根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)漲幅偏大。從房?jī)r(jià)同比增幅來(lái)看，7.8%已超過(guò)2007年全年7.6%的增幅，當(dāng)然，這也與2008年12月房?jī)r(jià)低迷有關(guān)。與2007年相比，今年房?jī)r(jià)的月度同比增長(zhǎng)曲線(xiàn)圖比較陡，6月由負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)后，快速上揚(yáng)。

　　70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比和環(huán)比變化圖

　　從房?jī)r(jià)環(huán)比增幅分析，12月漲幅高達(dá)1.5%，不僅創(chuàng)下2009年全度新高，而且還是2007年11月份以來(lái)26個(gè)月的漲幅新高，接近2007年9月1.7%的歷史最高值（自2005年有這一統(tǒng)計(jì)數(shù)字以來(lái)）。經(jīng)過(guò)這一對(duì)比，大家可知?jiǎng)傔^(guò)去的12月份全國(guó)房?jī)r(jià)有多瘋狂，在此期間購(gòu)房的朋友，可能會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間忍受房?jī)r(jià)下跌的不快。

　　反過(guò)來(lái)思考，正是由于11-12月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅太大，同時(shí)地王頻出、地價(jià)高漲，才引起了國(guó)家決策層的擔(dān)心，從而出臺(tái)了包括“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”在內(nèi)的一系列調(diào)控措施，抑制投資投機(jī)需求、遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，同時(shí)防范潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)，以及減輕資產(chǎn)價(jià)格上漲和通脹的壓力。

　　從結(jié)構(gòu)分析。12月新房上漲的幅度明顯大于二手房，二手房12月中旬出臺(tái)的政策影響更快、更大，而新房則由于開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不愿促銷(xiāo)降價(jià)，而無(wú)法及時(shí)反映出來(lái)。普通商品住宅價(jià)格漲幅大于高檔商品住宅，這與12月自住需求恐慌性購(gòu)房有關(guān)，高檔住宅瘋狂的時(shí)間段是三季度，四季度成交量和價(jià)格增幅已下滑。住宅價(jià)格漲幅明顯大于商辦類(lèi)物業(yè)，說(shuō)明后者復(fù)蘇和回暖的節(jié)奏慢于住宅市場(chǎng)。

　　至于今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，我認(rèn)為1月份的價(jià)格將會(huì)將政策緊縮的信息反映出來(lái)，1月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將會(huì)收窄，其后數(shù)據(jù)將持續(xù)收窄，二季度有可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。也即房?jī)r(jià)下跌。同比價(jià)格漲幅增加還會(huì)持續(xù)1-3個(gè)月，因?yàn)槿ツ暌患径确績(jī)r(jià)處于跌勢(shì)。二季度后同比漲幅會(huì)持續(xù)收窄。全年而言，2010年房?jī)r(jià)相比2009年，依然會(huì)是正增長(zhǎng)，但漲幅將減小。全年房?jī)r(jià)整體上呈現(xiàn)上半年漲，下半年盤(pán)整和下跌格局。去年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)程度不一的下跌。

　　附錄詳細(xì)數(shù)據(jù)：　　

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　一、新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比上月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.6%，環(huán)比上漲2.0%。

　　分類(lèi)型看，經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.8%，環(huán)比上漲0.1%；普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.0%，環(huán)比上漲2.4%；高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.2%，環(huán)比上漲1.3%。

　　分地區(qū)看，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，主要城市包括：廣州19.9%、深圳14.3%、?？?3.4%和北京13.2%等；同比價(jià)格下降的城市有1個(gè)，唐山下降2.0%。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有66個(gè)，主要城市包括：北京4.5%、?？?.3%和天津3.0%等；環(huán)比價(jià)格下降的城市只有1個(gè)：錦州微降0.1%。

　　二、二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，主要城市包括：深圳23.9%、杭州13.9%和廈門(mén)13.2%等；同比價(jià)格下降的城市有1個(gè)，唐山下降1.8%。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有60個(gè)，主要城市包括：海口2.3%、廈門(mén)2.0%和濟(jì)南1.7%等；環(huán)比價(jià)格下降的城市有1個(gè)，昆明微降0.1%。

　　三、新建非住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.3%，環(huán)比上漲0.6%。分類(lèi)型看，辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%，環(huán)比上漲0.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.7%，環(huán)比上漲0.6%；其他用房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.1%，環(huán)比上漲0.3%。