二套房貸將不再考慮“改善型”需求，再次回到“只要曾貸款買過房、再貸款買第二套就將大幅提高首付和利率”的階段。

        昨日記者從我愛我家等中介機構(gòu)獲悉，近期許多改善型購房者在辦理貸款時紛紛被要求首付40%以上，并要求支付基準利率1.1倍的利息，盡管此前國辦轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于促進房地產(chǎn) (論壇 新聞)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(被媒體稱為“國11條”)中并未明確提及“改善型住房”，但從目前實際操作中來看，二套房首付政策疑似已經(jīng)“一刀切”。我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，現(xiàn)在銀行的操作要比“國11條”嚴得多。

       早在2007年，銀監(jiān)會與央行就曾明確，“二套房”是指借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女)再次向商業(yè)銀行申請貸款的住房。其中，改善型二套房的標準有兩種：90㎡以下;低于當?shù)厝司》棵娣e(北京27㎡、深圳32㎡、廣州19.9㎡)，即原有一套房子，由于面積小等原因想再買一套建筑面積140㎡以下的普通住房(無論原有住房賣或不賣)，都稱為改善型住房。

       而“國11條”中，除明確要求銀行嚴格管理二套房貸、首付比例不得低于40%、利率嚴格按風險定價外，對“改善型住房”沒有提及。

       對此，住建部相關(guān)負責人表示，實際上去年年底，住建部曾打算擬一個“改善型住房”標準，以結(jié)束此前各地自行規(guī)定的混亂局面。“想這樣做的原因是：既調(diào)控過熱的房地產(chǎn)市場，又避免簡單一刀切對樓市需求產(chǎn)生巨大沖擊。”但最后，住建部發(fā)現(xiàn)，區(qū)分“改善型”其實是一項非常復(fù)雜的工作：“這需要建立一個龐大的與各個部門數(shù)據(jù)庫聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng)，不是短期內(nèi)能解決的問題。”因此，為方便操作，“國11條”沒有提及“改善型住房”，“首套房貸成為一種優(yōu)惠，每個人只能享受一次，一戶家庭，只要一個人做過了房貸，那么無論他是否還清了貸款，再貸款就要比照二套房標準，嚴格堅持首付不低于40%的要求”。

       二套房首付政策疑似“一刀切”

       某國有大型銀行北京分行相關(guān)負責人告訴記者，“從今年年初到現(xiàn)在我們看到的二套房貸簽約情況，很多符合改善型二套房貸(如人均居住面積27㎡以下)的客戶，沒有享受到1.1倍以下的利率優(yōu)惠”。他表示，資質(zhì)是否優(yōu)良是決定客戶享受利率優(yōu)惠程度的關(guān)鍵。

       他還透露，目前各大銀行正在開發(fā)一個系統(tǒng)，該系統(tǒng)將對所有此前有過貸款記錄的客戶進行貢獻度評估，內(nèi)容包括還貸情況、職業(yè)及收入等。“今后，只要評估系統(tǒng)顯示某位正在申請二套房貸的客戶屬于優(yōu)質(zhì)客戶，那么銀行信貸員完全可以在首付4成的前提下，給其開具出低于1.1倍的優(yōu)惠利率，有可能是0.7倍，有可能是0.85倍，也有可能是1.05倍。反之如果客戶資質(zhì)平平，信貸員有可能開具出1.2倍甚至是1.5倍的利率。”該人士這樣表示。