其實(shí)忠言逆耳。開發(fā)商要擺脫那種炒買炒賣哄抬房?jī)r(jià)時(shí)的心態(tài)，回歸到市場(chǎng)的正常狀態(tài)來(lái)。當(dāng)然，房子好賣，開發(fā)商捂盤，原本也不僅僅只是開發(fā)商的錯(cuò)，以這點(diǎn)來(lái)認(rèn)定開發(fā)商就是奸商那就不太公平。因?yàn)閷?dǎo)致開發(fā)商捂盤的問(wèn)題，是中國(guó)的住宅開發(fā)體制本身造成的，在許多城市居民住房問(wèn)題沒(méi)有得到妥善解決的時(shí)候，地方政府不管有沒(méi)有得到上級(jí)批準(zhǔn)，而把所有的住宅用地都去炒買炒賣，這至少是對(duì)憲法的誤讀。

從市場(chǎng)的表象上看，是開發(fā)商在捂盤，本質(zhì)上是地方政府在捂地造成的。沒(méi)有地方政府的捂地，就不可能有開發(fā)商的捂盤。奇怪的是，去查開發(fā)商捂盤也是地方政府，這種既下場(chǎng)踢球，又當(dāng)裁判吹哨子，那還叫別人怎么玩？所以，中國(guó)的樓市成了政府和開發(fā)商商量著玩，然后一起去欺騙觀眾，而觀眾卻懵然不知。等觀眾明白過(guò)來(lái)，才知道被狗日的玩了，原來(lái)那個(gè)吹哨子的其實(shí)自己也在踢球。

那么，現(xiàn)在為什么開發(fā)商不捂盤了呢？那得感謝國(guó)11條。盡管國(guó)11條沒(méi)有從本質(zhì)上解決中國(guó)住宅用地的供應(yīng)問(wèn)題，但是，制定出了一些規(guī)則，而這些規(guī)則有一定的合理性，讓地方政府的哨子不敢亂吹了，如果地方政府的腳癢了，想下場(chǎng)去踢球，也要看一眼觀眾，然后掂量掂量。 

國(guó)11條的第一條就是：加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)。對(duì)已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。要適當(dāng)加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范圍。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要切實(shí)增加限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房供應(yīng)。

為什么說(shuō)盡管本質(zhì)上沒(méi)有解決什么問(wèn)題呢？因?yàn)檫@一條仍然把社會(huì)保障型住宅和商品房混為一談。保障房就是保障房，商品房就是商品房，是商品房就應(yīng)該沒(méi)有什么特權(quán)和普通之分，這和保障房是兩個(gè)完全不同性質(zhì)的房子，混在一起，難免有裁判想下場(chǎng)踢球。但是，因?yàn)橛辛诉@一條，只是從行政上保證了市場(chǎng)供求關(guān)系的糾錯(cuò)，能夠從結(jié)構(gòu)上下調(diào)房?jī)r(jià)，讓更多的人能買得起。這樣地方政府就無(wú)疑要加大普通住宅用地的供應(yīng)力度。

單看這一條，也許還悟不出什么道道，但把11條放在一起，還是有點(diǎn)分量。尤其是遏制投機(jī)，弱化了買家對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期。再加上人民幣開始回收流動(dòng)性，加息的預(yù)期就在眼前，而一但走進(jìn)加息的通道，那種指望人民幣大幅貶值的狀態(tài)就不是眼前的事了，通貨膨脹變得可控，而房?jī)r(jià)泡沫破滅已經(jīng)不可控，所以，開發(fā)商也就沒(méi)什么理由繼續(xù)捂盤了。