臨沂市有關(guān)部門(mén)在刪年公布市區(qū)商品房開(kāi)發(fā)成本的一系列舉動(dòng),反映出政府部門(mén)力促房地產(chǎn)健康發(fā)展的行動(dòng)。而政協(xié)委員李恩建的《建議政府對(duì)商品房進(jìn)行成本測(cè)算并向社會(huì)公布》再次將“公布商品房開(kāi)發(fā)成本”,這一熱點(diǎn)話(huà)題推向前臺(tái)。
回放公開(kāi)成本已有行動(dòng)
記者了解到,臨沂建設(shè)部門(mén)曾經(jīng)于2009年1月和2009年7月分別公布了臨沂市區(qū)高層商品房開(kāi)發(fā)成本和臨沂市區(qū)多層商品房開(kāi)發(fā)成本。
成本細(xì)分為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用等七項(xiàng)成本。根據(jù)測(cè)算,臨沂七個(gè)板塊的高層建筑的低位成本價(jià)格為2452元/平方米,—2836元/平方米之間,高位成本價(jià)格為2631元/m'3668元/m'之間。而針對(duì)多層建筑,最高的北城新區(qū)板塊(框架結(jié)構(gòu))的高位開(kāi)發(fā)成本達(dá)到每平方米3655.33元,為最高值;羅莊板塊低位成本為1299.0l元,為最低值。
支招公布成本,抑制暴利
政協(xié)委員李恩建在提案中表示,政府對(duì)商品房成本進(jìn)行認(rèn)真測(cè)算,并向社會(huì)公布,至少可以影響開(kāi)發(fā)商的價(jià)格定位,進(jìn)而在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間形成一個(gè)價(jià)格的合理形成機(jī)制,這也是市場(chǎng)成熟的一個(gè)標(biāo)志。
至于應(yīng)該從哪些方面進(jìn)行泅算,李恩建表示,一是工程土建造價(jià),二是各種配套建設(shè)費(fèi)用;三是營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告投入,這一塊主觀性應(yīng)該比較強(qiáng),要因人而論;四是需要交納的各種稅,包括增值稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、政府規(guī)定的配套建設(shè)費(fèi)等,以及其他一些小稅費(fèi)。
李恩建相信,不管有多少花費(fèi)項(xiàng)目,總是一項(xiàng)一項(xiàng)能理得清的。政府只要計(jì)算出地產(chǎn)商在項(xiàng)目上的總投入,此處房產(chǎn)的平均成本價(jià)格也就有了。地產(chǎn)商一旦確定了房?jī)r(jià),他的利潤(rùn)空間老百姓也能算得出來(lái)。即便是地產(chǎn)商非要賣(mài)高價(jià)不成,至少老百姓在買(mǎi)房的時(shí)候,也可以多多少少有些知情權(quán),能夠明明白白消費(fèi)。再說(shuō),政府真要抑制暴利,成本核算也是應(yīng)有之義。